La première moitié de l’année aura été particulièrement dynamique pour le groupe qui a signé un protocole d’accord avec AccorInvest portant sur le remembrement de la propriété des murs et fonds de commerce d’hôtels détenus conjointement. Le protocole porte sur l’acquisition par Covivio Hotels de 24 fonds de commerce en contrepartie du transfert à AccorInvest des murs de 10 autres hôtels qui seront alors détenus en murs et fonds par AccorInvest.

Une opération qui permet notamment à Covivio de se renforcer davantage sur le segment hôtelier. Une stratégie sur laquelle mise le groupe avec l’acquisition de l’équivalent de 500 millions d’euros d’hôtels en échange d’actions Covivio, permettant de renforcer les fonds propres de 280 millions d’euros et de porter l’exposition à l’hôtellerie à 20% de son patrimoine.

Covivio a également entamé un partenariat stratégique en résidentiel allemand avec la CDC Investissement Immbilier via l’acquisition d’une participation de 49% dans un portefeuille berlinois d’une valeur de 274 millions d’euros.

Parallèlement à son renforcement dans l’hôtellerie, le groupe constate le succès de son offre premium en bureaux. Au total, 74 100 m² de nouvelles commercialisations et renouvellements ont été signés sur les six premiers mois de l’année. Le taux d’occupation s’inscrit ainsi en nette croissance, de +3 points depuis le premier trimestre 2023 et de +0,6 point sur le semestre, à 95,1%.

Sur le volet tarifaire, les bureaux ont bénéficié d’une hausse soutenue de loyers de +8,8% tandis que la croissance des revenus hôteliers s’établissait à +5,2%. Covivio affiche ainsi 500 millions d’euros de revenus consolidés sur le premier semestre de l’année, soit +1,8% à périmètre courant et +6,5% à périmètre constant.

En termes de résultat net récurrent, ce dernier s’établit à 231 millions d’euros soit une hausse de +3%. La croissance du périmètre est de +2%, avec des valeurs qui commencent à se stabiliser (-1,3%) grâce à une légère hausse en hôtels et une stabilité en bureaux (à Paris et Milan) et en résidentiel allemand.

Le groupe a enregistré 311 millions d’euros de nouveaux accord de cessions sur la période, en prime de +3% sur les valeurs d’expertise. Le succès du dividende en actions a permis à Covivio de renforcer ses fonds propres à hauteur de 256 millions d’euros. En outre, la hausse de la liquidité, à 2,5 millions d’euros, permet de couvrir les échéances de dette jusque fin 2026.

Un premier semestre également marqué par de nouvelles avancées sur le volet RSE avec 96% du patrimoine doté d’une certification, dont 69% de bureaux certifiés HQE/BREEAM Very Good ou au-dessus. La part de la dette liée à des objectifs ESG est également à la hausse, 61% contre 57% à la fin 2023.

Une première moitié d’année dans l’ensemble plus que positive qui à inciter Covivio à relever ses perspectives pour l’entièreté de 2024, avec un objectif de résultat net récurrent de 460 millions d’euros contre un objectif initial de 440 millions d’euros. 

Le premier semestre 2024 marque un tournant pour Covivio. Tout en renforçant sa structure financière, le Groupe a montré sa capacité à saisir les opportunités, avec le renforcement de son exposition à l’hôtellerie, la signature d’un protocole d’accord avec AccorInvest et un nouveau partenariat en résidentiel allemand. En parallèle, le succès du déploiement de l’offre premium en bureaux a permis un net rebond du taux d’occupation. Ce fort dynamisme permet à Covivio de relever ses perspectives de résultat net récurrent pour l’exercice 2024. 

Christophe Kullmann, Directeur général, Covivio