Bertrand Pullès, co-fondateur et gérant associé d'Extendam et Jean-Luc Guermonprez, directeur général adjoint hôtellerie et international chez Vinci Immobilier nous répondent sur le bilan et les perspectives pour le développement immobilier dans l'hôtellerie. Un entretien à retrouver au sein de l'analyse sur l'investissement hôtelier du prochain magazine Hospitality ON.
Quel bilan des 12 à 18 derniers mois pour Vinci Immobilier ?
Jean-Luc Guermonprez : Le groupe Vinci se porte bien, mais nos confrères connaissent davantage de difficultés. Vinci Immobilier, quant à lui, rencontre les mêmes défis que ses concurrents sur le marché.
Nous constatons une forte baisse des réservations, un ajustement des prix, une hausse des coûts de financement, ainsi qu'une disparition temporaire de l'activité tertiaire bureau. Actuellement, l’hôtellerie est le seul secteur immobilier où nous percevons une demande soutenue de la part de nos partenaires.
Si nous devions résumer les 12 à 18 derniers mois chez Vinci Immobilier, en particulier dans le pôle Hôtellerie, nous pouvons affirmer que notre activité reste très soutenue. Cette dynamique s’explique par le fait que nous sommes actuellement en train de réaliser des opérations vendues en 2022 et 2023, que ce soit en région parisienne ou en province, avec différentes enseignes couvrant l’ensemble des gammes. Nos principaux investisseurs sont, pour la plupart, des franchisés multimarques.
Toutefois, l’année 2024 s’annonce plus calme en termes de développement, car nos clients, comme beaucoup d'autres acteurs du marché, subissent l'impact de la hausse des coûts du crédit. Les opérations que nous montions en trois ou quatre mois il y a deux ans prennent désormais six à huit mois pour atteindre un équilibre économique. Cela étant, la demande pour de nouveaux produits immobiliers reste forte, mais la complexité des montages financiers et la recherche de financements constituent un défi pour nos clients.
Ce qui aurait pu soutenir le marché, c’est une plus grande implication des collectivités locales afin de faciliter le renouvellement du parc hôtelier. Malheureusement, nous constatons plutôt une complexification de la réglementation et une augmentation des consultations ou des appels d’offres en cours.
Nous concentrons nos efforts sur le développement durable, en particulier sur le futur...
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