Les concepts innovants : tendances 2024 - Partie 1

What’s up?
Les résidences sous enseigne hôtelière, de la niche au segment majeur

Les spécialistes font remonter la naissance du concept aux années 1920 avec le premier building associant hôtel et appartements sur la 5e Avenue de New York. Pendant longtemps, ce n’était encore qu’une niche dans le paysage de l’hospitalité marchande même si les grandes chaînes hôtelières ont commencé à rajouter un troisième appendice à leur marque. La déclinaison hotels & resorts & residences est plus courante depuis une dizaine d’années et se généralise dans le segment haut de gamme. Le phénomène s’est encore accéléré depuis la période du confinement où le concept même de la résidence hôtelière a connu une forte progression.

Toujours à l’affut d’une meilleure rentabilité, les investisseurs en immobilier hôtelier ont poussé les compagnies de gestion à se lancer sur le créneau en finançant de nouvelles constructions. Différents rapports sur l’immobilier entérinent cette poussée de l’investissement, dont celui du cabinet Colliers « Branded Residences Insights » ou de Savills « Sportlight Branded Residences ». Cette année, encore plus que les précédentes, ils mesurent l’intérêt croissant pour cette classe d’actifs et son déploiement sur de nouveaux territoires, notamment les destinations émergentes.

Du côté des investisseurs, on opère une distinction entre les résidences avec services hôteliers, dont l’occupation est assurée par les propriétaires individuels eux-mêmes et les résidences hôtelières, le plus souvent associées à un hôtel « classique » dont la gestion est confiée à un opérateur avec des durées de séjours plus ou moins variables en fonction de la saison ou de la localisation. Les deux concepts ont en commun de porter une marque qui lui confère sa réputation et son positionnement.

" Les acheteurs de résidences de marque recherchent une véritable expérience clé en main, avec l'assurance qu'un groupe hôtelier cinq étoiles s'occupe de leurs besoins 24 heures sur 24 et...