Avec l'accompagnement de Petra, l'Abu Dhabi Investment Authority (ADIA), a acquis deux portefeuilles en Espagne pour 800 millions d'euros. Petra a été récemment créée par Dominique Ozanne, Gaël le Lay et Elsa Tobelem, qui ont également fondé Hova Hospitality en 2021. Le véhicule d'hôtels à bail a atteint 1,4 milliard d'euros d'actifs sous gestion.
Cela confirme l'intérêt des investisseurs pour le marché européen d'une part et l'attrait du marché des loisirs d'autre part. Le marché espagnol a affiché la troisième croissance de portefeuille la plus dynamique en 2022, derrière le Royaume-Uni et l'Allemagne (source : MKG Consulting).
Les deux portefeuilles se composent de :
- 7 hôtels, totalisant 2 331 chambres, gérés sous les marques Meliá et Sol dans la région de Calvia à Majorque, en Espagne. L'investissement sera réalisé dans le cadre d'une joint-venture avec Meliá International, qui conservera une participation de 49 % dans les propriétés.
- Un portefeuille de 17 hôtels espagnols, comprenant un total de 2 587 chambres dans 11 villes, acquis auprès de propriétaires privés. Le portefeuille comprend 6 propriétés à Madrid et 8 stations balnéaires.
Gael Le Lay, DG de Petra, a commenté : "La stratégie de valorisation des deux portefeuilles acquis consistera à repositionner les propriétés afin de libérer tout leur potentiel. Cela contribuera également au renouvellement de l'offre d'hospitalité sur un marché hôtelier européen majeur."
Les hôtels espagnols ont atteint le troisième meilleur RevPAR du marché européen pour l'été 2023 (basé sur juillet et les 3 premières semaines d'août), atteignant 103,1 € (hors taxes), avec une augmentation du taux d'occupation de +2,1 points par rapport à l'été 2022 (une baisse de -2,4 par rapport à l'été 2019). Les zones côtières et intérieures ont affiché des performances positives par rapport à l'été 2022, les établissements de milieu de gamme affichant les meilleurs résultats (Source : MKG_destination).
Petra a pour ambition de devenir un investisseur hôtelier et un gestionnaire d'actifs paneuropéen, avec des bureaux à Paris et à Madrid, en ciblant les opportunités de retournement d'actifs. La société opérera aux côtés de Hova Hospitality.
Dominique Ozanne, président de Petra, a déclaré : "Le marché européen de l'immobilier hôtelier reste très fragmenté et nous pensons que Petra peut jouer un rôle de premier plan dans l'institutionnalisation du secteur. À la suite de ces acquisitions, Petra sera le gestionnaire d'un portefeuille de 24 hôtels, représentant 4 918 chambres dans toute l'Espagne. Notre société continuera également à rechercher activement des opportunités d'investissement hôtelier à valeur ajoutée à travers l'Europe".
Mohamed Al Qubaisi, directeur exécutif du département immobilier d'ADIA, a déclaré : "La reprise vigoureuse des voyages d'agrément après la pandémie offre des opportunités d'investissement convaincantes sur le marché de l'immobilier hôtelier. Les récents investissements réalisés par le biais de la nouvelle plateforme avec Petra AM reflètent notre forte conviction dans le secteur de l'hôtellerie de loisirs en Europe".
ADIA déclare avoir pour objectif d'investir 15 à 30 % de son portefeuille sur le marché européen.
