Le mois de septembre a été une période animée pour la ville de Marseille, surtout durant la troisième semaine, captivant l'attention tant au niveau national qu'international. La 98ème édition de la Foire internationale de Marseille s'est déroulée du 22 septembre au 2 octobre, sous le thème de la mer. Juste avant l'ouverture de la Foire, l'effervescence régnait en raison de la rencontre de rugby entre la France et la Namibie le 21 septembre, dans le cadre de la Coupe du monde de rugby. Le jour même de l'inauguration de la Foire, Marseille accueillait également la visite du Pape pour la clôture des Rencontres méditerranéennes du 17 au 24 septembre. Si les taux d'occupation ont été satisfaisants et stables durant toute la période de la Foire internationale de Marseille, les prix moyens se sont quant à eux envolés sur certaines dates et nous allons voir dans quelle mesure.

Malgré ces deux autres événements, le bilan global s’est avéré positif pour la Foire internationale de Marseille. En effet, la fréquentation de cette année a dépassé celle de 2022 (260 000 visiteurs), attirant dans ses filets 300 000 visiteurs. Cette période dynamique a profité aux professionnels du tourisme, qui ont accueilli une clientèle nationale et internationale en plus des visiteurs locaux venus spécialement pour la Foire.

Ces trois événements ont rassemblé beaucoup de visiteurs en quelques jours, concentrés dans une zone restreinte comprenant le Pharo, le Vieux-Port, le Prado et Chanot. Outre les 300 000 visiteurs de la Foire Internationale de Marseille, 60 000 amateurs de rugby se sont rendus au Stade Orange Vélodrome pour le match France-Namibie et 57 000 fidèles ont assisté à la messe papale dans le même stade.

Marseille (ville) :

Pendant La Foire Internationale de Marseille, du 22 septembre au 2 octobre, les taux d'occupation atteignent un sommet de 86,82% le 21 septembre, la veille de l'événement et jour de la rencontre de rugby France - Namibie, et chutant à un minimum de 58,99% le 24 septembre. Les journées les plus élevées sont le mardi 26, le mercredi 27 et le jeudi 28, avec des taux d'occupation de 80% à 86% . Durant la période, les taux restent dans la fourchette de 70% à 80% .

Les taux d'occupation sont généralement inférieurs à ceux de 2022, sauf le 1er octobre, où ils sont légèrement plus élevés (+9,69 points), grâce à la rencontre Afrique du Sud - Tonga qui a généré quasiment 75% d'occupation pour 208€ de prix moyen et 156€ de RevPAR. La plus grande différence est enregistrée le 28 septembre, avec une baisse de -12,38 points par rapport à 2022.

Les taux d'occupation sont également généralement inférieurs à ceux de 2019, sauf le 1er octobre, qui affiche une augmentation significative de 17,93 points La plus grande baisse par rapport à 2019 est enregistrée le 23 septembre, avec -19,3 points.

Marseille (agglomération) :

Au niveau de l'agglomération de Marseille, le taux d'occupation le plus élevé est de 89,34% le 27 septembre, tandis que le plus bas est de 58,6% le 24 septembre. La journée du 21 septembre quant à elle enregistre un taux d'occupation de 87,39% .

La plupart des jours en 2023 affichent des taux d'occupation légèrement plus élevés ou similaires par rapport à 2022. Le 1er octobre 2023 enregistre la plus grande différence positive (+8,09 points) tandis que le 29 septembre enregistre la plus grande différence négative (-11,24 points). Dans l'ensemble, les hôtels de l'agglomération de Marseille ont mieux performé en 2023 par rapport à 2022.

La comparaison avec 2019 montre des différences variées. Certains jours en 2023 affichent des taux d'occupation plus élevés, avec la plus grande différence positive le 1er octobre (+13,88 points). Cependant, il y a aussi des baisses par rapport à 2019, avec la plus grande différence négative le 23 septembre (-11,91 points).

