La Société d’Exploitation Mona Lisa, filiale du groupe Dofre Estate, fait l’acquisition auprès de Sofisol de la société de gestion de 13 résidences à la montagne, réunies dans la Compagnie générale de Tourisme. Ces résidences sont en partie issues du portefeuille de l’ex-Transmontagne, déclarée en cessation de paiement en 2007 et reprise au tribunal de commerce par Sofisol.
C’est un nouvel épisode qui s’achève dans le feuilleton des résidences de tourisme construites en pleine période euphorique de la défiscalisation et du tourisme florissant. La réalité du marché et la surcapacité dans certaines stations ont rattrapé les sociétés d’exploitation incapables de payer les loyers promis aux propriétaires et conduit pour certaines au dépôt de bilan. Ainsi la SE Mona Lisa est elle-même née de la reprise en 2010, par la holding Dofre Estate de Frédéric Morin, de la majeure partie des actifs de Mona Lisa Hotels & Résidences, MLHR, déclarée en défaillance en 2009. A l’époque la reprise portait sur une quinzaine d’hôtels et 9 résidences en France. Mais au final le refus de certains propriétaires de suivre la décision du tribunal ne permettait à la SEML de ne commercialiser que 4 sites de résidences, en encore en partie, et une dizaine d’hôtels. De plus, un contentieux juridique empoisonnait les relations entre Sofisol et SEML, ces deux spécialistes de la reprise de résidences en difficulté. SEML considérait déjà que trois résidences de la Compagnie générale de Tourisme, CGT, faisait partie de son périmètre, à Orcières-Merlette, à la Toussuire et aux Orres. Ces résidences font partie de parc de l’ex-Mona Lisa, mais une partie des propriétaires ont confié la gestion de leur appartement à la CGT. La signature de la cession met fin à cette tension. Dans son communiqué d’annonce, Jean-Paul Schaeffer déclare : “Cet accord bénéfique pour les deux parties s'inscrit dans le projet stratégique de Sofisol de privilégier et développer le métier de l'hôtellerie ou de la résidence avec service hôtelier complet. J’ai choisi SEML pour leur compétence, leur sérieux, ainsi que pour mettre fin au conflit juridique nous opposant depuis un an. Les nouveaux projets de reprise ainsi que la montée en gamme des 10 établissements qui restent dans notre portefeuille mobiliseront les équipes de Sofisol pour les mois à venir”. Pour sa part, Frédéric Morin, président de SEML se satisfait de la sécurisation de son nouveau portefeuille : “Un an après la reprise de MLHR, cette acquisition entre parfaitement dans la stratégie de SEML d’accroître son offre de produit, et son souhait de mettre fin aux conflits juridiques perturbant l'exploitation de certaines résidences. La reprise de l'ensemble des sociétés d'exploitation de la Compagnie Générale de Tourisme et de son personnel permettra de capitaliser sur un savoir-faire reconnu dans l'exploitation de résidences. Elle génère des synergies et permet à SEML à proposer à ses clients et partenaires un parc comptant désormais 10 hôtels et 14 résidences de tourisme d’une capacité de 10.000 lits. D'autres projets sont à l’étude dans le cadre du développement du groupe”. Parc commercialisé en juin par SEML : Le Pra Palier à Orcières, Le Bois Méan aux Orres, Le Hameau des Aiguilles à Albiez Montrond, Les Toits du Dévoluy à St Etienne en DévoluyLe règlement du contentieux avec Sofisol donne bon espoir à la SEML de convaincre les propriétaires des autres résidences ex-Mona Lisa de rejoindre à leur tour la société de commercialisation. Le ministère de l’Economie a rappelé à ces propriétaires que le fait de ne pas suivre la décision du tribunal de commerce conduisait logiquement à récupérer les avantages fiscaux dont ils ont bénéficié. Situation ubuesque, par ailleurs, le tribunal a cédé en 2010 à Dofre Estate la propriété de tout le mobilier qui est encore en place dans les neuf résidences. La SEML a promis de les laisser en place si le propriétaire rejoignait son parc, mais elle peut à tout moment le récupérer pour un autre usage. L’amélioration de la fréquentation touristique est un argument supplémentaire pour les propriétaires à revenir à une situation normalisée de commercialisation.Parc géré par la Générale de Tourisme : Arrau 3 Vallées, Les terrasses de Labrau à La Foux d’Allos, Les Chaumettes à Super Dévoluy, Le Pra Palier à Orcières, Les Gentianes à Puy Saint-Vincent, Les Granges d’Arvieux à Arvieux, Le Bois Méan aux Orres, L’Ecrin des Neiges à Chamrousse, Les résidences de Valfréjus, Les Châlets d’Arrondaz à Valfréjus, Le Cheval Blanc à Valfréjus, Les Terrasses de Termignon, Les Terrasses de la Toussuire aux Bottières.Parc commercialisé en juin par SEML : Le Pra Palier à Orcières, Le Bois Méan aux Orres, Le Hameau des Aiguilles à Albiez Montrond, Les Toits du Dévoluy à St Etienne en Dévoluy
