Les fonds d'investissement Quinlan Private et Delek Real Estate, conjointement propriétaires de 42 établissements en Angleterre, en Ecosse et au Pays de Galles, n'ont pas pu faire face à une échéance de remboursement de dettes (700M£, soit 800 M€) auprès de la Royal Bank of Scotland.
En 2007, le fonds irlandais Quinlan Private, associé à Delek Real Estate, a repris un portefeuille immobilier de 47 hôtels au Royaume-Uni, portant les enseignes Marriott, pour plus de 1,1 milliard £ (1,3 mds €) en empruntant la majeure partie de cette somme auprès de la Royal Bank of Scotland (RBS) et le Lehman Brothers. Depuis les murs de 5 établissements en été vendus pour assurer les premiers remboursements. Une nouvelle échéance d'environ 700 M£ (800 M€) n'a pas pu être restructuré et la RBS a saisi les établissements mis en garantie pour les céder au plus offrant. Les débiteurs devraient encore au total près de 1 Md€, soit la valeur estimée du portefeuille des 42 établissements (8 000 chambres) répartis sur le territoire anglais, écossais et gallois. Les contrats de management signés avec Marriott International courent jusqu'en 2036. C'est à ce jour la plus grosse défaillance en Europe d'un propriétaire de murs hôteliers acquis avant la crise financière de 2008 avec un recours massif à la dette bancaire. Les banques débitrices ont préféré restructurer les dettes et allonger les échéances plutôt que de provoquer une défaillance, mais ce ne sera pas toujours possible.En 2007, le fonds irlandais Quinlan Private, associé à Delek Real Estate, a repris un portefeuille immobilier de 47 hôtels au Royaume-Uni, portant les enseignes Marriott, pour plus de 1,1 milliard £ (1,3 mds €) en empruntant la majeure partie de cette somme auprès de la Royal Bank of Scotland (RBS) et le Lehman Brothers. Depuis les murs de 5 établissements en été vendus pour assurer les premiers remboursements. Une nouvelle échéance d'environ 700 M£ (800 M€) n'a pas pu être restructuré et la RBS a saisi les établissements mis en garantie pour les céder au plus offrant. Les débiteurs devraient encore au total près de 1 Md€, soit la valeur estimée du portefeuille des 42 établissements (8 000 chambres) répartis sur le territoire anglais, écossais et gallois. Les contrats de management signés avec Marriott International courent jusqu'en 2036. C'est à ce jour la plus grosse défaillance en Europe d'un propriétaire de murs hôteliers acquis avant la crise financière de 2008 avec un recours massif à la dette bancaire. Les banques débitrices ont préféré restructurer les dettes et allonger les échéances plutôt que de provoquer une défaillance, mais ce ne sera pas toujours possible.
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