Philippe Bijaoui : Chez Christie&Co, nous sommes spécialisés dans l’immobilier hospitality, avec 140 hôtels vendus en 2021 et 4 000 hôtels en vente dans toute la région européenne. Nous avons une bonne vision de ce qui se passe sur le marché, mais aujourd’hui je vais éviter de faire des prévisions en 2021, pendant le même forum, nous faisions tout type de prévisions et rien ne s’est passé comme prévu. 

Pour commencer, parlons de chiffres macro, notamment le PIB en Europe. Regardez la baisse en 2020, suivie d'une petite reprise en 2022 et puis l'arrivée de l’inflation. Alors qu'elle était plutôt stable depuis 10 ans environ, elle augmente fortement d’un coup. Il y a aussi autre chose qui est intéressant, c’est le prix moyen et le RevPAR.

Nous voyons plus ou moins les mêmes tendances qui se dégagent entre l’Europe et la France. Avec des résultats supérieurs à ceux obtenus en 2019. Nous ne pouvions pas envisager cela avant. Nous avions dit en 2019 que la reprise serait en 2023/2024, alors que nous voyons que la reprise a eu lieu en 2022. Regardons ce qui ne s’est pas passé avec les transactions. Les volumes de transactions pour 2019 ne sont pas encore atteints. Il y a eu un petit rebond en 2021, mais ils ne sont jamais revenus au niveau de 2019. En 2022, le premier trimestre était plutôt bon et puis les chiffres à date nous montrent une situation étalée quand nous regardons les transactions et les investissements dans nos hôtels.

Il y a bien sûr beaucoup d’incertitudes qui planent sur l’immobilier, dont l’inflation, les taux d’intérêt et les coûts de l’énergie. Il y a eu moins de ventes et le problème ne provient pas des acheteurs mais les vendeurs. Il n’y a pas assez de vendeurs pourtant l’appétit n’a...