L'année 2018 a été marquée par des transactions record et l'introduction de nouveaux acteurs internationaux sur le marché hôtelier espagnol : l'américain Blackstone ou le thaïlandais Minor International... En outre, l'offre organique se développe et s'accélère depuis 2014 et la fin de la récession dans le pays. Elle profite particulièrement au segment haut de gamme et aux destinations resort et est portée par les chaînes intégrées qui deviennent majoritaires en nombre de chambres.
2018 : transactions records et internationalisation des acteurs
Après l'arrivée de Covivio sur le marché en 2017, l'année 2018 a été marquée par par des transactions record et l'introduction de nouveaux acteurs internationaux sur le marché hôtelier espagnol. En particulier :
- Le fond d'investissement américain Blackstone a acheté pour 1,9 milliard d'euros le portefeuille d'actifs d'Hispania en juin et notamment ses 44 hôtels dont 39 hôtels resorts 4* ;
- La société d'investissement immobilier Atom Hoteles a acheté 24 actifs pour un montant total de 425 millions d'euros ;
- NH Hotel Group, et ses 3 marques moyen et haut de gamme NH Hotels, NH Collection et Hesperia, a été intégré au sein du groupe thaïlandais Minor International pour 345 millions d'euros.
Ces investissements étrangers témoignent d'une nouvelle étape dans le développement de l'hôtellerie espagnole traditionnellement dominée par des groupes hôteliers locaux (Mélia Hotels, Barcelo ou feu-NH Hotel Group). Les 3 exemples donnés ci-dessus sont aussi révélateurs de la montée en puissance des fonds d'investissement et des sociétés immobilières dans le secteur hôtelier ces dernières années. Au delà des actualités, l'analyse des indicateurs et de leurs évolutions pendant la dernière décennie révèle aussi des mutations structurelles.
Pour aller plus loin : #TIF18 | Le changement de modèle dans l’investissement hôtelier : de Conrad Hilton et Bill Marriott à Blackstone et Covivio
Une reprise du développement organique et une inversion du rapport de force entre chaînes intégrées et indépendantes
Ces dernières années, l'augmentation du parc hôtelier en nombre de chambres s'est considérablement accélérée (0,2% en 2013, 0,5% en 2014, 0,8% en 2015, 1,4% en 2016 et 2,8% en 2017) et, changement de tendance, ce sont surtout les chaînes intégrées qui deviennent les principales pourvoyeuses à partir de 2016 au détriment des chaînes indépendantes qui perdent des chambres. En conséquence, le taux de pénétration des...
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