Brookfield Asset Management a acquis le portefeuille européen de Generator Hostels pour un montant de 776 millions d'euros. Cette acquisition constitue une étape importante dans la stratégie de Brookfield visant à étendre sa présence dans le secteur de l'hébergement hybride à travers l'Europe, en ciblant spécifiquement la demande croissante d'options d'hébergement flexibles et abordables.
Une marché européen des auberges de jeunesse attractif
L'acquisition par Brookfield des actifs européens de Generator marque une étape clé dans sa stratégie d'investissement dans le secteur de l'hôtellerie. Generator Hostels, connu pour sa combinaison d'auberges de jeunesse et d'hôtels, exploite 13 établissements dans les principales villes européennes, notamment Berlin, Paris, Rome et Madrid.
Avec cette acquisition, Brookfield renforce son portefeuille en Europe, où elle possède déjà d'importants investissements dans divers secteurs de l'hôtellerie et de la restauration.
« L'acquisition des actifs européens de Generator représente une opportunité unique de développer la marque sur les principaux marchés européens. Nous sommes ravis d'étendre la portée de Generator et de continuer à stimuler la croissance par le biais d'acquisitions et d'accords de gestion avec des tiers. » - Lauren Okada Young, directrice générale de l'immobilier chez Brookfield
Plans de croissance stratégique pour Generator Hostels
Generator Hostels fait partie de la stratégie de croissance de Brookfield en Europe, en particulier dans le secteur de l'hébergement économique et hybride. Les établissements européens de la marque comptent plus de 2 800 chambres dans des villes comme Amsterdam, Berlin, Barcelone et Stockholm.
Avec cette acquisition, Brookfield vise à renforcer les activités de Generator en se développant par le biais d'acquisitions supplémentaires et en établissant des contrats de gestion pour de nouveaux sites. L'acquisition de Brookfield fait suite à une série de mouvements stratégiques de Queensgate Investments, qui a initialement acheté Generator en 2017 pour 450 millions d'euros et a travaillé à l'amélioration de l'empreinte de la marque.
La vente des actifs européens de Generator s'inscrivait dans le cadre d'une évolution plus large du marché vers l'hébergement hybride, une tendance croissante dans le secteur de l'hôtellerie.
Une évolution plus large des investissements dans le secteur de l'hospitality
La vente des actifs européens de Generator reflète l'intérêt croissant pour les hébergements hybrides, où la flexibilité des auberges de jeunesse est combinée avec les équipements que l'on trouve généralement dans les hôtels. Cette tendance a pris de l'ampleur, en particulier chez les voyageurs qui recherchent des prix abordables sans compromettre le confort.
L'acquisition de Brookfield coïncide également avec une hausse plus générale des investissements dans l'hôtellerie en Europe. Comme l'ont noté les experts du secteur, l'année 2024 a marqué un tournant important dans les investissements hôteliers, avec des volumes de transactions qui ont bondi de 62 % d'une année sur l'autre.
Le modèle d'hébergement hybride, représenté par des marques comme Generator, devrait continuer à attirer l'attention des investisseurs qui cherchent à tirer parti de la demande d'options de voyage flexibles.
Perspectives d'avenir après l'acquisition
En prévoyant d'étendre l'empreinte de Generator, Brookfield vise à renforcer la présence de la marque sur les principaux marchés européens. En plus de l'acquisition européenne, l'entreprise positionne Generator comme un acteur clé dans l'espace d'hébergement hybride, répondant à l'évolution des préférences des consommateurs.
« Le modèle d'hébergement hybride prend de l'ampleur et nous sommes ravis de faire partie de ce secteur en pleine croissance. Generator offre un mélange unique d'abordabilité et de flexibilité, ce qui en fait un choix idéal pour les séjours de courte et de longue durée à travers l'Europe ». - Shai Zelering, associé directeur de l'immobilier chez Brookfield
Si la présence de Generator Hostels est concentrée en Europe, le groupe opère également 6 établissements Outre-Atlantique sous la bannière Freehand Hotels après avoir acquis la société en 2019. Et ce rachat par Brookfield concerne donc bien uniquement le portefeuille européen de Generator, Queensgate Investments souhaitant conserver la branche américaine dans son giron.
En outre, Alastair Thomann a quitté ses fonctions de PDG de Generator Hostels au mois de février dernier pour prendre la tête d'edyn, un groupe hôtelier détenu justement par Brookfield Asset Management.
Une avalanche de rachats dans le secteur
Dernièrement, de nombreuses acquisitions dans le secteur de l'hospitality ont été observées à l'échelle internationale. La plus récente en date étant celle d'EasyHotel par Tristan Capital Partners qui compte bien faire grandir le parc hôtelier du groupe, qui compte aujourd'hui 44 établissements répartis dans 11 pays. Le développement futur sera concentré sur le marché européen, avec un focus particulier sur la péninsule ibérique.
Quelques mois auparavant, c'était Ruby Hotels qui rejoignait le portefeuilles de marques d'IHG, devenant officiellement la 20e marque du groupe britannique. Une opération à 110 millions d'euros avec une forte ambition derrière : passer d'un parc actuel de 20 à 250 établissements d'ici 2045. Un pari ambitieux qui s'effectuera sous un modèle de franchise pour soutenir cette expansion rapide.
Au second semestre de l'année dernière, OYO finalisait quant à lui l'acquisition de G6 Hospitality, franchiseur et détenteur des marques Motel 6 et Studio 6, auprès de Blackstone Real Estate pour un montant de 525 millions d'euros. Une manière pour le groupe d'origine indienne de renforcer sa présence sur le marché américain grâce à l'acquisition d'un portefeuille de plus de 1500 hôtels, prévoyant d'ores et déjà d'en ajouter 150 rien que cette année.
