Discrète pendant ses 18 premiers mois d’existence, le développement de la marque de résidence urbaine Cosy’s marque la volonté du JPB Groupe de se positionner sur un segment en pleine croissance. Ce groupe créé il y a dix ans par Jean-Pierre Billiet s’est récemment ouvert à l’exploitation de programmes immobiliers après s’être initialement spécialisé sur le conseil en gestion de patrimoine avant d’étendre ses activités au développement immobilier. Résidences urbaines de tourisme Cosy’s, résidences pour étudiants sous la marque Study’s, résidences médicalisées Enity et Vivéa pour des personnes fragilisées : le pôle exploitation ne représente à l’heure actuelle que 10% de l’activité du groupe contre 45% pour les pôles immobilier et accompagnement – le conseil et la prise en charge des investisseurs mais devrait connaître une croissance rapide pour représenter 30% du volume d’affaires en 2015 (144 ME en 2009 et une prévision de 220 ME en 2011).La stratégie du groupe ciblant des établissements de niveau 3* exclusivement en hypercentre, la marque Cosy’s devrait croître lentement mais sûrement. Deux établissements sont attendus pour 2012 à Sophia Anti-polis et en plein cœur de Bordeaux. A l’horizon 2015, le groupe prévoit une dizaine de nouvelles résidences, soit 1 000 lits, avec un réseau couvrant les grandes métropoles (Lille, Aix en Provence, Lyon, Grenoble, Nice, Strasbourg, Bordeaux, Marseille, Montpellier, Toulouse, Nantes et bien évidemment Paris) où le groupe va ouvrir des agences regroupant l’ensemble de ses métiers pour soutenir son développement. Dans le cadre de son développement, JPB Groupe peut s’appuyer sur des investisseurs privés dont 20% de clients fidèles, attirés par le dispositif fiscal Bouvard Loueur meublé.A l’heure actuelle, les résultats des deux premières résidences à Paris, rue Cadet, et à Lille, boulevard Vauban, satisfont pleinement un groupe qui appuie sa distribution sur sa centrale de résa qui génère 30% des ventes en direct, des contrats cadres avec des grands comptes et s’ouvre à des acteurs comme Expedia. «A Paris, après deux ans d’exploitation, nous affichons un TO de 80% avec 30% de clients fidèles pour un prix moyen de 135 €. Et, à Lille, en un peu plus d’un an d’exploitation, nous en sommes déjà à 76% de TO avec un prix moyen de 68€», se félicite Jean-Pierre Billiet. La prochaine ouverture est attendue pour décembre à Asnières, à proximité de La Défense. Rénovation d’un ancien bâtiment du trésor Public, cet appart-hôtel de 34 appartements de 29 m2 à 45 m2 compte atteindre un prix moyen de 90€.