Marseille hôtels 3* (milieu de gamme) :

Le taux d'occupation des hôtels milieu de gamme le plus élevé est de 92,85% le mercredi 27 septembre, tandis que le plus bas est de 61,55% le 24 septembre. Le 21 septembre, le taux d'occupation est grimpé jusqu'à 85%.

Les taux d'occupation sont en baisse par rapport à 2022 pour la plupart des jours, avec la plus grande différence le 29 septembre (-18,51 points). La différence la plus faible est le 27 septembre (-3,01 points).

En 2023, les taux d'occupation sont généralement inférieurs à ceux de 2019, mais il y a des variations jour par jour. Par exemple, le 25 septembre 2023 affiche une hausse de 6,77 points par rapport à 2019, tandis que le 23 septembre 2023 enregistre la plus grande baisse (-22,3 points).

Marseille hôtels 4* et 5* (haut de gamme) :

 Le taux d'occupation des hôtels haut de gamme le plus élevé est de 89,88% le 27 septembre, tandis que le plus bas est de 52,42% le 24 septembre. Les performances du 21 septembre s'élèvent à 86% d'occupation.

La comparaison avec 2022 montre des résultats mitigés, avec des jours en 2023 ayant des taux d'occupation inférieurs et d'autres ayant des taux plus élevés. La plus grande différence positive est le 1er octobre 2023 (+26,4 points), et la plus grande différence négative est le 28 septembre (-14,49 points).

La plus grande différence négative par rapport à 2019 est le 23 septembre 2023 (-24,33 points), tandis que la plus grande différence positive est le 1er octobre 2023 (+19,14 points). Globalement, les hôtels haut de gamme à Marseille montrent des baisses par rapport à 2019.

Comparaison entre les segments milieu et haut de gamme :

Les hôtels milieu de gamme ont maintenu des taux d'occupation légèrement plus élevés que les hôtels haut de gamme  tout au long de La Foire Internationale de Marseille en 2023. Dans l'ensemble, les deux catégories d'établissements ont bien performé pendant l'événement, avec une légère prédominance des hôtels de milieu de gamme en termes de taux d'occupation.

Comparaison entre les marchés de Marseille (ville) et Marseille (agglomération) :

Les hôtels de l'agglomération de Marseille ont généralement présenté des taux d'occupation légèrement supérieurs à ceux de la ville de Marseille pendant la Foire Internationale de Marseille en 2023. La différence de performance entre les deux marchés demeure relativement modérée, les deux affichant des taux d'occupation raisonnables sur la période spécifiée.

Marseille (ville) :

Dans la ville de Marseille, les prix moyens ont augmenté de manière significative sur quelques dates. Le prix moyen le plus bas était le 24 septembre 2023, à 105,04€. La veille de l'événement, le prix moyen a atteint 222,84€, indiquant une augmentation marquée en lien avec la rencontre France – Namibie au Stade Orange Vélodrome. Un autre pic se distingue, celui du 1er octobre avec 207€ de prix moyen. Sur le reste de la période, les prix moyen oscillent entre 105€ et 166€.

En 2023, les prix moyens étaient généralement plus élevés. La différence la plus significative a été enregistrée le 1er octobre 2023, avec une augmentation de 143,31% par rapport à 2022, et la plus petite différence était le 25 septembre 2023, avec une augmentation de 10,96%. Cela révèle une augmentation des prix pendant l'événement.

Par rapport à 2019, les prix moyens en 2023 étaient généralement plus élevés également. La différence la plus significative a été enregistrée le 1er octobre 2023, avec une augmentation de 174,91% par rapport à 2019, et la plus petite différence était le 26 septembre 2023, avec une augmentation de 27,8%.

De manière similaire à la comparaison avec 2022, les prix moyens étaient nettement plus élevés la plupart des jours en 2023 par rapport à 2019, suggérant une augmentation globale des prix et pendant l'événement.

Marseille (agglomération) :

Le pic le plus élevé a été enregistré le 1er octobre 2023, à 180,15€, tandis que le point le plus bas était le 24 septembre 2023, à 104,23€.  La journée du 21 septembre quant à elle enregistre un prix moyen de 189€.

