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[Podcast] MKG Consulting en partenariat avec Reed MIDEM pour le MIPIM

Entretien avec Ronan Vaspart, Directeur du MIPIM et Vanguélis Panayotis, PDG de MKG Consulting (NB : Podcast en anglais).

Présentez-nous le MIPIM

Le MIPIM est un événement mondial de premier plan dans le domaine de l'immobilier. Il a lieu chaque année depuis 30 ans maintenant à Cannes, en France. Il représente toute une chaîne de valeur de l'immobilier de tous les pays et il ne s'agit pas seulement de l'immobilier, mais aussi clairement de tout un environnement bâti et aussi de la plate-forme de la ville et de la façon dont l'immobilier intègre la ville.

Présentez-nous MKG Consulting

MKG Consulting conseille donc la plupart des investisseurs et des opérateurs chaque fois qu'il s'agit de ce que j'aime appeler un "service de biens immobiliers". Cela va du tourisme, de l'hôtellerie et de l'extension aux résidences pour personnes âgées ou aux propriétés de séjour extérieures. Nous réalisons des évaluations et des études de faisabilité pour tous ces acteurs du secteur.

Pourquoi avez-vous choisi de vous rapprocher du MIPIM ? Quels sont les objectifs ?

C'était l'occasion de discuter avec Ronan de la manière dont nous pourrions rassembler les opérateurs de l'industrie hôtelière au sein du cluster d'acteurs de l'immobilier et de la métropole. Je pense que l'industrie a clairement pris un virage au cours de la dernière décennie. Avant, nous avions des développements plus intégrés de la part des opérateurs et aujourd'hui nous avons une séparation claire entre le rôle et les acteurs, en allant de qui est propriétaire de l’immeuble, qui est responsable du développement, quel est l'impact sur le territoire et la métropole et qui va exploiter quelles marques. Nous devons donc maintenant recréer une manière ou une autre la valeur entre chacun des acteurs, nous devons aider l'industrie à se réunir sur ce sujet.

Quels sont les objectifs de vous rapprocher de MKG Consulting dans ce partenariat ?

En fait, l’hôtellerie n'est pas complètement nouvelle au MIPIM, car nous travaillons avec la catégorie d'actifs hôteliers depuis quelques années. C'est une catégorie d'actifs qui est en plein essor dans de nombreux pays, non seulement en France mais aussi en Europe et ailleurs dans le monde. Il est clair que nous voulons étendre notre présence et que beaucoup plus d'acteurs du monde de l’hôtellerie participent au MIPIM. Il ne s'agit pas seulement de l'hôtellerie ou des opérateurs hôteliers, mais aussi des villes, des dirigeants politiques, des investisseurs, des promoteurs, de toute la chaîne de valeur. Et il est clair que le bon sens nous a poussés à nous rapprocher d'un partenaire pour travailler dans ce nouveau forum de l’hôtellerie que ce « Hospitality Summit » va mettre en place. C'est la raison pour laquelle il était bon pour nous ; il était tout à fait pertinent pour nous de travailler avec Vanguelis et son équipe et avec MKG Consulting.

Quel programme pour ces quatre jours? Pourriez-vous nous faire part de quelques réflexions ?

Le MIPIM ne se concentre pas seulement sur l’hôtellerie mais sur toute la chaîne de valeur, c'est pourquoi parmi les vingt-sept mille personnes que nous accueillons chaque année à Cannes, nous avons plus de cinq mille investisseurs et institutions financières. Chaque année, nous avons un thème principal, nous sommes un peu tran-sectoriels et nous voulons profiter de cette occasion pour rassembler toute la chaîne de valeur afin de réfléchir à certains sujets spécifiques. Cette année, le thème est "Le futur est humain" et comment l'homme influence l'évolution de l'environnement bâti et comment il est de plus en plus important d'intégrer les besoins. Quelles sont les attentes de la nouvelle génération en termes de construction de nouvelles villes ? Il est clair que l'hôtellerie est l'une des principales catégories d'actifs dans lesquelles les investisseurs sont intéressés à investir et cet investissement est en pleine croissance d'une année à l'autre. C'est donc la raison pour laquelle nous agrandissons la zone d'exposition, nous créons clairement beaucoup plus d'événements de networking, quelque chose comme douze ou quinze conférences pendant le MIPIM.

Comment l'hôtellerie sera-t-elle abordée pendant les quatre jours du MIPIM ?

