Starwood Hotels 2.0 : la nouvelle vision de Barry Sternlicht pour l’hôtellerie

4 min de lecture

Publié le 03/02/25 - Mis à jour le 04/02/25

@1 Hotel Tokyo

Barry Sternlicht, fondateur de Starwood Capital et de Starwood Hotels & Resorts, s'apprête à rebaptiser son groupe actuel sous Starwood Hotels, près de dix ans après sa vente à Marriott International pour 13,6 milliards de dollars. Prévue pour débuter au printemps 2025, cette renaissance de l'identité d'un groupe emblématique est un tournant pour l'entrepreneur, qui revient à ses racines avec un projet ambitieux.

Après la vente de Starwood Hotels, Barry Sternlicht a concentré ses efforts sur d'autres activités, via sa société d'investissement Starwood Capital. Il n'a jamais abandonné sa passion pour l'industrie hôtelière, développant de nouvelles marques via son fonds, comme 1 HotelsBaccarat Hotels et Treehouse Hotels, dont la gestion a été confiée à la société ad-hoc SH Hotels & Resorts.

C'est cette filiale qui change de nom à compter du mois de février pour redevenir Starwood Hotels & Resorts et soutenir la stratégie ambitieuse du fondateur visant à étendre son influence sur le marché mondial de l'hôtellerie de luxe et lifestyle. Dans un premier temps, Starwood Hotels va prendre le management des 14 hôtels sous trois marques distinctes : Baccarat1 Hotels et Treehouse Hotels. La vision de Barry Sternlicht est claire : créer des expériences hôtelières à la fois luxueuses et durables, alliant innovation et héritage.

En janvier 2024, SH Hotels & Resorts a dévoilé ses projets de croissance dans quatre continents et 13 pays. C'est désormais la nouvelle entité, Starwood Hotels qui assurera la gestion d'un portefeuille comprenant plus de 30 hôtels et projets résidentiels en développement. Cette expansion ne se limite pas à l'ouverture de nouvelles propriétés, mais inclut également la transformation de bâtiments historiques, un signe de l'engagement du groupe à préserver et revitaliser les lieux. Les projets à venir se concentrent sur l’innovation, la durabilité et le bien-être, avec une attention particulière pour les branded résidences et les resorts, notamment en Europe, au Moyen-Orient, aux États-Unis, au Mexique et dans la région Asie-Pacifique.

1 Hotels poursuit son développement avec plusieurs ouvertures à venir. Parmi les projets annoncés figurent le 1 Hotel & Homes Melbourne (prévu pour 2025), le 1 Hotel Paris (2027) et le 1 Hotel Diriyah à Riyad (2027). Chaque établissement mettra l’accent sur le bien-être et les pratiques durables, en intégrant des initiatives visant à réduire l’empreinte carbone.

Baccarat Hotels & Resorts prévoit également l’ouverture de nouveaux établissements, notamment le Baccarat Hotel Rome (2025), le Baccarat Hotel Florence (2026) et le Baccarat Hotel & Residences Dubai (2026). 

Treehouse Hotels développe son réseau avec plusieurs projets en cours, dont le Treehouse Sunnyvale (2024), le Treehouse Manchester et le Treehouse Brickell à Miami (2026). D’autres ouvertures sont prévues à Adélaïde (2027) et Riyad (2028). 

Pour l'avenir, Barry Sternlicht annonce des plans ambitieux pour étendre les activités du nouveau Starwood Hotels & Resorts. D'ici 2028, ils prévoient d'ouvrir 22 hôtels supplémentaires, plaçant ainsi le groupe sur la voie d'un retour en force dans l'industrie hôtelière mondiale. 

L'histoire de Starwood Capital Group

Starwood Capital Group, fondé en 1991 par Barry Sternlicht, a d'abord été conçu comme une société d'investissement immobilier privée (REIT), se concentrant sur des projets dans l'immobilier commercial et résidentiel.

En 1995, Starwood Capital fait son entrée dans l’industrie hôtelière en créant Starwood Hotels & Resorts pour gérer ses actifs, sous la direction de Barry Sternlicht lui-même.

En 2005, Barry Sternlicht quitte son poste de PDG de Starwood Hotels & Resorts pour se consacrer pleinement à Starwood Capital, qui continue d'investir dans l'immobilier tout en maintenant une présence dans le secteur hôtelier. La société devient un acteur majeur dans les investissements mondiaux, diversifiant ses projets dans plusieurs segments, notamment l’hôtellerie de luxe.

En 2016, un tournant majeur survient lorsque Marriott International annonce l’acquisition de Starwood Hotels & Resorts pour 13,6 milliards de dollars. Cette acquisition permet à Marriott de devenir N°1 mondial, avec plus de 30 marques et plus de 5 700 établissements. A cette époque l'entité Starwood Hotels & Resorts disparait et seul Starwood Capital conserve ses activités d'investissement immobilier. Barry Sternlicht jouera assez volontiers sur la confusion des noms pour rester une référence iconique dans l'industrie et développer ses propres marques.

Dans les années suivantes, Starwood Capital poursuit ses projets immobiliers axés sur la durabilité et l'innovation. En 2017, la société fonde SH Hotels & Resorts, filiale dédiée à la gestion de ses marques hôtelières : 1 Hotels, un concept de luxe écoresponsable, Baccarat Hotels, inspiré par la cristallerie Baccarat, et Treehouse Hotels, un concept plus décontracté, centré sur l’expérience et l’originalité.

A compter de 2024, SH Hotels & Resorts a entrepris une expansion internationale importante, avec des projets sur quatre continents et dans plusieurs pays avec le soutien de Starwood Capital. Le tandem Starwood Capital / Starwood Hotels, qui a fait le succès de Méridien, W, Sheraton, Westin, Aloft... , est de retour sur la scène internationale.

Photo crédit : SH Hotels & Resorts @Treehouse Hotels -1 Hotel Tokyo

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