Au-delà d’une simple réorganisation de l’actionnariat, qui voit le partenaire historique ainsi que les cadres du management réduire leur participation, l’entrée de la Carac, grosse mutuelle d’épargne, marque la volonté de mobiliser des fonds importants, à travers un nouveau fonds d’investissement, pour acquérir des actifs, murs et fonds, et de se lancer dans leur gestion.
Atream, fondé il y a 16 ans par Pascal Savary (au centre de la photo), qui prendra la parole au Hospitality Asset Forum, et Grégory Soppelsa, franchit une nouvelle étape de son déveppement. Après avoir été investisseur en actifs immobiliers, via ses véhicules d’épargne comme Atream Hotels, puis investisseur murs et fonds de commerce, l’entreprise a abordé un nouveau modèle de développement en participant à la restructuration du capital du groupe Pierre&Vacances-Center Parcs, dont elle détient toujours 9% à côté de fonds américains.
Au contact des équipes de P&V-CP et après le constat qu’une bonne gestion crée une potentielle forte valeur ajoutée, Atream est désormais prête à se lancer aussi dans la gestion de ses actifs. Avec son actionnaire de référence, NextStage AM, et son nouveau partenaire majoritaire, Carac, il s’agit de « constituer une plateforme d’investissement leader dans l’industrie du tourisme. »
Nouvelles acquisitions et révision du portefeuille actuel
Ce leadership recherché passe par de nouvelles acquisitions, avec un doublement escompté des actifs sous gestion ou conseil, passant de 4 à 8 milliards à terme non défini, mais aussi par la restructuration du portefeuille actuel. Certains actifs hôteliers gérés par des tiers pourraient revenir dans le giron d’Atream et confiés à une équipe en cours de constitution.
« L’entrée de la Carac au capital d’Atream consacre des relations de près de dix ans entre la mutuelle et la société de gestion et s’inscrit autour de convictions et de valeurs éthiques communes en vue de développer des solutions d’épargne qui inscrivent la performance financière dans une démarche durable », explique Michel Andignac (à droite sur la photo), son directeur général, qui se lance ainsi dans le private equity.
NextStage AM veut continuer de valoriser sa participation dans Atream, placé dans un fonds dédié Nextage Evergreen. Pour son fondateur, Grégoire Sentilhes (à gauche sur la photo), c’est également une marque de confiance dans la relation humaine et entrepreneuriale engagée de longue date avec Pascal Savary. Il a particulièrement confiance dans l’appréciation de la classe d’actifs Hôtels et voit l’intérêt d’en assurer la gestion en interne pour cumuler les valeurs ajoutées murs et fonds de commerce.
Un nouveau fonds en préparation pour mobiliser l'épargne vers l'investissement hôtelier dans les territoires
NextStage AM apportera son expertise dans la création du nouveau fonds, sur le modèle de celui qu’il a mis en place sur les entreprises de croissance, Pépites & Territoires. Pour les partenaires, il est effectivement important de mobiliser les territoires pour valoriser les revenus d’une industrie touristique sous capitalisée et non productive de suffisamment de valeur ajoutée.
« La France est la première destination touristique mondiale. Notre ambition chez Atream est d’y améliorer la qualité de l’offre disponible pour augmenter les parts de marché et renforcer son attractivité dans ce domaine. La capacité d’investissement étant clé pour y parvenir, c’est pour cette raison qu’Atream, l’un des acteurs référents de cette transformation, s’associe à la Carac et à NextStage AM », insiste Pascal Savary, président d’Atream, qui cite en modèle la transformation du Club Med Vittel avec l'appui de la Région.
Pour mémoire, Atream, créée en 2008, gère des actifs et de fonds immobiliers via une diversité de véhicules financiers (OPCI, SCPI, FIA). Forte d’une équipe de plus de 50 experts de l’investissement immobilier et du Private Equity, Atream identifie et développe à la fois des solutions sur mesure pour les investisseurs institutionnels et des solutions collectives patrimoniales à destination des investisseurs privés.
Ses actifs sont gérés par des opérateurs de premier plan comme Accor, Mama Shelter, Pierre & Vacances, Center Parcs et Club Med.
