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Investissements

Ellinikon : un nouveau quartier à naître à Athènes

Interview de l'équipe du projet Ellinikon chez Lamda Development. La zone côtière de 3,5 km de long va accueillir des logements, des loisirs et des équipements dans un tout nouveau lieu.

Pouvez-vous nous parler de la genèse de ce projet ? Quels étaient les objectifs lorsqu'il a été officiellement signé en 2014 ?

L'Ellinikon a toujours été un projet très médiatisé pour la Grèce. Les discussions sur le réaménagement de l'ancien aéroport sont en cours depuis sa fermeture en 2001. Lamda Development a été déclaré investisseur privilégié en 2014, à l'issue d'un appel d'offres international réalisé par l'agence de privatisation grecque HRADF, dans le cadre duquel il a présenté un vaste plan directeur visant à créer une "ville dans la ville" unique au XXIe siècle. Nous travaillons à plein régime pour concrétiser notre vision.

Les objectifs du projet sont restés stables depuis le début et guident chacune de nos décisions. L'Ellinikon combine de la meilleure façon possible le passé, le présent et l'avenir de notre pays.

L'Ellinikon sera une ville durable avec de nouveaux points de repère architecturaux tels que la Riviera Tower, la Riviera Galleria, des espaces ouverts pour tous tels que le parc Ellinikon et le front de mer revalorisé, avec des références à notre histoire, mais également tournée vers l'avenir en intégrant des technologies de pointe dans tous les domaines. Ce sera un lieu où, à 15 minutes à pied ou à vélo, vous pourrez travailler, vivre et passer des moments de qualité. Nous l'appelons "l'art de vivre" et, comme vous pouvez le comprendre, il y a de nombreuses raisons à cela. Avec l'Ellinikon, nous créons une ville modèle unique qui sera une référence en matière de régénération urbaine, formant une destination de classe mondiale qui remodèlera le visage d'Athènes et suscitera un intérêt international. 

Qui sont les parties prenantes ? Comment travaillez-vous avec les institutions d'Athènes ?

Le budget d'investissement total de The Ellinikon s'élève à 8 milliards d'euros sur une période de 20 ans, dont 915 millions d'euros seront versés par tranches à l'État grec pour l'acquisition du terrain. LAMDA Development a déjà versé la première tranche de 300 millions d'euros à l'État grec lors de la signature de l'accord de transfert d'actions fin juin 2021. Sur la période de 20 ans, les quelque 7 milliards d'euros restants concernent les dépenses d'investissement et autres dépenses relatives au développement du projet.

La première phase quinquennale du projet, dont l'achèvement est prévu pour la mi-2026, comprend des développements résidentiels de premier ordre sur le front de mer, dont la première tour résidentielle verte en Grèce ; deux destinations commerciales et de divertissement de pointe, dont le développement du plus grand centre commercial de Grèce ; des espaces de bureaux de premier ordre ; deux hôtels de luxe et des résidences de marque sur le front de mer ; une tour à usage mixte composée d'un hôtel, de résidences de marque et d'espaces de bureaux de premier ordre ; la plus grande partie du parc métropolitain de 2 millions de mètres carrés, qui sera le plus grand parc côtier d'Europe. Le budget d'investissement total de la première phase de 5 ans s'élève à environ 2,5 milliards d'euros.

Pour financer les dépenses nécessaires dans la première phase de 5 ans, LAMDA Development a déjà réalisé avec succès (1,1 fois sursouscrit par les actionnaires existants et les nouveaux investisseurs) une augmentation de capital de 650 millions € fin 2019.

En outre, LAMDA Development a émis deux obligations de détail grecques d'un montant total de 550 millions d'euros (émission de 320 millions d'euros en juillet 2020 et sa première émission d'obligations vertes de 230 millions d'euros en juillet 2022), qui ont toutes deux enregistré une très forte demande de la part des investisseurs grecs (le niveau de participation des investisseurs privés est un record historique pour le marché obligataire de la Bourse d'Athènes), démontrant la confiance des investisseurs envers LAMDA Development ainsi que la perception du public investisseur à l'égard de The Ellinikon en particulier.

En outre, LAMDA Development a obtenu des financements auprès de banques grecques pour un montant d'environ 1,2 milliard d'euros.

L'intérêt des acheteurs pour les développements résidentiels de luxe sur le front côtier, à savoir la Riviera Tower, les Cove Villas et les Cove Residences, a dépassé les attentes initiales, ce qui a renforcé la confiance du côté des revenus et a permis d'anticiper de nouveaux développements résidentiels dans la première phase de 5 ans. Pour souligner l'intérêt significatif enregistré jusqu'à présent, l'intérêt des acheteurs pour toutes les parcelles de The Cove Villas a déjà été garanti, avec des revenus totaux estimés à environ 190 millions d'euros pour les ventes de terrains au cours de la première phase de 5 ans. En ce qui concerne la Riviera Tower, les réservations des clients correspondent à environ 90% de la surface nette vendable (NSA), et les revenus totaux estimés pour toutes les unités résidentielles de la Riviera Tower au cours de la première phase de 5 ans s'élèvent à 600 millions d'euros. Enfin, en ce qui concerne les Cove Residences, les réservations des clients correspondent à 75 % de la surface nette vendable (SNV), et les revenus totaux estimés pour toutes les unités résidentielles de la Riviera Tower pendant la première phase de 5 ans s'élèvent à environ 270 millions d'euros. Par conséquent, les revenus totaux estimés des projets résidentiels susmentionnés au cours de la première phase de 5 ans s'élèvent à près de 1,1 milliard d'euros.