En fait, l’hôtellerie sera presque un événement au sein de l'événement principal. En fait, nous avons décidé d'avoir un objectif clair car il est si bien lié au thème principal, qui est «Le futur est humain», et c'est la raison pour laquelle nous avons décidé de consacrer une nouvelle zone sur le troisième front. Ce sera un nouvel emplacement plus grand, avec beaucoup plus d'exposants que par le passé. Mais une fois de plus, l'idée n'est pas seulement de découvrir les exposants, c'est aussi de créer un réseau avec toute la communauté afin que les gens apprennent à se connaître et, au bout du compte, à faire des affaires, car c'est la raison d'être du MIPIM.

Comment MKG sera-t-il présent pendant les quatre jours du MIPIM ?

Il y a plusieurs activités auxquelles nous aurons la chance de contribuer et de participer, mais aussi pendant le Hospitality Summit nous sommes les partenaires de contenu. Nous sommes très heureux d'apporter notre analyse approfondie sur l'industrie, mais aussi sur ce que je crois être très important pour l'avenir de notre industrie, c'est la façon dont nous obtenons l'éducation des deux côtés, le secteur de l'immobilier et le secteur de l’hôtellerie. Ils doivent se réunir pour mieux comprendre ce qui est important pour chacune des parties afin de comprendre quelles sont les nouvelles façons de se développer et d'investir et aussi quelles sont les nouvelles marques et les nouvelles tendances dans notre industrie.

Chaque jour, nous discutons et conseillons les investisseurs et les territoires, ainsi que les organismes gouvernementaux, et nous avons bien compris que ce profil d'actifs que Ronan vient de mentionner étant un mélange d'actifs hôteliers et commerciaux est celui qui offre les meilleures performances en termes de retour sur investissement bien sûr, mais aussi qui crée une forte empreinte et contribue à l'attractivité des villes. Le fait d'avoir quelque chose de fluide en termes d'investissement, mais aussi d'opérations liées aux investissements, est clairement quelque chose qui crée une nouvelle configuration de valeurs pour ces acteurs et nous avons compris, grâce à la relation que nous avons avec les investisseurs, que nous devons maintenant poursuivre une nouvelle époque de création de valeur ajoutée en matière d'investissement. Aujourd'hui, il faut qu'elle soit en résonance avec les ambitions des villes. Nous avons donc clairement pensé que le MIPIM étant l'événement immobilier de l'année, il était important d'élargir son empreinte en matière d’hôtellerie et nous sommes très heureux d'y contribuer.

Que se passera-t-il lors du programme du « Hospitality Summit » ? Un évènement sur invitation dédié à l'industrie hôtelière, destiné à créer un événement exclusif pour un networking et des discussions de haut niveau.

Il est clair que c'est un événement sur invitation seulement, donc nous ciblons les cadres supérieurs avec qui nous allons clairement travailler sur le développement de la stratégie et du secteur hôtelier dans les années à venir. Cela signifie que nous avons des investisseurs, des promoteurs, des architectes et des opérateurs hôteliers, comme je l'ai déjà mentionné. Nous ouvrirons ce « Hospitality Summit » avec un discours inaugural prononcé par un architecte très célèbre qui travaille beaucoup dans le secteur de l’hôtellerie : M. Philippe Starck. Nous sommes donc très heureux d'accueillir Philippe et je suis sûr que son point de vue est très important pour tout le public. Ensuite, nous aurons un panel de PDG européens d'opérateurs hôteliers qui pourront expliquer clairement au public quelles sont les principales initiatives pour les années à venir et comment les opérateurs hôteliers peuvent contribuer à accroître l'attractivité des villes également. Car il ne s'agit pas seulement de créer des hôtels, mais aussi de stimuler l'emploi, de créer de nouvelles opportunités au sein d'une ville. Enfin, nous aurons des discussions autour de différentes thématiques, comme la manière dont les villes créent les conditions favorables aux hôteliers ou dont nos hôtels co-brandés ont une nouvelle frontière dans le commerce de détail expérimental. L'ensemble du public sera en mesure de donner son avis, de partager des idées et, bien entendu, de prendre des décisions.

L'accent de cette année est mis sur la raison pour laquelle « Le futur est humain ». Je pense que nous pouvons ajouter cela aussi dans notre industrie ou nos industries, si nous prenons le tourisme et l’immobilier, l’hôtellerie est probablement -ou même à coup sûr- à notre avis aussi le futur. C'est le point de départ de ces nouvelles tendances. Il y a une mise à jour du système de l'industrie qui va développer la façon dont nous établissons des partenariats ou dont nous donnons des moyens d'action à tous les acteurs de l'industrie. Nous devons concevoir et mettre à jour ce système pour la prochaine décennie.

MIPIM - The world's leading property market
📅 10-13 March 2020
📍 Palais des Festivals, Cannes, France
www.mipim.com

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