En comparant les prix moyens en 2023 avec ceux en 2022, on remarque des différences substantielles. Les prix moyens en 2023 étaient généralement plus élevés. La différence la plus significative a été enregistrée le 1er octobre 2023, avec une augmentation de 110,58% par rapport à 2022, et la plus petite différence était le 28 septembre 2023, avec une augmentation de 8,86%.

Lors de la comparaison des prix moyens en 2023 avec ceux en 2019, on observe également des différences significatives. Les prix moyens en 2023 étaient généralement plus élevés. La différence la plus significative a été enregistrée le 1er octobre 2023, avec une augmentation de 143,3% par rapport à 2019, et la plus petite différence était le 26 septembre 2023, avec une augmentation de 29,4%.

Marseille hôtels 3* (milieu de gamme):

Le pic le plus élevé pour les hôtels milieu de gamme a été enregistré le 1er octobre 2023, à 196,91€, tandis que le point le plus bas était le 24 septembre 2023, à 89,96€. Le 21 septembre, le prix moyen a grimpé jusqu'à 217€ .

En comparant les prix moyens en 2023 avec ceux en 2022, on constate des différences significatives, avec des prix moyens plus élevés en 2023. La différence la plus significative a été enregistrée le 1er octobre 2023, avec une augmentation de 151,13% par rapport à 2022, et la plus petite différence était le 28 septembre 2023, avec une diminution de 3,48%.

De manière similaire à la comparaison avec 2022, les prix moyens étaient généralement plus élevés la plupart des jours en 2023 par rapport à 2019, suggérant une augmentation globale des prix au fil des ans, notamment pendant l'événement.

Marseille hôtels 4* et 5* (Haut de gamme) :

Chez les hôtels haut de gamme, le pic le plus élevé a été enregistré le 1er octobre 2023, à 282,95€, tandis que le point le plus bas était le 24 septembre 2023, à 177,07€. Les performances du 21 septembre s'élèvent à 318€ de prix moyen, soit un pic d'envergure. La journée du 30 septembre se démarque également avec 263€ de prix moyen.

Les prix moyens en 2023 étaient significativement plus élevés par rapport à 2022, avec la différence la plus significative le 1er octobre 2023, montrant une augmentation de 76,11%.

Lors de la comparaison des prix moyens en 2023 avec ceux en 2019, les prix moyens en 2023 étaient généralement plus élevés, avec la différence la plus significative le 1er octobre 2023, montrant une augmentation de 128,71%.

Comparaison entre les segments milieu de gamme et haut de gamme :

Logiquement, les hôtels haut de gamme avaient généralement des prix moyens plus élevés que les hôtels de milieu de gamme lors de la Foire Internationale de Marseille en 2023 mais les pics sont plus marqués sur ces derniers sur les journées du 21 et 30 septembre et du 1er octobre.

Comparaison entre les marchés de Marseille (ville) et de Marseille (agglomération) :

Pendant la Foire Internationale de Marseille en 2023, les prix moyens étaient généralement plus élevés et avec des pics plus distincts dans la ville de Marseille par rapport à l'Agglomération de Marseille.

Marseille (ville) :

Le 21 septembre 2023, le RevPAR était de 193,47€, montrant un début relativement solide. Cependant, il y a eu une baisse significative du RevPAR le 24 septembre 2023, avec seulement 61,96€. Le RevPAR a augmenté à nouveau progressivement, atteignant un pic de 155,93€ le 1er octobre 2023. L'événement s'est terminé avec un RevPAR de 88,40€ le 2 octobre 2023.

En comparaison avec 2022, la différence positive la plus importante a été enregistrée le 1er octobre 2023, avec une augmentation significative de 179,40% par rapport à 2022. En revanche, la différence négative la plus importante a été observée le 28 septembre 2023, avec une baisse de -4,41% par rapport à 2022.

Lors de la comparaison du RevPAR en 2023 avec 2019, la différence positive la plus importante a été enregistrée le 1er octobre 2023, avec une augmentation remarquable de 260,58% par rapport à 2019. En revanche, le 25 septembre 2023 a connu une baisse significative de -51,16% par rapport à 2019.

