limehome, améliore son portefeuille en convertissant des propriétés hôtelières sous-performantes dans des villes européennes clés. Cette démarche stratégique vise à répondre aux pressions sur les coûts auxquelles sont confrontés les opérateurs hôteliers traditionnels, notamment la hausse des loyers et des coûts de main-d'œuvre, tout en optimisant l'efficacité de l'espace et la flexibilité opérationnelle.
Nouvelles transformations d'hôtels dans les villes européennes
Les dernières transformations d'hôtels de limehome comprennent des projets clés en Allemagne, en Italie et en Espagne, en particulier dans les centres-villes des principales destinations touristiques. Ces développements soulignent l'engagement de l'entreprise à étendre sa présence sur les marchés européens de premier plan.
- Berlin, Allemagne : À l'automne 2025, limehome ouvrira une nouvelle propriété convertie dans la capitale, après la conversion réussie du Gold Hotel à Berlin-Friedrichshain en 2024. Ce projet ajoutera 42 nouvelles unités au portefeuille de limehome. La première conversion à Berlin a atteint un taux d'occupation impressionnant de 93%, reflétant la demande du marché pour les hébergements design de limehome.
- Bari, Italie : limehome s'apprête à revitaliser deux hôtels trois étoiles adjacents à Bari, une ville portuaire du sud de l'Italie connue pour son charme historique. Ces hôtels, situés sur la Via Piccinni et la Via Roberto da Bari, seront rouverts d'ici la mi-2026, offrant une nouvelle option aux visiteurs à la recherche d'un hébergement design près du centre-ville.
- Benidorm, Espagne : Sur la Costa Blanca en Espagne, limehome transformera l'ancien hôtel Centro Mar en logements fonctionnels et design. Ce projet, dont l'ouverture est prévue pour octobre 2025, offrira une nouvelle option d'accueil dans cette destination balnéaire espagnole très prisée, alors que limehome s'est récemment développé en Espagne et plus particulièrement dans la province de Cadix.
- Iéna, Allemagne : Une autre conversion d'hôtel est en cours à Iéna, une ville de Thuringe. limehome prévoit de convertir un ancien hôtel Ibis en logements modernes, le projet devant ouvrir ses portes à l'été 2025.
Relever les défis du marché grâce à la conversion d'hôtels
L'accent mis par limehome sur les conversions d'hôtels s'aligne sur les tendances générales du marché, notamment les pressions croissantes exercées sur les exploitants d'hôtels en raison de l'augmentation des coûts d'exploitation.
"Une part importante des sept à huit millions de chambres d'hôtel que compte l'Europe est obsolète. Dans le même temps, les coûts d'exploitation ont augmenté d'environ 40 %. Les contrats de location arrivant à échéance, la pression sur les locataires est énorme. Dans ce contexte, l'amélioration de l'efficacité et la modernisation des propriétés existantes sont cruciales pour assurer la viabilité économique de ces actifs."- Josef Vollmayr, cofondateur et co-directeur général de limehome
Le modèle de limehome maximise l'efficacité de l'espace, augmentant la surface locative nette à environ 70 % par rapport aux concepts hôteliers conventionnels, qui offrent généralement environ 50 %.
Des projets diversifiés en Europe
Outre les conversions d'hôtels, limehome se développe également par le biais de nouveaux projets de construction. L'entreprise construit près de 400 nouvelles unités en Espagne, notamment à Madrid, Barcelone et Burgos. Ces projets complètent le portefeuille croissant de limehome et son approche des solutions hôtelières flexibles et technologiques.
“Notre concept technologique, associé à une grande expertise en matière de conversion, apporte une solution nécessaire aux actifs hôteliers sous-performants », »Les conversions d'hôtels représentent déjà jusqu'à 15 % de notre portefeuille et la tendance est à la hausse. En raison de la pression croissante sur les coûts à laquelle sont confrontés les opérateurs du segment moyen et haut de gamme, nous nous attendons à une augmentation significative des projets de conversion au sein de notre portefeuille au cours des prochaines années. Il en va de même pour les reprises d'hôtels » - Josef Vollmayr, cofondateur et co-directeur général de limehome.
La combinaison de reprises d'hôtels, de conversions et de nouvelles constructions permet à limehome de diversifier son portefeuille européen et de répondre à la demande d'hébergements modernes et flexibles dans des emplacements urbains de premier choix. Alors que la tendance à la conversion d'hôtels continue d'augmenter, limehome se positionne comme un acteur clé de la transformation du marché européen de l'hôtellerie.
