Cette transaction a été réalisée au nom de l'un de ses fonds hôteliers paneuropéens, marquant ainsi une nouvelle étape dans sa stratégie d'investissement ciblé sur des actifs premium et renforçant son expansion sur le marché hôtelier européen.

L'opération s'inscrit dans le cadre d'une cession orchestrée par Invesco Real Estate, acteur majeur de l'investissement immobilier, qui a ainsi capitalisé sur les performances solides de l'hôtel depuis son ouverture en 2022. L'objectif pour Invesco est de réallouer les fonds libérés vers de nouvelles opportunités d'investissement stratégiques.

Il s'agit du troisième hôtel en Italie, aux côtés du Westin Milan et du St Regis Venice, ainsi que le troisième actif du fonds Schroders Capital European Leased Hotel Fund, spécialisé dans les baux indexés sur la performance opérationnelle de l'établissement.

Un hôtel situé dans un quartier en développement

Situé dans le quartier d'affaires de CityLife à Milan, le NH Collection Milan CityLife présente un cadre architectural particulier, développé autour d'une ancienne église des années 1930. Cet établissement quatre étoiles, géré par NH Hotels Group, compte 185 chambres et accueille une clientèle variée, comprenant aussi bien des voyageurs d'affaires que des touristes.

L'implantation de l'hôtel et le niveau modéré de concurrence environnante en font un actif intéressant pour Schroders Capital, qui poursuit le développement de son portefeuille d'hôtels dans les principales villes européennes.

Une plateforme hôtelière en forte croissance

Schroders Capital gère actuellement 3,6 milliards d'euros d'investissements hôteliers à travers une équipe spécialisée de 40 experts répartis entre Paris, Londres et Amsterdam. Son portefeuille comprend une large gamme d'actifs allant des hôtels indépendants, exploités en propre ou sous affiliation, aux établissements sous contrat de gestion ou de bail avec des opérateurs tiers. Parmi ses actifs figurent le Hoxton Paris, le Hoxton Amsterdam, le Standard Ibiza et le Grand Hotel Central Barcelona.

Invesco Real Estate : une stratégie de gestion dynamique

Avec 18 ans d'expérience sur le marché hôtelier, Invesco Real Estate gère un portefeuille paneuropéen diversifié, comprenant 53 investissements hôteliers répartis dans 11 pays sous 31 enseignes différentes. Son approche repose sur une gestion active des actifs et une collaboration avec des partenaires stratégiques pour maximiser la valeur à long terme.

La cession du NH Collection Milan CityLife s'inscrit dans cette dynamique, permettant à Invesco de tirer profit d'une opération lucrative et de repositionner ses investissements sur d'autres projets à fort potentiel.

Un contexte de marché favorable aux transactions

Le secteur hôtelier européen affiche actuellement des fondamentaux solides, avec une demande en hausse et une offre limitée. La reprise du marché a favorisé une augmentation du volume des transactions, créant un environnement propice pour les investisseurs.

Depuis l'acquisition initiale de l'hôtel NH Collection Milan CityLife par Invesco, le marché milanais a enregistré une progression remarquable, permettant à l'établissement de surpasser son business plan de près de 15 %.

« Nous continuons à investir dans des hôtels de grande qualité sur des marchés européens clés où les barrières à l'entrée sont élevées et la demande avérée. » - Thibaut Leonard, Schroders Capital, co-responsable des investissements dans l'hôtellerie

« Le NH Collection Citylife Milan a été une excellente performance pour Invesco Real Estate. La vente, qui capitalise sur la forte performance de l'hôtel depuis son achèvement en 2022, nous permet de libérer du capital pour le réinvestir. Cette transaction rentable nous permettra de réinvestir le produit de la vente dans de nouvelles opérations et de développer notre portefeuille d'hôtels paneuropéens, qui jouit d'une excellente réputation. Le marché actuel est favorable, avec une reprise de l'exploitation établie, ce qui en fait un moment opportun pour investir dans des hôtels avec un potentiel de croissance de la valeur significatif. » - David Kellett, directeur général, responsable des investissements alternatifs pour l'Europe chez Invesco Real Estate