En outre, l'intérêt initial pour les développements commerciaux/de détail dans l'Ellinikon a également dépassé les attentes, puisque des expressions d'intérêt ont déjà été soumises par des locataires correspondant à 87% de la surface locative brute (GLA) du Vouliagmenis Mall, le développement de détail dans le centre commercial de l'avenue Vouliagmenis. De même, pour le projet de commerce de détail dans la zone de Marina Ag. Kosmas sur le front côtier, à savoir la Riviera Galleria, des manifestations d'intérêt ont déjà été soumises par des locataires correspondant à plus de 60 % du GLA.

Au cours des trois prochaines années, nous nous attendons à ce que l'attractivité du pays en matière d'investissement s'améliore considérablement, l'Ellinikon faisant partie des principaux moteurs de la croissance économique, accélérant ainsi la croissance macroéconomique de la Grèce.

En tant que symbole de la nouvelle ère de la Grèce, nous pensons que l'Ellinikon profitera à l'ensemble du pays. En plus de contribuer à hauteur de 2,4 % au PIB du pays, ce projet de 8 milliards d'euros apportera à l'État plus de 14 milliards d'euros de recettes fiscales estimées. En donnant accès à l'emploi et à la formation, l'Ellinikon favorisera une économie plus inclusive. Plus de 85 000 emplois devraient être créés, ce qui renforcera la réputation de la Grèce en tant que destination touristique, centre d'affaires et destination d'investissement attrayante.

De quels éléments êtes-vous les plus fiers dans ce projet ?

Nous sommes fiers que l'Ellinikon soit un projet dont tout le monde pourra profiter.  Outre son architecture unique, il s'agira de la première ville intelligente au monde créée de toutes pièces. Tout tournera autour de la technologie.  En outre, nous avons la responsabilité de veiller à ce qu'elle soit un modèle pour tous les développements futurs, à chaque étape.

Le parc Ellinikon, par exemple, deviendra une oasis de verdure de 2 millions de m² qui revalorisera Athènes et son front de mer pour que chacun puisse en profiter. Il s'agira du plus grand parc côtier d'Europe, qui sera situé au cœur de l'Ellinikon et sera accessible à tous. En outre, la conception du parc est axée sur la restauration écologique, la réutilisation des matériaux et une programmation culturelle qui rend hommage aux différentes histoires du site. Le programme intégrera une diversité impressionnante d'éléments, dont un jardin de sculptures, une enceinte agricole, un amphithéâtre, un quartier sportif, des aires de jeux axées sur la nature, de multiples possibilités de loisirs communautaires, etc.

D'autres améliorations comprennent une plage de sable de plus d'un kilomètre, où les résidents de la ville et les visiteurs pourront se baigner, faire de l'exercice et se divertir. L'objectif de Lamda Development est de transformer le site de l'Ellinikon et la Riviera athénienne en une destination de qualité de classe mondiale. Nous prévoyons également un effet d'entraînement sur la qualité de vie des municipalités proches du site, ce qui augmentera la valeur ajoutée pour les municipalités voisines.

Comme l'Ellinikon est vraiment un endroit que tout le monde peut apprécier, la communauté résidentielle ne fait pas exception. Les possibilités d'achat d'une maison comprennent un très large éventail de propriétés à différents niveaux de prix - pour les acheteurs internationaux et locaux.

Pour tous les espaces publics, Lamda Development prend en charge les coûts. Nous sommes fiers que ce projet dont tout le monde peut profiter soit achevé sans que le contribuable ait à payer quoi que ce soit. Nous voulons créer de nouveaux espaces verts, beaux et ouverts, ainsi que des commodités pour chaque citoyen et visiteur.

Combien d'hébergements touristiques doivent être implantés dans la destination ? Combien de restaurants ?

L'Ellinikon représente le plus grand quartier commercial urbain d'Europe. La surface commerciale s'étend sur 237 000 mètres carrés, ce qui représente environ six pour cent de la surface hors parc, et constitue une entrée lucrative en Grèce et en Europe pour les marques internationales et locales.

En tant que ville de 15 minutes, l'Ellinikon est conçu pour permettre aux résidents et aux visiteurs de vivre une expérience fluide entre l'abondance d'expériences commerciales, résidentielles, récréatives et d'hospitalité. De ce fait, une journée complète à Ellinikon peut contenir tous ces éléments, tout en canalisant les thèmes de la culture grecque traditionnelle infusée dans des commerces modernes et futuristes - entre autres expériences.  

