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Atout France et la Banque des Territoires se mobilisent pour la rénovation de l’immobilier de loisir en stations de montagne

Le tourisme de montagne a connu deux saisons d'affilé marquées par la crise sanitaire, ce qui a ainsi eu de fortes répercussions sur les chiffres d'affaires et les taux de fréquentation. Ainsi un vaste plan intitulé Avenir Montagnes a été dévoilé récemment par le Gouvernement et ce plan comporte une partie ingénierie, Atout France et la Banque des Territoires jouent un rôle prépondérant dans cette partie. Ils ont par ailleurs conjointement lancé un appel à manifestation d'intérêt afin de rénover l'immobilier de loisirs en stations de montagne.

Dans le cadre du plan Avenir Montagnes initié par l’Etat et annoncé le jeudi 27 mai 2021 par le Conseil Interministériel du Tourisme, Atout France et la Banque des Territoires lancent une appel à manifestation d’intérêt (AMI) afin de stimuler et d’accompagner au mieux les opérations de rénovation de l’immobilier de loisirs en station. L’objectif est d’accompagner 50 stations de montagne au cours des 5 prochaines années, ce plan de rénovation s’inscrit dans la cadre du dispositif France Tourisme Ingénierie, c’est le 4ème programme.

Les copropriétés traditionnelles ainsi que les résidences de tourisme sont les principales concernées par ce plan qui sera piloté par Atout France. Cet AMI se déroulera en deux phases successives de 30 mois chacune soit un total de 2 ans et demi et concerne l’ensemble des massifs français, à savoir les Alpes du Nord, les Alpes du Sud, les Pyrénées, le Massif Central, le Jura, les Vosges et la Corse.

Ce dispositif se coordonne avec l’ensemble des actions pilotées par les commissariats de massif dans le cadre du programme Avenir Montagnes. Ainsi, les stations lauréates bénéficieront d’un apport en ingénierie avec notamment des expertises « à la carte » (techniques, juridiques, financières) et une aide financière à la conduite d’études opérationnelles à hauteur de 30%. Tout cela représente un budget global de 100 000 euros par station.

Cette assistance en ingénierie qui va permettre de stimuler le réinvestissement dans le secteur de l’immobilier de loisirs a plusieurs ambitions :

  • Proposer une offre touristique homogène : tous les acteurs améliorent en permanence leur offre (exploitant de remontées mécanique, commerçants, restaurateurs…), ce qui accentue la différence avec la qualité de l’offre d’hébergement
  • Répondre aux attentes actuelles de la clientèle en matière de confort et de qualité d’usage pour une montagne a minima 2 saisons (voir 4 pour certaines stations)
  • Contribuer à une meilleure image des destinations 
  • Apporter une réponse aux enjeux contemporains (préservation des ressources en eau et en énergie, réduction des gaz à effet de serre, zéro artificialisation nette des sols) pour contribuer à un développement touristique durable
  • Pérenniser le fonctionnement économique des stations

Atout France et la Banque des Territoires, avec le soutien de l’Etat, avaient d’ores et déjà mené une expérimentation sur 2 ans entre juin 2018 et juin 2020 qui avait pour but d’étudier les différentes pistes d’actions et solutions opérationnelles envisageables, à cadres fiscal et réglementaire constants. Cette expérimentation, réalisée avec 13 stations-test dont 10 en montagne, a démontré qu’il n’existe par de solution universelle, il existe divers leviers à mobiliser selon le contexte et la station en question. Le volet énergétique est notamment un point important dans ce plan de rénovation et de remise en tourisme de l’immobilier de loisirs en stations de montagne.

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