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Analyses

Berlin : porte ouverte au parc de chaînes

La croissance moyenne allemande du RevPAR se situant à 2,1%, la capitale atteint des niveaux moyens à l’échelle nationale, mais le taux d’occupation y est nettement plus élevé que les autres agglomérations (77%), grâce à une clientèle combinant segments d’affaires et loisirs.

En 2018, Berlin devrait voir son parc d’entreprises s’agrandir dans le 2e district avec près de 18 000 nouveaux bureaux, notamment pour Mercedes et Zalando. En parallèle, un nouveau centre commercial de 84 000 m² devrait apparaitre, ainsi que 60 000m² d’hôtels. En termes culturels, le nouveau City Palace dans le centre-ville de Berlin devrait accueillir des collections non européennes, ainsi qu’une bibliothèque et une partie de l’Université de Humboldt d’ici 2019.

Berlin est aussi un hub majeur. En 2017, le nombre d’arrivées à l’aéroport de Schönefeld a augmenté de 2,85%, passant à 31,2 millions, grâce notamment aux arrivées internationales qui ont augmenté de 4% (à 23 millions de passagers).

La ville maintient en vigueur depuis le 1e Mai 2016 une loi interdisant de louer un logement entier à la nuitée et une obligation de déclaration auprès de la mairie, ce qui a considérablement limité l’offre d’hébergement collaboratif (ex : AirBnB).

Berlin compte 41 745 chambres de chaîne au 1er janvier 2018 et a vu la croissance de son offre de chaînes atteindre 3,8%, soit un gain net de 1 533 clés L’offre de chaînes dans la capitale est donc à nouveau en hausse, après un tassement en 2015 et 2016 qui avait fait suite à un fort développement au cours de la décennie écoulée : le nombre de chambres de chaînes disponibles à Berlin a pratiquement doublé en 10 ans. Le segment économique connait notamment une forte poussée en 2017 avec l’ouverture de plusieurs nouvelles unités. Motel One, leader sur ce segment, ajoute 582 chambres à son portefeuille.

Le RevPAR berlinois a progressé de 2,2% en 2017, après 3,5% en 2016. Cette progression du RevPAR est entièrement portée par la hausse du prix moyen (+2,2%), tandis que le taux d’occupation reste stable.

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