Les grands groupes ont enregistré un nombre d'ouvertures et de chambres record en 2023 et annoncent une expansion tout aussi dynamique en 2024.

Hilton : 132 Ouvertures au quatrième trimestre et une croissance Nette de 4,9% en 2023

Au cours du quatrième trimestre, Hilton Hotels & Resorts a ouvert 132 hôtels et environ 24 000 chambres, marquant ainsi le trimestre de développement le plus important de l'entreprise à ce jour. Les 395 ouvertures d'hôtels et les 63 000 chambres au cours de l'année témoignent d'une croissance nette louable de 4,9%. Les prévisions pour 2024 restent optimistes, avec des indicateurs positifs de croissance des unités nettes entre 5,5% et 6,0%.

L'accent sur l'expansion mondiale a conduit à la signature d'un nombre record de près de 1 000 hôtels, représentant 130 000 chambres, soit une augmentation de 45% par rapport à l'année précédente. Deux nouvelles marques, Spark by Hilton et LivSmart Studios by Hilton, ont joué un rôle central dans cette stratégie de croissance, répondant à la demande croissante de chambres économiques haut de gamme et d'hébergements de longue durée.

"Notre équipe produit des résultats solides, soutenus par la puissance de nos marques, notre culture primée et des moteurs commerciaux puissants. Les produits haut de gamme et les niveaux de service exceptionnels stimulent la demande des clients pour nos hôtels dans le monde entier, tandis que les meilleurs rendements soutiennent l'intérêt des propriétaires. Nous continuons à être très satisfaits de nos prévisions antérieures de croissance des unités nettes de 5,5 % à 6,0 % en 2024, avec de fortes indications vers le haut de la fourchette sur la base de la dynamique positive que nous observons dans les signatures et les démarrages de construction." -  Chris Nassetta, président-directeur général de Hilton

Marriott : croissance nette de 4,7% et pipeline record de 573 000 chambres

Marriott International a annoncé une année exceptionnelle de signatures globales, marquant une augmentation de 52 % des chambres organiques signées en 2023 par rapport à l'année précédente. L'entreprise a enregistré une forte croissance nette de 4,7 % du nombre de chambres, avec un pipeline de développement se terminant à un niveau record de 573 000 chambres.

Marriott a signé un nombre record d'accords de gestion et de franchise organiques, représentant environ 164 000 chambres à l'échelle mondiale, et a enregistré de nombreuses signatures dans des régions telles que les États-Unis et le Canada, la Chine, le Vietnam, le Japon et les Émirats arabes unis.

Le pipeline de développement mondial comprend désormais près de 3 400 hôtels et environ 573 000 chambres. Le réseau mondial de Marriott comprend près de 8 800 établissements et plus de 1 597 000 chambres dans 139 pays et territoires. L'entreprise élargit son portefeuille de produits de luxe, entre dans le segment du milieu de gamme abordable et accroît sa présence dans les conversions et les centres de villégiature tout compris. En outre, Marriott renforce son portefeuille de résidences de marque et lance la MGM Collection avec Marriott Bonvoy.

"Marriott reste concentré sur l'offre d'un plus grand nombre de marques et d'expériences de premier ordre pour répondre à la forte demande de voyages des consommateurs. En continuant d'élargir notre portefeuille de marques, de développer notre plateforme de fidélisation Marriott Bonvoy et de proposer des offres innovantes à notre communauté de propriétaires et de franchisés, nous continuons à répondre aux besoins des clients pour tous les types de séjours dans le monde entier. Je me réjouis de notre élan, car nous nous efforçons de relier les gens par le pouvoir du voyage." -  Anthony Capuano, président-directeur général de Marriott International

Marriott développe sa marque Apartments by Marriott Bonvoy, en mettant l'accent sur l'hébergement en appartement de luxe. La première propriété, Casa Costera, Isla Verde Beach, a récemment ouvert ses portes à San Juan, Porto Rico, et des accords ont été signés pour des développements aux États-Unis, en Italie et en Arabie Saoudite. Ces appartements offrent des séjours indépendants avec des espaces de vie spacieux, des influences locales en matière de design, des chambres privées, des cuisines complètes et une buanderie à l'intérieur de l'appartement. Du point de vue du propriétaire, ils offrent des possibilités de conversion, de nouvelles constructions ou d'intégration dans des propriétés à usage multiple. Louis, Courmayeur (Italie) et NEOM (Arabie saoudite), la marque est prête à s'étendre dans le monde entier jusqu'en 2024 et au-delà, en offrant des espaces de vie diversifiés et des équipements résidentiels.

