Le bilan de l’année 2019 annonce un renforcement à l’Ouest comme à l’Est du continent en 2019, un développement qui se poursuit en 2020, notamment grâce à la vente d’une partie du portefeuille.

La filiale Covivio Hotels déclarait avoir réalisé 417 M€ d’investissements en 2019, pour un développement dans et hors zone euros. L’investissement est notamment financé par l’activité de cession d’une partie du portefeuille existant, à raison de 437 M€.

Renforcement en Europe de l’Ouest

Covivio Hotels a racheté en juillet 2019 une participation de 32% pour 176 M€ dans un portefeuille de 32 hôtels du groupe Accor, estimé à 550 M€, et répartis entre la France et la Belgique, soit 30 hôtels en France et 2 en Belgique. Le portefeuille est une propriété de la filiale de Covivio, de la Caisse des Dépôts et Consignations et de la Société Générale. Précédemment, la foncière avait finalisé un rachat initié en 2018 de trois actifs au Royaume-Uni pour 91 M€. Deux d’entre eux sont opérés par InterContinental Hotels Group (IHG) et le dernier par le groupe NH, pour un rendement global de 5,8%. Aussi, Covivio Hotels est à présent établi également dans un pays voisin du royaume britannique, à savoir l’Irlande. La société a en effet pris possession d’un établissement haut de gamme sur place pour un montant de 45,5 M€, avec l’annonce d’un rendement de 6,4%. L’hôtel Hilton 4* de 120 chambres sera l’objet d’un programme de transformation d’ici 2021.

Lancement sur l’Europe de l’Est

Le projet de développement d’un premier hôtel en Pologne fait suite au renouvellement d’un accord avec l’opérateur B&B Hotels, avec lequel la foncière avait déjà travaillé par le passé à travers des établissements en France, en Espagne et en Allemagne. Cette nouvelle implantation sur le marché polonais se décline en trois hôtels existants à Lodz, Varsovie et Cracovie, acquis pour 24 M€, et d’autres unités à sortir de terre d’ici les prochaines années.

Cession d’une partie du portefeuille

En parallèle de ces aquasitions, la filiale de Covivio a également cédé plusieurs actifs sur la base d’un rendement de 4,9%, à savoir un hôtel Westin en Allemagne (48,5 M€), 88 actifs B&B en France (378 M€) et 11 actifs B&B en Allemagne (107 M€). Ces ventes ont permis à la foncière de récupérer 437 M€, comprenant une marge de 17% sur « les nouveaux engagements par rapport à la valeur d’expertise de fin 2018 » (communiqué du 12 février 2020).

Poursuite du développement européen global en 2020

L’acquisition début janvier 2020 d’un portefeuille de huit actifs pour 1 115 chambres confirme la volonté de l’acteur de renforcer son maillage européen dans des marchés urbains dynamiques : en Italie (Rome, Florence, Venise), en France (Nice), en République Tchèque (Prague) et en Hongrie (Budapest).

Le portefeuille concerne des propriétés célèbres telles que :

• Palazzo Naiadi, Rome
• Carlo IV, Prague
• Hôtel Plaza, Nice
• NY Palace, Budapest

Le portefeuille a été racheté pour 573 M€ (travaux compris) avec un rendement visé de 5,8% (dont 4,7% de rendement minimum garanti), opération qui doit être finalisée au deuxième trimestre 2020. L’exploitation sera confiée à NH Hotel Group (appartient à Minor International).