Chiffres clés

-* Population : 4.8 millions -* Superficie : 12 145 km2 -* Nombre d’hôtels : 300 -* Nombre de chambres : 20 000 -* Fréquentation touristique en 2011 : 27,1 millions de visiteurs -* Taux d’occupation moyen : 86,1%ContexteSituée en Nouvelle Galles du Sud (NSW), Sydney est la ville la plus visitée d’Australie, en ce qui concerne le marché domestique mais également international, d’affaires et de loisirs. Elle maintient sa place de principal carrefour économique d’Australie, de porte d’entrée internationale, et de carrefour commercial leader pour l’Asie Pacifique. Après le boom immobilier qui a suivi les Jeux Olympiques de 2000, Sydney a traversé une période de récession avec un excédent d’offre et un manque de demande. Le marché hôtelier de la ville est cependant extrêmement dynamique aujourd’hui, avec des performances exceptionnelles en ce qui concerne les taux d’occupation (TO), prix moyens (PM) et revenus par chambre disponible (RevPAR). Désormais, l’offre réduite et l’augmentation de la demande attendue au cours des 10 prochaines années, font de l’investissement hôtelier une priorité sur le marché.Héritage Olympique L’accueil des Jeux Olympiques a eu un impact sur Sydney, de la même manière qu’il a affecté les précédentes villes hôtes. Dans un premier temps, avec l’élan typique qu’entraîne l’annonce de l’accueil de l’évènement, puis par la récession qui suit lorsque la ville se débat pour résoudre les problèmes de surplus d’offre par rapport à la demande. Les problèmes les plus importants surviennent à cause d’une mauvaise gestion à long-terme. Dans les années qui ont suivi l’annonce de l’accueil des Jeux Olympiques en 1993, les prix de l’immobilier ont enregistré des hausses régulières de 10% par an. Le PIB est également monté en flèche avec la vague d’investissements qui a précédé l’évènement, lorsque tous tentaient d’avoir leur part du gâteau tant qu’il...