Lancé et géré par la société Maranatha, d'Olivier Carvin, le fonds Finotel ambitionne de collecter 35 millions d'euros d'épargne publique pour acheter une dizaine d'hôtels sur Paris et les grandes métropoles.
Après avoir expérimenté de nombreux montages financiers pour acquérir des établissements (LNMP, fonds d'investissement, Club Deals, ...), le groupe Maranatha dirigé par Olivier Carvin vient d'obtenir l'agrément de l'Autorité des Marchés Financiers (13 juillet dernier) pour la constitution d'un fonds dédié aux investissements en hôtellerie, collectant l'épargne des particuliers.Finotel est constitué pour une durée de 7 ans avec pour objectif de collecter 35 millions d'euros auprès des particuliers qui veulent profiter d'une rentabilité estimée entre 8% et 11%, capitalisée sur la durée de leur placement. Ce type de placement est éligible au PEA Classique et au futur PEA Hollande, en cours de lancement, ainsi qu'à la loi sur le remploi économique qui dispense d'imposition sur les plus-values les capitaux issus d'une cession d'actifs et réinvestis dans une PME.En plus des 35 millions collectés, pour un ticket d'entrée minimum de 15 000 euros pour un investisseur particulier, le fonds va mobiliser 25 millions d'emprunts bancaires pour disposer d'une puissance d'achat de 60 millions d'euros. Ils seront consacrés à acheter des établissements (murs et fonds ou simplement fonds de commerce), en priorité à Paris, mais également dans les très grandes métropoles régionales. Cible : des établissements d'une quarantaine de chambres pour un montant individuel ne dépassant pas 5 à 6 millions d'euros. La gestion des établissements est confiée à Maranatha Hotels pour la période de détention qui sera de 7 années. En fin de période, la cession de l'établissement à un nouveau propriétaire (qui pourra être Maranatha Hotels s'il décide de l'acheter sur ses fonds propres) permet de dégager une plus-value restituée à l'investisseur hors imposition.Les simulations menées par Maranatha conduisent à une rentabilité comprise entre 6% minimum et le double en cas de forte plus-value des actifs. Plusieurs hôtels sont déjà en cours de négociation.Olivier Carvin estime qu'il aura collecté les 35 millions avant la fin de l'année 2013 et que les acquisitions seront effectuées en moins d'un an. Ce seront des établissements avec déjà une bonne rentabilité ne nécessitant pas de travaux ou des établissements à rénover, porteur d'une plus grande plus-value, une fois les travaux achevés.
