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Sonesta International devrait acquérir les hôtels Red Lion

La société de Boston Sonesta International Hotels Corp. a annoncé un accord d'acquisition avec RLH Corp, société mère de Red Lion Hotels et Americas Best Value Inn. La transaction, d'une valeur d'environ 90 millions de dollars, devrait être finalisée au premier trimestre 2021, portant le portefeuille de Sonesta à environ 1 200 hôtels et 13 marques.

Sonesta devrait acquérir plus de 900 hôtels de RLH en Amérique du Nord, une opération qui, selon ses propres termes, fera de la société de Boston l'une des plus grandes sociétés hôtelières des États-Unis.

"Après l'achèvement des conversions d'hôtels précédemment annoncées et l'acquisition de RLH, Sonesta deviendra l'une des plus grandes sociétés hôtelières des États-Unis", a déclaré le PDG de Sonesta, Carlos Flores, dans un communiqué. "Alors que tous les hôtels de Sonesta aux États-Unis sont actuellement autogérés, l'acquisition de RLH accélère considérablement les capacités de franchise hôtelière de Sonesta en ajoutant une plate-forme de franchise avec plus de 900 hôtels".

Le groupe Sonesta, regroupe les enseignes Royal Sonesta Hotels, Sonesta Hotels & Resors, Sonesta ES Suites et Sonesta Simply Suites. Tandis que, le portefeuille de marques du RLHC comprend Hotel RL, Red Lion Hotels, Red Lion Inn & Suites, Signature Inn, GuestHouse, Knights Inn, Americas Best Value Inn et Canadas Best Value Inn.

Le lien de la société Sonesta avec Service Properties Trust (qui détient une participation partielle de 34% dans Sonesta, en plus d'être tous deux gérés par le groupe RMR) a permis une croissance de son portefeuille en août, après que le fonds d'investissement immobilier axé sur l'hôtellerie et le commerce de détail a mis fin à ses accords avec Intercontinental Hotels Group (IHG) sur 103 hôtels en raison d'un litige sur le paiement des loyers et a fait de même pour 122 hôtels du groupe Marriott. En effet, l'annulation des accords de franchise de la société immobilière avec les grandes marques en faveur de Sonesta permet au propriétaire de réaliser des bénéfices plus importants et l'acquisition de RLH offre à Sonesta des possibilités de croissance encore plus importantes grâce à la franchise.

R. Carter Pate, président du RLHC a déclaré : "Nous sommes ravis de libérer de la valeur pour les actionnaires grâce à cette transaction entièrement en espèces avec Sonesta. Après avoir procédé à un examen approfondi des alternatives stratégiques, le conseil d'administration estime que l'annonce (de mercredi) est dans le meilleur intérêt de tous les actionnaires de Red Lion".

Carlos Flores a également déclaré que le RLHC était une cible de Sonesta non seulement pour ses activités de franchise, mais également en raison d'autres attributs, "principalement l'immobilier sous-jacent, qu'ils ont vraiment fait basculer au cours des deux dernières années en faveur d'une stratégie de "asset-light" ".

Par ailleurs, une majorité des propriétés du RLHC proviennent de l'acquisition en 2016 de Vantage Hospitality Group. Cette opération, qui a coûté 23 millions de dollars et 690 000 actions ordinaires, a permis à la société combinée d'exploiter ou de franchiser plus de 73 000 chambres.

Avant 2020, Sonesta comptait moins de 100 hôtels en Amérique du Nord et du Sud ainsi qu'en Égypte. Carlos Flores avait déclaré en automne 2020 que son objectif était de faire passer le portefeuille de Sonesta à 1 000 hôtels en cinq ans. L'accord avec RLH devrait ainsi dépasser de loin les prévisions.

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