En dépit des défis économiques et météorologiques, 123 IM, expert dans le domaine, a réalisé des cessions et des désinvestissements significatifs, totalisant ainsi plus de 60 millions d'euros de sorties.

Depuis 2010, 123 IM a investi près de 170 millions d'euros dans l'Hôtellerie de Plein Air, établissant des partenariats solides et bénéficiant d'un accès privilégié aux opportunités d'investissement. Ces investissements ont été réalisés en collaboration avec des partenaires spécialisés, visant à soutenir la montée en gamme des établissements, que ce soit par des opérations de rénovation, des passages sous enseigne, ou des stratégies de croissance externe.

« Nous avons été précurseurs en tant qu’investisseur dans l’Hôtellerie de Plein Air. Depuis bientôt 15 ans, nous investissons dans des campings en nous focalisant exclusivement sur des établissements haut-de-gamme (3 à 5 étoiles) situés dans des régions touristiques. Ces sorties, alignées avec les objectifs de rendements initiaux, illustrent parfaitement nos convictions. » -  Pierre Dupuy-Chaignaud, Membre du Directoire chez 123 IM

Un exemple de cette expertise est le cas du camping L’Etoile d’Argens, devenu L’Ecolodge de L’Etoile d’Argens, situé dans le Var. 123 IM a accompagné l'opérateur PPLV dans l'acquisition du camping en 2016, contribuant à sa montée en gamme avec un passage de 4* à 5*et à l'augmentation significative de son chiffre d'affaires de c.2,5 M€ (2016) à c. 6,9 M€ (2022).

La récente cession du foncier du camping aux fonds immobiliers Swiss Life, conjointement à la location gérance de son fonds de commerce à un acteur national de premier plan, a permis à 123 IM de réaliser une sortie réussie avec un multiple d'environ 2,0x.

Une autre réussite est le soutien apporté au groupe Côté Ô depuis sa création en 2017. Le partenariat a abouti à la reprise de plusieurs campings, avec une montée en gamme constante et une augmentation du chiffre d'affaires, passant de 6,3 millions d'euros en 2018 à environ 8 millions d'euros en 2023. La reprise du groupe Côté Ô par Sandaya en juin 2023 a permis une sortie partielle réussie des fonds 123 IM, avec un multiple d'environ 2,0x.

Enfin, 123 IM a accompagné Sandaya, acteur majeur de l'Hôtellerie de Plein Air en France et en Europe. 123 IM a joué un rôle crucial en mobilisant environ 30 millions d'euros de prêteurs privés pour soutenir le développement de Sandaya. Le refinancement de cette dette privée à la fin de 2023 a conduit à une sortie réussie des fonds 123 IM, réalisant un multiple d'environ 1,4x.