Une fois ces cessions réalisées, la valeur du portefeuille de Foncière des Murs présentera 52% de loyers variables, proche de l’objectif de 50%.Au 1er semestre 2011, Foncière des Murs a finalisé l’acquisition de 18 hôtels B&B en Allemagne, conformément au protocole d’acquisition signé en juillet 2010. Ces hôtels ont une valeur globale de 63 M€. Les loyers sont fixes et indexés.Au cours du 1er semestre 2011, Foncière des Murs a également réalisé l’opération d’acquisition d’un portefeuille de 32 hôtels Campanile, en France, auprès du groupe Louvre Hôtels, en loyers variables sur chiffre d’affaires. La transaction s’élève à un montant total de 170,4 millions d’euros (travaux inclus) et est portée à 80,1% par Predica et Pacifica et à 19,9% par Foncière des Murs.Ces opérations présentent un rendement moyen supérieur à 7%.390 M€ de cessions et promesses signées Sur le 1er semestre 2011, Foncière des Murs a décidé d’accélérer son programme de cessions, afin d’optimiser sa structure financière et de réduire son exposition aux loyers variables :-* en cédant 11 actifs (dont 9 hôtels) au cours du premier semestre 2011, pour un prix net vendeur de 86 M€, générant une marge de 3,8% par rapport aux valeurs d’expertise du 31 décembre 2010 ;-* en signant des protocoles portant sur la cession d’actifs unitaires et de portefeuilles, pour un total de 303.5 M€, avec une marge globale de 3,8%.Les cessions et accords de cessions d’actifs unitaires ont été réalisés au profit d’investisseurs privés, mais également au profit de franchisés et d’exploitants.Deux portefeuilles d’hôtels exploités par Accor ont fait l’objet d’accords de cessions. Les cessions définitives interviendront au cours du 2nd semestre 2011. Le premier portefeuille, constitué de 10 actifs français pour une valeur globale de 142 M€ HD, sera cédé à hauteur de 80,1% à des filiales de Crédit Agricole Assurances et à hauteur de 19,9 % à Foncière des Murs, cette dernière conservant l’asset management de ces actifs. Le second portefeuille est constitué de 6 actifs (4 en France et 2 en Belgique), pour une valeur totale de 132,9 M€ HD. Le tour de table est constitué d’institutionnels français.
