En période compliquée, il faut savoir être inventif. C’est ce qu’ont fait Gilles Clavié, CEO d’AccorInvest et Tugdual Millet, Directeur Général Hôtels chez Covivio. Le lien de confiance des deux investisseurs français leur a permis de venir à bout de cette transaction qui apporte à chacun plus de rationalité et de liberté dans son portefeuille.

Annoncé par Tugdual Millet lors du Hospitality Asset Forum en novembre 2023, le processus arrive à son terme ce 21 juin et se définit comme suit :

Acquisition auprès de Covivio Hôtels et de ses partenaires de 16 murs d’hôtels dont AccorInvest possède déjà les fonds de commerce (10 sont actuellement détenus par Covivio Hotels). En contrepartie, Covivio Hôtels et à ses partenaires acquièrent 43 fonds de commerce d’hôtels dont ils possèdent déjà les murs. Parmi ces 43 fonds de commerces, 24 reviendront dans le giron de Covivio Hotels.

Une transaction qui permet à chacune des deux parties de reprendre le contrôle total de ses établissements en tenant les rênes côté murs et fonds. Chaque partie pourra ainsi librement repositionner ses établissements en fonction des marchés d’implantation, les rénover et ainsi en tirer un maximum de valeur. Une rationalisation qui permet également à chacun de "déleverager" une partie des loyers qui étaient préalablement verser à hauteur de 22 millions d’euros côté AccorInvest.

« Nous franchissons aujourd’hui une nouvelle étape significative dans l’évolution de notre partenariat avec AccorInvest. Cette signature participe ainsi au développement de Covivio dans l’hôtellerie et nous offre l’opportunité de mobiliser toutes nos expertises immobilières et hôtelières. En repositionnant une grande partie du portefeuille, nous entendons renforcer notre capacité à agir directement sur la performance du patrimoine, et ainsi bénéficier d’un important potentiel de croissance », commente Tugdual Millet, Directeur Général Hôtels, Covivio.

« Depuis 2021, AccorInvest poursuit son plan de transformation, qui vise à consolider son portefeuille sur les actifs les plus rentables, majoritairement en propriété, dans les segments économique et milieu de gamme en Europe, afin d’en accroître sa qualité et sa valeur. » Souligne le communiqué AccorInvest. Une démarche qui passe également par une intégration à 360° de la RSE dans ses opérations, ses investissements et son développement.

Les partenaires Covivio Hotels impliqués dans cette transaction sont présents dans deux Joint Ventures impliquant Crédit Agricole Assurances pour l’une et la Caisse des Dépôts et Consignations ainsi que la Société Générale Assurances pour l’autre. Ces deux JV créées en 2010 et 2014 concernent 60 hôtels loués à AccorInvest.

A noter que ce projet a été soumis aux procédures de consultation des partenaires sociaux conformément aux législations en vigueur. L’opération d’échange devrait être finalisée au dernier trimestre 2024.