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Las Vegas : MGM Resorts vend deux hôtels emblématiques de la Sin City

La société basée à Las Vegas vend deux propriétés importantes de la Skyline hôtelière de Las Vegas : Le Bellagio et le Circus Circus Las Vegas. Le portefeuille représente un total de plus de 7 700 chambres.

Deux ans après les débuts de MGM Resorts International à Dubaï, l'entreprise vise désormais une stratégie "asset light". MGM Resorts vend deux propriétés importantes afin d'amasser un montant net de 4,3 milliards de dollars en cash, après déduction des impôts et des coûts de transaction. Cette décision arrive également afin de protéger l'entreprise en cas de récession économique. En effet, Paul Salem, président du comité immobilier du conseil d'administration de MGM, déclarait à ce propos : « Nous voulons nous assurer - en cas de prochaine récession - que nous aurons un bilan solide ».

 

 

MGM Resorts portfolio in LV
MGM Resorts portfolio in Las Vegas.

 

Blackstone récupère le Bellagio

MGM Resorts vend le Bellagio pour 4,25 milliards de dollars au fonds d’investissement BREIT (Blackstone Real Estate Income Trust) dans le cadre d'une opération de cession-bail, chaque chambre étant vendue pour environ 1,076 million de dollars. La filiale de MGM Resorts, qui continuera de manager l’hôtel, louera au fonds BREIT pour 245 millions de dollars par an la propriété de 3 950 chambres et exploitera le casino.

Jon Gray, Président et Chef de l'exploitation de Blackstone, a commenté : « En tant que grands partisans de MGM Resorts et de Las Vegas, nous sommes ravis de nous associer à MGM pour acquérir le Bellagio au nom de nos investisseurs BREIT. Nous nous réjouissons d'un partenariat long et productif avec cette entreprise de classe mondiale. »

De son côté Jim Murren, PDG de MGM Resorts, déclarait que « cette transaction confirme la valeur supérieure des actifs immobiliers que nous détenons, souligne la valeur unique du Bellagio en tant qu'actif de premier plan dans le domaine du jeu et consolide notre statut d'opérateur de premier plan dans le domaine du jeu et du divertissement. Nous sommes impatients de travailler en partenariat avec Blackstone sur cet actif et nous croyons que cette transaction créera une valeur importante pour nos actionnaires. »

  Bellagio

 

Circus Circus Las Vegas transféré à une filiale de Treasure Island

Le légendaire resort urbain a été vendu à Phil Ruffin, propriétaire d'une filiale de Treasure Island, pour 825 millions de dollars. La transaction, qui devrait être conclue au quatrième trimestre de 2019, consistera en deux paiements : 662,5 millions de dollars payés directement et 162,5 millions de dollars à l’échéance 2024.

La propriété Circus Circus Las Vegas a été acquise par MGM Resorts en 2005, mais a ouvert ses portes en 1968. Elle comprend 3 773 chambres et suites, ainsi qu'un parc d'attraction intérieur de 5 hectares (le « Adventuredome »), un parc de VR de 10 hectares et un terrain de 37 hectares pour les festivals.

Jim Murren a déclaré à propos de cette vente que la société « MGM Resorts s'est engagée dans un processus exhaustif d'évaluation des biens immobiliers qu'elle possède et demeure déterminée à mettre en œuvre sa stratégie asset-light d'une manière mesurée qui maximise la valeur pour ses actionnaires ».

Il ajoutait : « La Société prévoit d’utiliser le produit de cette opération pour améliorer sa stratégie de répartition du capital et compléter sa flexibilité stratégique et opérationnelle. »

Phil Ruffin a expliqué de son côté que « Circus Circus Circus a ancré l'extrémité nord de la bande de Las Vegas pendant plus de 50 ans » et qu’il est « heureux de l'ajouter à [son] portefeuille de casino ». Aussi il déclarait avoir « beaucoup de respect pour Jim Murren et l'équipe de MGM » avec qui il noue des relations depuis l’époque de son « amitié avec Kirk Kerkorian et se poursuit encore aujourd'hui ».

L’EBITDA ajusté de l’actif au cours des 12 derniers mois en date du 30 juin 2019 était de 62 millions de dollars.

  Circus Circus

 

Le portefeuille de MGM Hotels Resorts International Group comprend plusieurs marques dont MGM Grand, Mandalay Bay et The Mirage. Au 1er janvier 2019, le groupe se classe 29ème opérateur mondial avec 25 propriétés et 48 968 chambres (données Hospitality ON).

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