Les principales destinations commerciales sont la Riviera Galleria et le Commercial Hub. Chaque destination principale est unique, mais toutes deux partagent des éléments communs, tels qu'un environnement à couper le souffle que l'on ne trouve pas facilement ailleurs dans le monde et une grande variété d'opportunités commerciales qui rassemblent les marques les plus connues, les plus prometteuses et les plus locales.  

La Riviera Galleria est une destination unique pour les marques haut de gamme, située au cœur de la Riviera athénienne, à côté de la plus récente enclave résidentielle de la côte. On y trouvera de la haute couture ainsi que des boutiques de grands créateurs grecs et étrangers. Les options de restauration offriront de superbes vues sur la mer depuis les vérandas du premier étage, ainsi qu'une grande variété d'endroits, notamment des restaurants primés, des cafés élégants et des bistros. De grands événements culturels et musicaux, des expositions d'art et des festivals de mode seront également organisés ici, car chaque moment passé au Riviera Galleria est une occasion d'inspirer et de divertir les visiteurs et les résidents.   La Riviera Galleria sera située dans la marina nouvellement créée de l'Ellinikon, un centre et une destination dynamiques, offrant une nouvelle destination pour les yachts de luxe avec 310 postes d'amarrage. Il est encore trop tôt pour connaître le nombre exact de restaurants, mais en ce qui concerne les installations hôtelières, Lamda Development a déjà signé un accord de coentreprise pour le développement de deux unités hôtelières 5 étoiles en collaboration avec le groupe TEMES. C'est cette société qui a développé une autre destination grecque très populaire, Costa Navarino, et qui est également propriétaire d'un hôtel emblématique d'Athènes, l'ancien hôtel Hilton d'Athènes, qui fait actuellement l'objet d'une importante rénovation pour être rebaptisé Conrad Hotel (avec également des résidences de marque Conrad et Waldorf Astoria).

Le centre commercial est une destination de vie dynamique. S'étendant sur plus de 185 000 m² et coiffé d'une tour futuriste offrant des vues spectaculaires, le Commercial Hub sera un centre de vie répondant à tous les besoins et à toutes les expériences. En tant que centre commercial, il est prévu qu'il contienne le centre commercial du futur, établissant une nouvelle référence pour les destinations commerciales à travers l'Europe et améliorant continuellement la qualité des expériences des consommateurs, la performance des marques et le retour sur investissement pour les investisseurs et la communauté locale. Il s'agira d'une destination familiale unique pour le shopping, le divertissement et la restauration, et les loisirs qui s'y trouveront seront guidés par la technologie et un design de pointe. Cette destination comprendra également un hôtel.

Comment avez-vous travaillé avec les spécialistes pour préserver cette zone côtière des effets négatifs des constructions ?

Nous concevons l'Ellinikon comme l'un des plus grands projets de régénération urbaine d'Europe, en faisant appel aux meilleurs experts dans tous les domaines pour garantir qu'une stratégie verte complète est employée à l'Ellinikon, ce qui en fait l'un des projets immobiliers les plus durables au monde.

En ce qui concerne spécifiquement la zone côtière, un plan de surveillance de l'environnement est déjà en place, afin de contrôler divers paramètres environnementaux tels que la qualité de l'eau de mer, la qualité des sédiments de fond et les communautés végétales benthiques. Nous développons également tous les ouvrages de protection côtière appropriés, tels que deux brise-lames immergés et un épi, afin d'assurer la durabilité du littoral.

Mais notre planification va au-delà de la protection du front côtier et vise à l'améliorer afin d'assurer la pérennité du projet. Elle permettra de faire de grands progrès dans la réduction des effets d'îlot de chaleur urbain et suburbain et dans la construction d'un littoral plus résilient à l'élévation du niveau de la mer. L'élévation du niveau de la mer et l'action plus sévère des vagues induites par le changement climatique ont été prises en compte dans la conception des ouvrages maritimes du site. Une étude sur les inondations côtières associées aux effets du changement climatique a été réalisée, différentes projections de changement climatique ont été étudiées et prises en compte pour la conception du littoral et des aménagements à proximité. En outre, son projet intégrera un système de gestion circulaire des déchets qui capte l'eau et une infrastructure de véhicules électriques à haut rendement énergétique et de navigation AR.

Quand le projet sera-t-il disponible ?

La première partie de The Ellinikon Park, l'Experience Park, a été livrée au public en décembre 2021. Couvrant plus de 19 acres, avec plus de 80 000 plantes et de nombreuses expériences et activités, c'est rapidement devenu un endroit adoré du public. En outre, en mai dernier, nous avons présenté au public l'Experience Centre au sein de l'Experience Park, un centre d'accueil des visiteurs ultramoderne et interactif qui illustre comment le développement d'Ellinikon sera une ville du futur et un modèle international de développement urbain.  La prochaine étape est la phase 1 (dont l'achèvement est prévu pour la mi-2026), qui comprend tous les commerces, le front de mer, les résidences de luxe sur le front de mer ainsi que certains développements résidentiels classiques et le grand parc de loisirs.

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