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Une année 2015 très dynamique pour Foncière des Murs

Investisseur actif dans l’immobilier hôtelier, la Foncière des Murs a poursuivi ses engagements dans le secteur avec pratiquement 300 M€ d’investissements nouveaux, dont 214 M€ en Allemagne. Un programme de 65 M€ a été engagé, dont une part avec de nouveaux opérateurs, Meininger et Motel One.

Le fonds a renouvelé ou renforcé ses liens avec ses partenaires historiques, comme le groupe Accor auquel il a recédé un portefeuille de 46 hôtels pour 361 millions et avec lequel il a resigné des baux de location pour 12 ans pour les contrats arrivant à échéance entre 2017 et 2018. Avec B&B, les liens ont été renforcés en France à travers l’acquisition de 4 hôtels B&B à Arras, Bourges, Saint-Denis et Mulhouse et avec un programme de développement de nouveaux hôtels en France et en Allemagne avec 6 ouvertures prévue en 2016 : Lyon Caluire, Paris Porte de Choisy, Romainville, Erfurt, Osnabruck et Mülheim. Par ailleurs, Foncière des Murs a acquis un portefeuille de 22 hôtels existants en Allemagne, pour 128 M€.De nouveaux partenariats ont été conclus, d’abord avec Motel One, pour l’acquisition de 2 hôtels Motel One situés à Berlin et Francfort, achetés pour 36 M), et loués dans le cadre de contrats de 20 ans fermes à loyer fixe indexé, double net ; et, en décembre, avec la signature d’un contrat de développement du premier Motel One français à Paris Porte Dorée pour 35 M€ en VEFA.Par ailleurs, Foncière des Murs, au travers de sa filiale FdM Management détenue à 40,8%, a concrétisé ses premiers investissements, assortis de contrats de management, tout en gardant la propriété du fonds de commerce, une nouvelle orientation pour le groupe :

  • 9 actifs exploités par LHG sous enseigne Première Classe pour 49,7 M€ (20,3 M€ en part du groupe),
  • un hôtel Pullman à Roissy, ouvert depuis le 15 octobre 2015, pour 55,2 M€ (22,8 M€ part de groupe)
  • le Park Inn de Louvain (Belgique) pour 15,5 M€ (6,3 M€ en part du groupe) qui initie la relation avec la chaîne hôtelière Carlson-Rezidor Hotel Group.

Au cours de l’année 2015, 6 hôtels et 2 maisons de retraite ont été cédés pour un montant de 55 M€, en ligne avec les valeurs d’expertises 2014. A fin 2015, la valeur du patrimoine immobilier part du groupe atteint 3 209 M€, contre 2 965 M€ au 31 décembre 2014. A périmètre constant, elle progresse de 3,1% sur l’année et présente un rendement moyen hors droit de 5,9%.En mai 2015, la Foncière des Murs a effectué un emprunt obligataire d’un montant de 200 M€, pour une durée de 8 ans et un coupon de 2,2%. Avec des anciens financements renégociés, la maturité moyenne de la dette est de 6,7 ans, soit une hausse de 0,9 année par rapport à fin 2014. 

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