Christie & Co « Les critères RSE sont désormais inclus dans les audits techniques »

On parle de d'impact social, d'impact positif sur le territoire, cela fait sens dans l'hôtellerie.

Guillaume Garcin : C'est exactement le sujet. Il y a d'autres critères à débloquer mais qui sont au stade de discussions préliminaires pour l’instant. Si demain, il y a un changement de méthodologie, cela peut impacter de 30% certaines valorisations. C'est même un sujet plus politique et économique.

Si on change la valorisation, après il peut aussi y avoir des niveaux d'endettement. A chaque crise il y a des nouvelles solutions qui émergent, même si on a tendance à reproduire certaines erreurs du passé au bout de quelques années.

Vous disiez que l’hôtellerie est encore en retard sur les questions RSE.

Jean-Christophe Charolle : C'est un ressenti de marché. Typiquement, quand il y a des audits réalisés dans un hôtel par l’acquéreur, ça commence à poindre. Les critères RSE sont désormais inclus dans les audits techniques.

Les acquéreurs sont encore timorés à opposer cela à un vendeur sur une baisse de prix éventuelle en disant que le bâtiment est très énergivore.

Dans mon prochain cycle d'investissement c'est un sujet que je vais subir de plein fouet. Ce sont des sujets qui sont intégrés dans les audits et qui ne sont pas ne sont encore restitués.

Sur des schémas classiques, les négociations de prix se basent sur des normes très classiques comme la sécurité incendie ou l’accessibilité. Là, il peut encore y avoir des discussions et des baisses de prix. Il faut savoir qu'il y a encore beaucoup d'hôteliers qui ne sont pas aux normes.

Ces sujets-là rentrent encore dans la négociation et les vendeurs l'acceptent car ce sont des sujets anciens. Nous voyons encore beaucoup d’hôtels qui n’ont même pas de chambre adaptée aux personnes à besoins spécifiques.

Mais les sujets RSE nous ne...