32 établissements Accor en France et en Belgique, avec une priorité claire : l'emplacement. Sur ce deal, Covivio se place comme le gestionnaire des établissements, un bon moyen de maîtriser au maximum la chaîne de valeur et donc son ROE.

La prise de participation via la filiale Covivio Hotels de 176 M€ concerne un portefeuille de 32 hôtels du groupe Accor, estimé à 550 M€, et répartis entre la France et la Belgique, soit 30 hôtels en France et 2 en Belgique. Plus en détails, ces établissements sont pour 43% d’entre eux à Paris intra-muros, 24% dans le Grand Paris et 33% au cœur des grandes métropoles françaises et belges. Les marques concernées sont Mercure et Novotel pour le milieu de gamme, et ibis et ibis Budget pour l’économique. Les baux de ces établissements ont une durée résiduelle de 6,5 ans. 

"Nous pensons que ces actifs sont de bons investissements notamment grâce au programme de travaux à hauteur de 29 millions d'euros programmé par AccorInvest. Ces établissements sont situés dans des emplacements prime avec des loyers de 4700 € par chambre ce qui est très compétitf". Déclare Dominique Ozanne Directeur Général Délégué Covivio.

Covivio devient propriétaire à hauteur d'un tiers du capital en partenariat avec la Caisse des Dépôts et Société Générale Assurances qui sont également au capital de la foncière. Le deal signé avec AccorInvest maintient une collaboration débutée en 2005/2006, date des premières signatures.

"Ce sont des conditions idéales avec des partenaires de longue date pour parvenir une fois les travaux réalisés à une optimisation du rendement des actifs. Nous avions déjà signé ce type de baux 100% variables ce qui s'est avéré très profitable" ajoute Dominique Ozanne.

Ainsi Covivio se positionne dans des destinations européennes majeures, après avoir cédé une partie des établissements B&B dont il était propriétaire en 2018 pour ne garder que ceux situés en emplacements prime, il acquiert un portefeuille d'actifs en plein cœur de destinations à fort rendement.