EXTENDAM a finalisé la vente du Residence Inn Didot Montparnasse (82 clés), marquant ainsi la conclusion d'un cycle d'investissement stratégique axé sur la création de valeur. Situé dans le 14e arrondissement de Paris, l'aparthotel a subi une transformation pour améliorer son positionnement sur le marché, en s'alignant sur les attentes changeantes des clients.

Transformation stratégique et repositionnement sur le marché

Acquise en mai 2021 par des fonds d'investissement gérés par EXTENDAM, en partenariat avec SOHOMA, la propriété était auparavant exploitée sous la marque Citadines. Un plan de rénovation complet a été mis en œuvre pour moderniser l'établissement et améliorer sa position sur le marché.
- Calendrier des travaux de rénovation : Les travaux ont commencé en septembre 2022 et se sont terminés en juin 2023, améliorant la propriété pour répondre aux normes Marriott sous la marque Residence Inn.
- Amélioration du concept et du design : La transformation a conservé le concept d'appart-hôtel, s'adressant à la fois aux voyageurs d'affaires et de loisirs. Les espaces communs ont été repensés, améliorant la fonctionnalité et créant une atmosphère plus chaleureuse et plus accueillante.
- Services étendus : Un service de collation 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 et un accès optimisé au jardin intérieur ont permis d'améliorer l'expérience des clients.

"Cette cession illustre parfaitement notre capacité à identifier des actifs à fort potentiel, à les transformer de manière ciblée et à en optimiser la valorisation dans un environnement de marché dynamique. Grâce à une montée en gamme réussie et une modernisation des espaces, nous avons su, avec les équipes de SOHOMA, repositionner cet établissement pour répondre aux attentes d’une clientèle exigeante, qu’elle soit d’affaires ou de loisirs"- Cécile Leclerc et Maxime Durand pour EXTENDAM.

Le marché de l'appart-hôtel à Paris : Un secteur résilient et en croissance

Le 14ème arrondissement offre un emplacement stratégique, avec une connexion directe à la Gare Montparnasse, aux principaux centres d'affaires et aux sites culturels. Cela a renforcé la demande d'hébergement flexible, attirant à la fois les voyageurs d'affaires pendant la semaine et les visiteurs de loisirs pendant les week-ends.

Le secteur de l'aparthotel à Paris reste très résistant, soutenu par :
- Une clientèle diversifiée qui assure une demande régulière à travers les cycles économiques.
- La croissance de la tendance « bleisure », qui fusionne les séjours d'affaires et de loisirs.
- Une visibilité internationale accrue grâce à des événements tels que les Jeux olympiques et paralympiques de 2024, qui stimule l'intérêt des investisseurs.

Vente et performance financière

EXTENDAM a vendu la propriété à SOHOMA, son partenaire opérationnel, qui est en train de trouver un nouveau financement tout en conservant la gestion de l'actif. La transaction s'inscrit dans un environnement de marché solide, offrant un taux de rendement interne (TRI) d'environ 15 %, ce qui correspond aux objectifs d'investissement.