Longtemps considérés comme marginaux, les hébergements insolites, cabanes, yourtes et autres tiny houses, sont désormais observés, analysés de près, comme le fait le cabinet Alliances, enregistrant une croissance de 30% de capacité en deux ans et un volume d’affaires de 430 M€.
Le 3e rendez-vous de l’Insolite, organisé conjointement le 3 décembre dernier dans l’Oise par le groupe Unic Stay (AbracadaRoom) et le Cabinet Alliances, a été l’occasion de dévoiler les données recensées par leur Observatoire de l’Insolite. Un premier chiffre ressort de leur analyse : le secteur de l'hébergement insolite en France a représenté un volume d'affaires de 430 millions d'euros, soit une augmentation de plus 65% comparé au volume d'affaires 2021. Ce chiffre a été réalisé, sur la France, à travers 2 226 sites professionnels identifiés, soit un accroissement de l'ordre de 30% par rapport à la précédente édition de l'Observatoire, et une capacité potentielle d’1,2 million de nuitées à vendre, soit une progression de 46% par rapport à 2021.
Rapporté aux nuitées effectivement vendues, les hébergements insolites enregistrent une augmentation de 18% du prix moyen depuis 2019. Il s'établit à 301 € pour les séjours en cabanes, et à 265 € toutes typologies confondues.
Les préférences de consommation
L’offre est bien répartie en France, avec néanmoins une concentration dans trois régions privilégiées : Auvergne-Rhône-Alpes en tête du podium avec 17% de l'offre France, suivie de la Nouvelle Aquitaine avec 15% et de l'Occitanie avec 12% des modules insolites, un classement inchangé depuis 2022.
Si on se situe au niveau des départements, la diversité est plus grande, le Top 5 des recherches s'établit avec la Gironde à la 1ère place, suivie de la Dordogne, de l'Oise, du Var et de la Haute-Savoie.
Sur la plateforme de distribution AbracadaRoom, les cabanes sont en forte augmentation (+73% /2021), tandis que les cabanes sur pilotis enregistrent une croissance de 75%. Les autres progressions les plus significatives concernent les Tiny Houses (+204%), les Dômes (+169%) et les Bulles (+60%).
Le marché de l’insolite aurait atteint ses limites
Le cabinet Alliances se veut pourtant mesuré sur le dynamisme d’un marché fortement stimulé en sorte de crise sanitaire. « Certes, il affiche une progression de 30% par rapport à 2022, dernière année de référence en date pour l’Observatoire, la croissance peut toutefois être qualifiée de mesurée, comparée à la progression de plus de 80% enregistrée il y a 2 ans. À titre d'illustration, si les cabanes dans les arbres ont enregistré une progression d'implantation de 370% entre 2012 et 2023, une première baisse est constatée entre 2021 et 2023 », explique par Nicolas Sartorius, fondateur d’AbracadaRoom et du groupe Unic Stay.
Le cabinet Alliances constate effectivement des contraintes d'urbanisme plus en plus marquées ; des contraintes climatiques qui limitent les implantations favorables pour une exploitation régulière ; et peu de financements publics mobilisables.
Parti d’une forme de rusticité recherchée, « le marché arriverait à maturation après près de 20 ans de croissance exponentielle, avec une tendance naturelle à la sophistication » poursuivent les Observateurs. « L'innovation laisse place à l'amélioration des concepts proposés. On assiste davantage à une modernisation de l'offre avec des Tiny Houses inspirées des roulottes ou encore des hébergements transparents plus confortables, les bulles, utilisables à l'année. Les services de restauration et de loisirs sont très fréquemment proposés pour rajouter au standing de l'hébergement. Cette tendance en faveur d'hébergements plus confortables et mieux équipés se traduit par une augmentation de 4,2% des offres confort (eau et électricité dans l’hébergement) et une baisse de 4,5% sur le standard (sans eau ni électricité) ».