Accor : vaste expansion mondiale prévue en 2024

Accor se positionne pour une croissance ambitieuse en 2024. Les marques Luxe et Lifestyle représentent actuellement la majeure partie de la valeur du pipeline de développement du groupe. Avec un portefeuille de plus de 370 hôtels de luxe et 150 hôtels lifestyle dans le monde, Accor ouvrira 100 hôtels luxe et lifestyle supplémentaires sur les deux prochaines années, avec un objectif d'au moins 5 nouvelles signatures par an.

Parmi les temps forts à venir, la marque Orient Express lancera l'Orient Express La Dolce Vita fin 2024. Raffles Hotels & Resorts continuera son expansion avec des ouvertures prévues en Inde, en Arabie Saoudite et à Singapour. Fairmont Hotels & Resorts ouvrira des établissements en Espagne et en Afrique du Sud. Les enseignes Sofitel et MGallery Hotel Collection s'étendront au Bénin, au Mexique, au Japon, à Taïwan, au Kenya et en Pologne, tandis qu'Ennismore inaugurera plus de 15 nouveaux hôtels dans des destinations du monde entier.

Au-delà du luxe et du lifestyle, la division Premium, Milieu de gamme & Économique d'Accor prévoit également une croissance en 2024, avec un accent particulier sur la région Amériques, visant à augmenter le portefeuille de 450 à plus de 700 hôtels au cours des trois prochaines années. Pullman Hotels & Resorts, Handwritten Collection, et Swissôtel Hotels & Resorts joueront un rôle clé dans cette expansion, avec des débuts anticipés au Brésil de TRIBE, une nouvelle marque au design innovant.

La marque ibis Styles en Europe annonce l'ouverture de 20 nouveaux hôtels et la signature de 16 autres, totalisant plus de 1 200 chambres entre 2023 et 2026. Elle renforce sa présence dans huit pays, notamment en France, Roumanie, Espagne, et Pologne, avec des projets phares tels qu'une incursion en Islande et des rénovations majeures au Royaume-Uni et à Benidorm, en Espagne. En 2023, 20 nouveaux hôtels ibis Styles ont été inaugurés, reflétant la créativité distinctive de la marque. Avec ces développements, le portefeuille ibis Styles en Europe approchera les 450 hôtels, consolidant la position d'Accor en tant que leader de l'hôtellerie économique dans des destinations stratégiques.

Ennismore prévoit une expansion significative en 2024 avec l'ouverture de plus de 15 nouveaux hôtels et de plus de 50 restaurants et bars sous ses principales marques mondiales, répartis dans des destinations emblématiques telles que Londres, Paris, Dubaï, Budapest, Jakarta, Djeddah et Nice. Les trois unités opérationnelles distinctes d'Ennismore, Lifestyle Collective, Immersive Resorts et Iconic Venues, présenteront des expériences variées. Parmi les ouvertures notables, citons The Hoxton Vienna avec un design inspiré de l'histoire autrichienne, Hyde London City marquant les débuts de l'enseigne en Grande-Bretagne, The Hoxton Edinburgh offrant des appartements indépendants, 25hours Hotel The Oddbird à Jakarta mêlant jungle indonésienne et urbanité, 25hours Hotel Paper Island à Copenhague honorant l'histoire de l'impression des journaux, SLS Barcelona en front de mer avec vue sur la Méditerranée, Mama Shelter Nice au cœur de Riquier, et Mama Shelter Dubai Business Bay, la première adresse de l'enseigne au Moyen-Orient, offrant une expérience unique avec ses 197 chambres, 204 résidences, plusieurs restaurants, quatre piscines et un amphithéâtre extérieur.

Hyatt : pipeline record et expansion des marques All-Inclusive et Lifestyle sur les marchés clés

Hyatt Hotels Corporation a exposé sa stratégie de croissance pour 2024 et au-delà en Europe, en Afrique et au Moyen-Orient (EAME). L'entreprise a enregistré une année record de signatures d'accords en 2023, ce qui se traduit par un pipeline mondial de 127 000 chambres.

