Dalata Hotel Group plc annonce l’acquisition de CG Hotels Dublin Airport Limited, titulaire du bail de longue durée du Radisson Hotel Dublin Airport, un établissement quatre étoiles qui passera prochainement sous l’enseigne Clayton Hotel. Cette transaction stratégique, d’un montant de 83 millions d’euros, est en attente des dernières approbations réglementaires et du respect de certaines conditions contractuelles.
Situé sur un site de 1,78 hectare à proximité immédiate du terminal 2 de l’aéroport de Dublin, cet hôtel quatre étoiles dispose de 229 chambres, de vastes espaces de réunion et d’événement, d’un bar et d’un restaurant, ainsi que d’un parking sur site.
En 2023, l’hôtel a généré un EBITDA de 6,5 millions d’euros (hors redevances de franchise et frais de gestion), avec des actifs consolidés s’élevant également à 83 millions d’euros à la fin de l’année. Grâce à une rénovation majeure réalisée en 2019, l’hôtel ne nécessitera qu’un investissement limité avant d’être rebrandé en tant que Clayton Hotel une fois l’acquisition finalisée, prévue pour le premier semestre 2025.
Une acquisition stratégique dans un marché clé
Le groupe, majoritairement présent en Irlande, est en forte expansion au Royaume-Uni et en Europe. Dublin reste un marché de croissance prioritaire pour Dalata, qui pourra ainsi consolider sa position dans la zone aéroportuaire. Avec la fin de la licence d’exploitation du Maldron Hotel Dublin Airport prévue pour janvier 2026, cette acquisition assure au groupe un ancrage durable dans ce secteur stratégique.
Dalata financera cette transaction par ses liquidités et lignes de crédit existantes. Grâce à deux importantes autorisations de planification obtenues, l’hôtel offre également des possibilités de développement supplémentaires à moyen terme, renforçant son attractivité.
« L'acquisition de cet hôtel représente une opportunité majeure pour sécuriser un établissement à forte génération de revenus, dans un emplacement de premier choix. Cet hôtel est idéalement positionné pour fournir des services d'hospitalité aux passagers de l'aéroport de Dublin et à la communauté du nord de Dublin, soutenant ainsi l'économie locale et nationale. L'hôtel correspond parfaitement à nos critères d'investissement et nous offre la possibilité très intéressante d'investir et de développer davantage l'offre sur l'ensemble du site, pour un meilleur retour sur investissement à long terme. Nos conseillers sont prêts à engager le dialogue avec la CCPC immédiatement, et sous réserve de leur approbation, nous nous réjouissons d'accueillir cet hôtel ainsi que nos nouveaux collègues au sein de Dalata au cours du premier semestre 2025. » - Shane Casserly, Directeur général adjoint du groupe Dalata Hotel
« Cette acquisition est une opportunité exceptionnelle dans un marché hôtelier dynamique. Nous continuerons de privilégier une croissance disciplinée, une efficacité du capital et une solidité financière tout en assurant des retours pour nos actionnaires. » - Dermot Crowley, PDG du groupe Dalata Hotel
« Le Radisson Blu Dublin Airport a été géré avec succès par Windward Management pendant de nombreuses années et nous tenons à saluer l'engagement constant de la direction et du personnel dans la réalisation de performances de haut niveau et d'un service client exemplaire. Leur travail a créé une base solide qui profitera sans aucun doute aux futurs acteurs impliqués dans la gestion de cet établissement. La finalisation de cette transaction est soumise à l'approbation réglementaire, un processus qui pourrait prendre plusieurs mois. Durant cette période, l’engagement de toutes les parties prenantes est grandement apprécié afin de garantir une transition sans accroc. » - Patrick Coyle, président de Windward Asset Management