Marseille (agglomération) :

Le 21 septembre 2023, le RevPAR était de 165,82 €, montrant un bon départ. Le 24 septembre 2023, le RevPAR a enregistré son niveau le plus bas à 61,08 €, indiquant une demande plus faible ce jour-là. Le RevPAR a augmenté progressivement pour atteindre un pic de 123,49 € le 1er octobre 2023. L'événement s'est terminé avec un RevPAR de 87,99 € le 2 octobre 2023.

En comparant le RevPAR en 2023 avec celui de 2022, nous constatons que les résultats varient d'un jour à l'autre. La plus grande différence positive a été enregistrée le 1er octobre 2023, avec une augmentation significative de 138,76% par rapport à 2022. En revanche, le 28 septembre 2023 a enregistré la plus grande différence négative, avec une baisse de -1,05% par rapport à 2022.

En comparant le RevPAR en 2023 avec celui de 2019, nous constatons également des différences significatives. La plus grande différence positive a été enregistrée le 1er octobre 2023, avec une augmentation remarquable de 205,05% par rapport à 2019. Le 25 septembre 2023 a connu une augmentation notable de 50,12% par rapport à 2019.

Marseille hôtels 3* (milieu de gamme) :

Le RevPAR pour les hôtels 3* de Marseille a connu des variations tout au long de la période. Le 21 septembre 2023 a enregistré un RevPAR de 185,12€. Le RevPAR a atteint son point le plus bas à 55,37€ le 24 septembre 2023. Le RevPAR a ensuite augmenté progressivement pour atteindre un pic de 150,23€ le 1er octobre 2023, marquant un regain de demande. L'événement s'est terminé avec un RevPAR de 74,42€ le 2 octobre 2023.

Lors de la comparaison avec le RevPAR de 2022, on observe que certains jours en 2023 ont affiché des RevPAR supérieurs à ceux de 2022, tandis que d'autres ont été inférieurs. La plus grande différence positive a été enregistrée le 1er octobre 2023, avec une augmentation significative de 187,94% par rapport à 2022. En revanche, le 25 septembre 2023 a enregistré la plus grande différence négative, avec une baisse de -16% par rapport à 2022.

En comparant le RevPAR en 2023 avec celui de 2019, on constate également des différences significatives. La plus grande augmentation a été enregistrée le 1er octobre 2023, avec une augmentation remarquable de 318,81% par rapport à 2019. Le 2 octobre 2023 a affiché une différence très faible, avec seulement 2,19% de plus par rapport à 2019.

Marseille hôtels 4* et 5* (Haut de gamme) :

Le 21 septembre 2023 a enregistré un RevPAR élevé de 273,3€, indiquant un bon début de la Foire. Le RevPAR a ensuite connu des hauts et des bas, atteignant un point bas de 92,82€ le 24 septembre 2023, puis augmentant progressivement. Le 1er octobre 2023 a marqué un pic avec un RevPAR de 216,82€. L'événement s'est terminé avec un RevPAR de 137,78€ le 2 octobre 2023.

Lors de la comparaison avec le RevPAR de 2022, on observe que la plupart des jours en 2023 ont enregistré des RevPAR supérieurs à ceux de 2022. Le 21 septembre 2023 a enregistré la plus grande augmentation significative de 76,51% par rapport à 2022. Le 28 septembre 2023 a enregistré la plus grande baisse de -4,14% par rapport à 2022.

En comparant le RevPAR en 2023 avec celui de 2019, on constate également des différences significatives. Le 1er octobre 2023 a enregistré une augmentation notable de 204,85% par rapport à 2019. Le 23 septembre 2023 a enregistré la plus grande différence négative, avec une légère baisse de -0,03% par rapport à 2019.

Comparaison entre les segments milieu de gamme et haut de gamme :

Sans surprise, le segment haut de gamme a atteint des chiffres RevPAR nettement plus élevés, avec plusieurs jours dépassant les 200€, ce qui indique une performance de marché relativement plus favorable pendant l'événement.