L'Espagne, le Royaume-Uni, l'Italie, le Portugal et la Grèce sont les marchés clés de cette expansion, représentant près de 40 % du portefeuille de chambres existant de Hyatt. La croissance stratégique comprend des plans pour AluaSoul Costa Adeje et Palace de Muro en Espagne, développant les marques Lifestyle et All-Inclusive. Les centres de villégiature de la Inclusive Collection répondent à la popularité croissante des offres tout compris.

Le pipeline de l'EAME comprend plus de 70 propriétés à travers diverses collections de marques, y compris Timeless, Park Hyatt, et Boundless. Parmi les ouvertures notables en 2024, citons Hyatt House et Hyatt Place à Leeds, Park Hyatt Johannesburg, Park Hyatt London River Thames, et les complexes Inclusive Collection Dreams Madeira et Zoëtry Halkidiki. Cette croissance reflète l'engagement de Hyatt à être la marque d'hospitalité préférée sur les marchés clés.

"Le segment des séjours tout compris continue de gagner en popularité auprès de nos principales parties prenantes et de générer des opportunités de croissance stratégique dans la région EAME. The Inclusive Collection, le plus grand portefeuille de complexes de luxe tout compris au monde, est le leader de l'espace tout compris avec des marques uniques pour des besoins et des occasions variés. Nos ouvertures prévues en 2024 sur des marchés existants comme l'Espagne et la Grèce, ainsi que sur de nouveaux marchés comme le Portugal, soulignent notre engagement à développer nos marques avec détermination sur les marchés qui comptent le plus pour les hôtes, les clients et les propriétaires." - Javier Coll, responsable mondial de la croissance de Hyatt Inclusive Collection, Hyatt

Choice Hotels : croissance de ses marques haut de gamme, à commencer par Radisson Blu

Choice Hotels International améliore son portefeuille d'hôtels haut de gamme et haut de gamme, en mettant l'accent sur la rénovation de marques telles que Radisson Blu. La société vise à redéfinir cinq de ses huit marques haut de gamme et haut de gamme, dont Cambria Hotels, Ascend Hotel Collection, Radisson et Radisson Individuals. L'objectif est d'atteindre un portefeuille de 400 hôtels haut de gamme, avec 19 nouveaux hôtels dans l'Ascend Hotel Collection et neuf nouveaux Cambria Hotels.

La marque Radisson Blu, connu sous le nom de " Nordic Vanguard " a enregistré une croissance de plus de 8 % en glissement annuel du revenu par chambre disponible (RevPAR). Une rénovation de 15 millions de dollars au Radisson Blu Mall of America témoignera de cette transformation.

Les hôtels Cambria ont été récompensés par la marque haut de gamme dans l'étude J.D. Power 2023 North America Guest Satisfaction Index. Le taux de fidélisation volontaire de 98 %, le plus élevé du secteur, témoigne de l'engagement de Choice à l'égard des franchisés. Choice fournit aux propriétaires une technologie basée sur l'intelligence artificielle pour réduire la dépendance aux OTA, améliorer l'efficacité et la rentabilité.

"Radisson Blu a prouvé son potentiel et son attrait auprès des clients et des propriétaires, car il transcende l'ordinaire, redéfinissant le haut de gamme en associant le design contemporain à la chaleur et à un environnement enrichissant. Le paysage du haut de gamme est jonché d'hôtels génériques et Choice a maintenant l'opportunité, avec 400 hôtels et plus, et le succès prouvé que nous avons eu, de faire une déclaration et de générer des retours encore plus importants pour les propriétaires d'hôtels et des séjours répétés pour les clients." Indy Adenaw, vice-président senior et directeur général, marques haut de gamme, Choice Hotels

Meliá : des plans de croissance 2024 axés sur le luxe et les marchés méditerranéens 

Meliá Hotels International intensifie son expansion mondiale, visant à ajouter au moins un hôtel toutes les deux semaines, en mettant l'accent sur les segments du luxe et du haut de gamme. La société, dirigée par le président-directeur général Gabriel Escarrer, a dévoilé ses plans ambitieux lors du salon du tourisme de Madrid (Fitur).

En 2023, Meliá a signé 26 nouveaux projets et ouvert 12 hôtels, terminant l'année avec 350 hôtels opérationnels et 92 057 chambres. L'expansion se concentrera sur les Caraïbes, l'Asie du Sud-Est et les nouveaux marchés méditerranéens comme l'Albanie.

