IDF Tourisme & Territoires fait l'acquisition de l'hôtel 11BAUER à Saint-Ouen-sur-Seine

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Publié le 08/07/24 - Mis à jour le 08/07/24

[Update] Dans une démarche stratégique de soutien au tourisme local, IDF Tourisme & Territoires, filiale de la SEM IDF Investissements et Territoires dédiée au tourisme et aux loisirs, a acquis l'immeuble abritant l'hôtel 11BAUER à Saint-Ouen-sur-Seine. L'hôtel de 46 chambres, opérant sous la marque Best Western, a ouvert ses portes aux premiers clients le 20 novembre 2023, marquant ainsi le début d'une ouverture progressive.

Cette acquisition, destinée à faciliter l'aboutissement d'un projet familial initié depuis une dizaine d'années, souligne l'engagement de la SEM régionale dans le secteur du tourisme en Île-de-France. L'hôtel remplace une ancienne concession automobile au 11 rue du Docteur Bauer à Saint-Ouen-sur-Seine et s'étend sur sept niveaux et propose 8 places de parking. L'établissement propose quatre catégories de chambres distinctes : suites, familiales, standards et supérieures. Les 4ème et 5ème étages ne sont pas encore commercialisés. 

IDF Tourisme & Territoires soutient un projet familial à Saint-Ouen

Le rachat de l'hôtel 11BAUER par IDF Tourisme & Territoires témoigne de la volonté de la SEM régionale de soutenir les initiatives touristiques locales. Face aux difficultés rencontrées par les porteurs du projet, originaires de Saint-Ouen-sur-Seine, le fonds a apporté un soutien technique et financier à hauteur de 200 000€ déterminant tout au long de la phase de construction. L'acquisition du bâtiment a permis de ne pas interrompre ce projet hôtelier stratégiquement situé, à proximité de la nouvelle station de métro de la ligne 14, de l'Hôtel de Ville et de l'ancienne patinoire municipale en cours de transformation en pôle culturel.

"Lorsque nous nous sommes lancés dans cette aventure il y a près de 10 ans, nous n'avions jamais imaginé que le voyage serait aussi long et difficile. Nous avons persévéré et nous ne le regrettons pas. L'intervention d'IDF Tourisme & Territoires nous permet de poursuivre le projet, en nous donnant les clés pour assurer l'ouverture de l'hôtel dans les meilleures conditions." - Nakim Hami, l'initiateur du projet, qui a confié la gestion opérationnelle à Skeypper Hospitality et la décoration street art à Stéphane Chissey

Street Art et hommage industriel à Saint-Ouen

Les artistes décorateurs ont cherché à refléter l'essence de Saint-Ouen à travers leur travail au sein de l'hôtel 11BAUER. Leur objectif était de capturer l'essence du street art, qui est emblématique du territoire, tout en intégrant une dimension multiculturelle et multilingue propre à la région. Ils ont appliqué des techniques artistiques directement sur le béton et chaque étage de l'hôtel présente ainsi un portrait distinct, représentant la diversité culturelle locale.

Parallèlement, les artistes ont également souhaité rendre hommage au passé industriel de Saint-Ouen, notamment à travers les trois premiers étages où ils ont symbolisé les anciennes usines de production chimique du 19e siècle. Ce choix visait à mettre en lumière l'histoire industrielle riche de la ville.

Hotel 11Bauer

Un nouvel hôtel dans une zone urbaine en pleine revitalisation

"Le Conseil régional avait déjà soutenu cette opération il y a cinq ans par le biais d'une subvention du Fonds régional du tourisme. L'intervention du fonds régional est tout à fait logique et s'inscrit dans les politiques menées par la Ville de Saint-Ouen et l'ANRU dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain. Il s'agit d'une intervention immobilière en forte complémentarité avec les différentes politiques publiques liées au développement territorial, à l'aménagement, à la mobilité, au tourisme et à l'attractivité." - Hamida Rezeg, Déléguée spéciale au tourisme auprès du Président du Conseil régional

Grâce à la création d'une dizaine d'emplois et à l'expertise du délégataire de gestion Skeypper, l'hôtel sera pleinement opérationnel pour les prochains Jeux olympiques et paralympiques au printemps. Saint-Ouen-sur-Seine, avec la proximité du Stade Bauer, des installations olympiques, des marchés aux puces et des nouveaux sièges sociaux, est en train de devenir un nouveau pôle touristique, et l'hôtel 11BAUER devrait contribuer à cette transformation.

Il s'agit de la 4ème acquisition pour IDF Tourisme & Territoires sur un total de 7 projets initiés depuis sa création début 2022 et de la première opération de cession-bail pour le fonds, offrant une solution adaptée aux propriétaires immobiliers confrontés à des difficultés de trésorerie. Lancé dans une période difficile pour l'industrie du tourisme en Île-de-France, le fonds prévoit d'accélérer son développement dans les mois à venir, principalement dans les zones marquées par un manque d'offre d'hébergement et de loisirs, en étroite collaboration avec d'autres initiatives touristiques régionales.

Un début d'activité dynamique

La marque Best Western joue un rôle de notoriété et assure un standard de qualité. L’hôtel 11BAUER a su rapidement séduire une clientèle corporate fidèle et captive, attirée par la proximité des entreprises locales et des activités économiques de Saint-Ouen-sur-Seine. Toutefois, afin de maintenir une activité stable tout au long de la semaine et d'optimiser son taux d'occupation, l'établissement concentre ses efforts de marketing pour attirer également une clientèle loisirs, surtout pendant les week-ends et les périodes de vacances.

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