Pandox AB (publ) a finalisé l'acquisition de trois aparthôtels au centre de Londres pour 230 millions de livres sterling, ajoutant 503 chambres à son portefeuille dans la capitale britannique. Les hôtels, sous la marque Residence Inn by Marriott et gérés par Axiom Hospitality dans le cadre d'un accord de gestion, ont été acquis grâce à des liquidités disponibles et un prêt bancaire vert, reflétant l'engagement de Pandox envers des pratiques financières durables.
Chacun des établissements a récemment bénéficié de rénovations importantes, leur permettant de répondre aux normes élevées de la marque Residence Inn by Marriott :
- Le Residence Inn by Marriott London Kensington, construit en 2009 et rénové en 2018, propose 315 chambres ainsi que des équipements tels qu'un restaurant, un bar, une salle de sport et des services de blanchisserie.
- Le Residence Inn by Marriott London Bridge, plus récent, construit en 2017 et rénové en 2019, dispose de 101 chambres et propose le petit-déjeuner, un accès à la salle de sport et des services de blanchisserie.
- Enfin, le Residence Inn by Marriott Tower Bridge, construit en 2009 et rénové en 2017, comprend 87 chambres, avec des installations similaires, adaptées aux besoins des voyageurs d'affaires et de loisirs pour des séjours courts ou prolongés.
Sur le plan financier, l'acquisition inclut à la fois les propriétés et les opérations hôtelières, avec une valeur sous-jacente estimée à environ 3 100 millions de SEK. Les établissements, toutes en pleine propriété, devraient générer initialement des revenus annuels d'environ 34 millions de livres sterling et un revenu d'exploitation net de 17 millions de livres sterling, correspondant à un rendement de plus de 7 %. Pandox prévoit également d'augmenter le tarif journalier moyen et d'améliorer le rendement à travers des investissements ciblés.
Grâce à la bonne performance énergétique des propriétés, l'acquisition a été partiellement financée par un nouveau prêt bancaire vert, une première pour Pandox. Ce financement, dont la marge de crédit est inférieure à la moyenne du portefeuille de prêts de la société, s'ajoute aux autres prêts déjà liés à la durabilité au niveau du groupe. Cette transaction porte la valeur de marché du portefeuille hôtelier de Pandox à environ 73 900 millions de SEK, avec 19,8 % du portefeuille attribués aux opérations propres et 23,3 % au Royaume-Uni. Le ratio d'endettement net de l'entreprise augmente légèrement à 48,4 %.
Les nouveaux aparthôtels seront intégrés au segment d'activité Opérations Propres de Pandox. Avec cette acquisition, Pandox renforce significativement sa présence à Londres, où elle possède déjà trois autres établissements, à savoir le Leonardo Hotel London Croydon, le Hilton London Heathrow Airport T4, et le Hilton Garden Inn London Heathrow Airport, représentant un total de 1 002 chambres. Cette expansion stratégique témoigne de la volonté de Pandox de consolider sa position sur le marché londonien tout en poursuivant sa stratégie de croissance durable.
"Nous sommes heureux d'avoir acquis trois aparthôtels en pleine propriété, bien situés dans des emplacements stratégiques du centre de Londres, augmentant ainsi notre exposition au segment attractif des séjours prolongés. Ces hôtels sont très rentables, et les produits hôteliers sont bien établis sur le marché avec une forte distribution via Marriott International, qui devient un nouveau partenaire de coopération pour nous. Les propriétés hôtelières sont de haute qualité technique et environnementale et contribuent positivement à la qualité globale de notre portefeuille immobilier hôtelier. Grâce à cette acquisition, nous renforçons également notre partenariat d'exploitation hôtelière déjà solide avec Axiom Hospitality, portant à huit le nombre total d'hôtels au Royaume-Uni." - Liia Nõu, PDG de Pandox