En 2024, Meliá prévoit d'ouvrir plus de vingt hôtels, dont l'hôtel Torre Melina à Barcelone, et d'étendre la marque de luxe ME by Meliá à Lisbonne, Malte, Malaga, Sayulita et Guadalajara. La collaboration avec la marque Zel de Rafa Nadal se traduira par un nouvel hôtel à Tossa del Mar, ainsi que par des projets à Sayulita, Madrid et Punta Cana. Le groupe prévoit également une croissance significative au Mexique et en République dominicaine, avec l'intention de créer une "destination Meliá à part entière".

La marque Meliá Collection va doubler, passant de 8 à 16 hôtels, soulignant ainsi l'engagement de la société dans le segment du luxe. En outre, Meliá poursuit son expansion en Arabie saoudite et joue un rôle essentiel dans le développement du secteur hôtelier en Albanie, où elle est déjà la première chaîne hôtelière internationale. Le Premier ministre Edi Rama a approuvé l'engagement de Meliá en Albanie, soulignant le potentiel du pays dans le secteur du tourisme.

Minor Hotels : plus de 200 nouvelles ouvertures d'ici 2026

Minor Hotels s'apprête à réaliser une expansion mondiale ambitieuse avec un objectif de plus de 200 ouvertures d'hôtels au cours des trois prochaines années. Cette croissance, qui représente une augmentation de près de 40 % par rapport à son portefeuille actuel de 540 établissements, vise à ajouter plus de 30 000 chambres à l'inventaire existant de près de 80 000.

La stratégie commerciale comprend un changement de modèle d'exploitation, passant d'une stratégie "asset right" à un mélange plus équilibré d'accords de gestion et de franchise. Minor Hotels prévoit de réduire son pourcentage de propriété ou de location de 70 % à environ 50 %. La répartition géographique sera également équilibrée, avec environ la moitié des nouvelles ouvertures en Asie et des ajouts significatifs en Europe, au Moyen-Orient, en Australie et en Nouvelle-Zélande, aux Amériques et en Afrique.

Les marques Anantara, Avani, Oaks, Tivoli et NH Hotels seront les principaux moteurs de cette expansion. En outre, de nouvelles marques devraient être dévoilées pour répondre aux demandes spécifiques du marché. La croissance stratégique se traduira par l'ouverture d'établissements de luxe Anantara à Vienne, Abu Dhabi, Bali et Jaipur, entre autres. Avani Hotels & Resorts sera présent à Francfort, Amsterdam, aux Seychelles et en Chine. NH Collection Hotels & Resorts et Tivoli Hotels & Resorts poursuivront l'expansion de leur empreinte mondiale, tandis que nhow Hotels fera ses débuts au Pérou et que Elewana Collection annoncera l'ouverture de pavillons de safari haut de gamme au Kenya et en Tanzanie.

Dans ce contexte de croissance, Minor Hotels reste déterminé à s'étendre à de nouvelles catégories d'expériences et à développer des marques culinaires et non hôtelières. L'entreprise est prête pour une expansion mondiale significative et pour l'amélioration de son positionnement concurrentiel.

"2023 a été une année record et les chiffres, tant financiers que concernant l'expansion du groupe, le confirment. À l'avenir, nous avons l'intention d'augmenter ce rythme d'ouvertures, en développant nos marques dans nos zones d'opération existantes et en étendant notre empreinte mondiale dans de nouvelles régions dans lesquelles nous ne sommes pas encore présents."- Dillip Rajakarier, PDG du groupe Minor International et PDG de Minor Hotels

"Nous nous concentrons sur le développement croisé de nos marques afin de créer un mélange harmonieux de luxe et d'accessibilité dans divers endroits. Nous nous orientons également vers un modèle plus léger d'"asset-right". Même si nous conserverons toujours la propriété directe des principaux actifs phares, nous nous orientons vers les tendances modernes en nous concentrant davantage sur la gestion et les contrats de franchisage. Cette évolution stratégique devrait nous permettre d'étendre organiquement notre présence dans le monde tout en conservant notre esprit strictement axé sur le propriétaire dans toutes les catégories de gestion". - Ian Di Tullio, directeur commercial de Minor Hotels

CapitaLand Ascott Trust (CLAS) : performances solides amélioration du portefeuille

CapitaLand Ascott Trust (CLAS) a annoncé une augmentation de 16 % en glissement annuel de sa distribution par titre agrafé (DPS) pour l'exercice 2023, atteignant 6,57 cents. Cela marque une croissance annuelle constante de la DPS depuis l'exercice 2020, avec une DPS ajustée de 5,44 cents pour l'exercice 2023, hors éléments exceptionnels. La distribution totale a augmenté de 25 % pour atteindre 237,0 millions de dollars singapouriens, grâce à l'amélioration de la performance opérationnelle et aux contributions de 18 nouvelles acquisitions.

