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Le marché des résidences de tourisme en France

4 min de lecture

Publié le 17/01/13 - Mis à jour le 17/03/22

MKG Hospitality vient de publier la première étude de cette ampleur qui fait le point sur le marché et les acteurs de la résidence de tourisme en France. A travers cette analyse détaillée, il est possible de voir l’évolution d’un secteur né, en grande partie, de la volonté des Pouvoirs publics de favoriser les aménagements touristiques dans les stations de montagne et du littoral, et qui gagne désormais le cœur des villes.

La première caractéristique de ce marché réside dans les conditions de son développement fortement orienté par les dispositifs de défiscalisation qui se sont succédés depuis les années 80. Après une phase d’expansion continue, le marché s’est régulé de manière brutale à la suite des excès de la défiscalisation en zone rurale. Ils ont provoqué une série de défaillances qui a ramené plus de raison dans les projets, mais qui a pénalisé les propriétaires investisseurs, attirés par des promesses exagérées de forte rentabilité.Bon élève de la classification, le secteur des résidences pousse l’évolution globale des autres hébergements marchands. Fait notable, il y a aujourd’hui davantage de résidences classées qu’avant la mise en œuvre du nouveau dispositif. A travers une analyse de la tarification dans les différentes zones d’implantation des résidences et des indicateurs d’activité, l’étude fait ressortir sa résistance particulière aux cycles, même si les phénomènes de saisonnalité ne sont pas exclus. Son succès commercial s’apprécie particulièrement en 2012 pour les résidences urbaines qui affichent une progression soutenue de RevPAR (+6,3 % sur les trois premiers trimestres) grâce à l’évolution favorable des prix moyens.L’avenir des résidences de tourisme est-il assuré ? Les enjeux et les chiffres clés sont justement présentés dans le rapport. «Sur le plan marketing, la dynamique autour de la nouvelle classification des résidences et le développement de ces produits sur de nouveaux espaces, en zone urbaine, participent à l’évolution de l’hébergement marchand en France dans sa globalité et suscite des réflexions de fond autour des nouveaux concepts et des nouveaux produits», indique l’étude en insistant sur le rôle moteur du secteur. Elle précise notamment : «Dans les destinations à vocation loisir, on constate une montée en gamme des résidences en réponse à la concurrence grandissante de l’hôtellerie de plein-air et notamment des formules mobile home. Tandis qu’en milieu urbain le marché enregistre l’arrivée de nouveaux acteurs davantage centrés sur les entrées de gamme».A travers les différents chapitres, l’étude reprend notamment :- Un historique des conditions du développement des résidences de tourisme en France, notamment à travers l’impact de chaque nouveau dispositif législatif applicable au secteur. - L’évolution plus récente de ce développement en milieu urbain - après une implantation tournée vers les clientèles loisirs mer/montagne -, suscitant l'apparition de nouveaux acteurs. - Le palmarès national des opérateurs, toutes zones confondues (Podium : Pierre&Vacances-Center Parcs, Lagrange, Odalys) - Le palmarès des opérateurs par grandes zones urbaines (Podium : Appart'City, Adagio, Park&Suites) - L’adoption de la nouvelle classification des résidences de tourisme, qui rencontre un vrai succès global auprès des opérateurs, et notamment pour les résidences urbaines. - Une étude approfondie des stratégies tarifaires par types de destinations, déclinées en basse et haute saisons, portant sur un large échantillon de 850 résidences, soit 65 000 appartements, toutes catégories. Elle fait ressortir la solidité du marché, même si les phénomènes de saisonnalité ne sont pas exclus. - Un focus spécifique sur les résidences urbaines à travers les indicateurs classiques de performances : taux d’occupation, prix moyen et RevPAR par marché.Les résidences de tourisme en France, édition 2013 par MKG Hospitality Bon de commande : suivre le lien 

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