Le segment milieu de gamme a enregistré des valeurs RevPAR plus faibles, la plupart des jours étant inférieurs à 150€, mais a montré une évolution positive par rapport à 2022, excepté pour la date du 25 septembre (-16%). 

Comparaison entre les marchés de Marseille (ville) et Marseille (agglomération) :

En analysant les deux marchés, on observe que les hôtels situés dans la ville de Marseille ont généralement enregistré des valeurs de RevPAR plus élevées que leurs homologues de l'agglomération de Marseille, et ces différences étaient particulièrement marquées à certains moments.

La ville de Marseille a constamment affiché des chiffres de RevPAR supérieurs, avec plusieurs jours dépassant la barre des 100 euros, tandis que l'agglomération de Marseille a la plupart du temps enregistré des chiffres inférieurs.

Témoignage du AC Hotel by Marriott Marseille Prado Vélodrome : 

« Concernant la foire, l’activité reste assez timide mais assez équivalente aux années précédentes. Le public que nous accueillons dans ce cas-là sont uniquement des exposants. Les visiteurs sont clairement des locaux. Le peu de clientèle internationale qui y est allée, est en fait un report de la clientèle venue pour le rugby, et ce ne sont pas ceux qui achètent. »

Prévisionnel des réservations en vue pour le mois d'octobre 

Sans grande surprise, les deux dates du 14 et 15 octobre affichent déjà des taux de réservation élevés, atteignant 81%. Le match du 1er octobre entre l'Afrique du Sud et Tonga a également généré un taux d'occupation de 75%, avec un prix moyen de 207€ et un RevPAR de 156€.

Jusqu'au 19 octobre, les taux de réservation maintiennent un niveau supérieur à 50%, puis ils fluctuent entre 20% et 40%, atteignant un pic de 52% le 28 octobre. Plusieurs événements prévus pour cette journée, notamment les concerts de Muse & Radiohead Tribute et de Realo, pourraient expliquer cette affluence.

Qu'en conclure ?

L'impact de l'évènement annuel de la Foire Internationale de Marseille sur l'hôtellerie a cette année été biaisé par la visite du Pape et le match de rugby entre la France et la Namibie qui ont attiré une foule considérable dans la ville, impactant significativement l'industrie hôtelière. Aussi, il est difficile de mesurer l'impact direct de la Foire en termes d'hébergement mais l'affluence qu'elle a généré, supérieure à l'année dernière, témoigne de l'attractivité de l'évènement (300 000 visiteurs).

Comparativement à l'année 2022, les taux d'occupation ont montré des variations, avec quelques jours affichant des performances légèrement meilleures, notamment grâce au match de rugby du 1er octobre. Toutefois, la comparaison avec l'année 2019 révèle des différences plus marquées, avec des baisses significatives, notamment le 23 septembre.
Les prix moyens ont connu une augmentation notable, en particulier les jours liés au match de rugby et à l'ouverture de la Foire. Cette tendance à la hausse des prix s'est maintenue tout au long de l'événement, par rapport à 2022 et 2019.

En comparant la ville de Marseille à son agglomération, les hôtels de la ville ont généralement enregistré des taux d'occupation et des chiffres RevPAR plus élevés, reflétant l'impact direct des événements sur la ville elle-même.

Au niveau des segments, les hôtels de milieu de gamme ont réussi à remplir d'avantage leurs établissements, bien que leur performances de prix moyens et de RevPAR restent évidemment en dessous des hôtels haut de gamme.

Enfin, les prévisions pour le mois d'octobre montrent des taux de réservation prometteurs, notamment sur les deux journées de rencontres de rugby à venir ainsi que sur la date du 28 avec des événements tels que des concerts qui continueront d'attirer des visiteurs dans la région.

Dans l'ensemble, les événements de septembre ont eu un impact positif sur l'industrie hôtelière de Marseille, stimulant la demande et les prix. Cela démontre la capacité de la ville à accueillir des événements d'envergure et à bénéficier économiquement de ces occasions spéciales.