CLAS a enregistré une forte demande pour ses propriétés grâce à la reprise des voyages internationaux, ce qui s'est traduit par une augmentation de 23 % en glissement annuel du revenu par unité disponible (REVPAU) pour l'exercice 2023, atteignant 148 dollars singapouriens. Au 2e semestre 2023, le REVPAU a atteint 103 % des niveaux prépandémiques du 2e semestre 2019, avec une augmentation de 10 % en glissement annuel pour atteindre 157 dollars singapouriens. Les marchés clés comme la Chine, le Japon, les États-Unis et le Vietnam ont également affiché une croissance du REVPAU en glissement annuel au 4T 2023.

Le bénéfice brut pour le deuxième semestre 2023 a augmenté de 12 % en glissement annuel pour atteindre 183,9 millions de dollars singapouriens, atteignant 106 % des niveaux prépandémiques. Le chiffre d'affaires du 2e semestre 2023 a augmenté de 12 % pour atteindre 397,6 millions de dollars singapouriens. CLAS a réalisé un gain de juste valeur de 156 millions de dollars singapouriens, contribuant à une augmentation de 2 % de la valeur du portefeuille. La fiducie a maintenu une situation financière saine avec une dette à faible coût, une proportion de dette à taux fixe de 81%, et environ 1,32 milliard de dollars singapouriens de trésorerie et de facilités de crédit disponibles.

CLAS A amélioré la valeur et la rentabilité de son portefeuille grâce à diverses initiatives de développement et d'amélioration des actifs. La propriété de logements pour étudiants, Standard at Columbia aux États-Unis, a été achevée en juin 2023 et a accueilli ses premiers étudiants en août 2023. La construction de la nouvelle résidence avec services Somerset à Clarke Quay, à Singapour, devrait être achevée au deuxième semestre 2025. CLAS a également annoncé des initiatives d'amélioration des actifs (AEI) pour huit propriétés afin de libérer le potentiel de croissance, avec le Riverside Hotel Robertson Quay déjà rebaptisé The Robertson House by The Crest Collection en octobre 2023. L'AEI pour cette propriété est en voie d'achèvement au premier trimestre 2024, tandis que les AEI pour les sept autres propriétés sont prévues entre 2024 et 2026.

IHG : Expansion au Royaume-Uni et en Irlande

Le groupe IHG Hotels & Resorts a conclu des accords pour neuf nouveaux hôtels dans cinq de ses marques au Royaume-Uni et en Irlande, ce qui représente plus de 1 000 chambres supplémentaires. Ce mouvement stratégique reflète l'expansion continue d'IHG sur différents segments de marché, notamment le luxe et le style de vie, le haut de gamme, l'essentiel et les suites. Les nouveaux établissements signés englobent les marques Hotel Indigo, Voco Hotels, Holiday Inn, Holiday Inn Express et Staybridge Suites, contribuant ainsi à la présence déjà solide de l'entreprise au Royaume-Uni et en Irlande, qui compte plus de 350 hôtels opérationnels.

Parmi les signatures notables, on peut citer le premier hôtel voco à Belfast, dont l'ouverture est prévue dans le courant de l'année. En outre, IHG renforce ses marques établies, telles que Hotel Indigo et Holiday Inn, avec de nouveaux établissements à Gloucester, Wrexham, Reading et Bournemouth.

Voici un aperçu des principales signatures :

Luxe et lifestyle

• Hotel Indigo Gloucester - The Forum : Ouverture prévue en 2024.
• Premium
• voco Salisbury : Ouverture au second semestre 2024.
• voco Belfast : Ouverture à l'été 2024.
• voco Leicester : Ouverture à la mi-2024.
• voco Manchester : Ouverture mi-2024.
• voco The Clifton Folkestone : Ouverture prévue au second semestre 2024.

Essentials

• Holiday Inn Wrexham : Ouverture début 2025.
• Holiday Inn Express Reading Oxford Road : Ouverture prévue au second semestre 2025.

Suites

• Staybridge Suites Belfast : Ouverture prévue vers la fin de l'année 2027.