Entretien avec Kevin Goh, Chief Executive Officer - The Ascott Limited. L'inauguration de la résidence La Clef Champs-Elysées à Paris a été l'occasion de faire un bilan sur la stratégie du groupe et les objectifs à venir.

Quelle est votre stratégie dans le gestion des investissements ?

The Ascott Limited (Ascott) a une forte présence dans de nombreuses métropoles clés, à travers différents segments d'hébergement, allant des résidences avec services, hôtels, appartements en colocation à la location d'appartements. Cela permet de disposer d'une réserve d'actifs prêts à être utilisés pour le déploiement des capitaux. Nous avons fait nos preuves en tant que propriétaires-exploitants en matière de création de valeur grâce à de saines stratégies de gestion de fonds et en offrant à nos investisseurs des rendements solides et attrayants ajustés en fonction du risque.

Notre dernière acquisition à North Sydney, en Australie, s'inscrit dans le cadre de la stratégie de croissance de notre portefeuille de gestion de fonds par l'intermédiaire de fonds de capital-investissement, de coentreprises et de fiducies hôtelières inscrites - tous des actifs essentiels pour notre secteur de gestion de fonds. Nous croyons qu'il est important d'atteindre une certaine envergure dans ce secteur, et la gestion de fonds est au cœur de la stratégie de gestion active du capital d'Ascott en tant qu'acteur dominant dans le secteur de l'immobilier d'hébergement.

Conjuguée à notre capacité de co-investir avec des partenaires en capital aux vues similaires, elle nous donne la possibilité de rester investis dans des actifs de qualité à long terme.

Quels sont vos objectifs de développement en Europe et dans le monde ? Quels sont les marchés les plus rentables pour l'entreprise ?

Objectifs mondiaux

Nous sommes en bonne voie d'atteindre notre objectif mondial de 160 000 unités d'ici 2023 et l'Europe reste un marché clé dans le cadre de notre expansion. Avec nos 14 nouvelles propriétés sécurisées en Australie, en Chine, en France, en Indonésie, au Kenya et au Vietnam, Ascott a atteint une valeur d'actifs de 10 milliards de dollars US et a atteint un total de plus de 112 000 unités dans plus de 700 propriétés dans le monde. Nous continuerons de prendre de l'expansion grâce à deux moteurs de croissance, soit l'acquisition d'actifs de qualité et l'accroissement du rendement des capitaux propres grâce à la croissance de notre bénéfice récurrent au moyen de contrats de gestion, de franchises, de baux et d'alliances stratégiques.

Nos clients asiatiques sont les premiers contributeurs avec le pourcentage le plus élevé d'occupation, suivis des clients européens.

Mises à jour sur le marché européen

Notre objectif est d'atteindre 10 000 unités en Europe d'ici 2023. Nous possédons actuellement plus de 6 300 unités dans plus de 50 propriétés en Europe. Parmi les 14 nouveaux immeubles, quatre contrats de franchise ont été signés avec Aegide Domitys, leader français de l'hébergement de personnes âgées autonomes. Ces quatre propriétés en France marquent l'incursion d'Ascott dans trois nouvelles villes - Golfe-Juan, Tours et Roanne, et seront ouvertes de 2020 à 2023.

Citadines Connect City Centre Roanne est la première propriété en Europe sous la marque Citadines Connect d'Ascott. Deux propriétés, l'Hôtel Château Belmont Tours et La Clef Golfe-Juan, feront partie de la collection The Crest d'Ascott et la quatrième propriété est Citadines Toulouse. A ce jour, nous avons six immeubles dans le cadre de notre partenariat avec Aegide Domitys, que nous avons également signé des accords de franchise pour Citadines Confluent Nantes et Citadines Eurométropole Strasbourg en 2017. Cette année seulement, nous avons ouvert trois propriétés en Europe : La Clef Champs-Élysées Paris, Citadines Sloterdijk Station Amsterdam et Citadines Confluent Nantes. Entre-temps, nous nous préparons également à l'ouverture de Citadines Islington London en novembre prochain, de Citadines Wembley London en 2022 et d'Ascott Riverpark Tower Frankfurt en 2023.

Quelle croissance pour votre marque lyf à destination des millennials ?

Nos propriétés lyf sont spécialement conçues pour répondre aux désirs de liens communautaires, de collaboration et de cocréation des millenials.

Nous avons récemment ouvert notre propriété phare de coliving sous notre marque'lyf' à Singapour. Baptisée lyf Funan Singapore, c'est la plus grande propriété coliving d'Asie du Sud-Est. Situé au cœur du quartier civique et culturel de Singapour, lyf Funan Singapour est l'épicentre de la ceinture commerciale, sociale et culturelle de la ville-état. Il fait partie du développement intégré de CapitaLand Funan avec des bureaux et un centre commercial à la pointe de la technologie. Les résidents peuvent donc s'attendre à un environnement de travail et de loisirs dynamique grâce à l'accès facile à une variété d'options commerciales et récréatives à sa proximité, aux programmes et activités sociales hebdomadaires et à ses espaces de collaboration.

Le segment en plein essor des millennials, qui est celui qui connaît la croissance la plus rapide, représente déjà le quart de la clientèle d'Ascott et devrait croître. En plus de lyf Funan Singapour, nous avons sept autres propriétés lyf à ouvrir au cours des trois prochaines années. Nous ouvrirons lyf à Bangkok, Fukuoka, Kuala Lumpur, Singapour, Cebu et Shanghai d'ici 2022. Outre les pays où nous avons le lyf, nous explorons la possibilité d'introduire le lyf, par le biais d'investissements, de contrats de gestion ou de baux, dans des villes-portes clés en Australie, en France, en Allemagne, en Indonésie, aux Pays-Bas, en Corée du Sud et au Royaume Uni.

Le groupe a intégré Citadines il y a quelques années, prévoyez-vous d'autres croissances externes ?

Citadines est la marque d'Ascott dont la croissance est la plus rapide. Depuis notre acquisition de la chaîne d'hôtels Citadines Apart'en Europe en 2004, nous avons multiplié par cinq le nombre de propriétés de la marque Citadines, pour atteindre près de 160 propriétés de la marque Citadines et plus de 27 000 unités dans le monde. Il s'agit de plus de 13 000 unités réparties dans plus de 70 propriétés à travers le monde.

Au fil des années, nous avons également élargi notre gamme de produits d'hébergement pour offrir non seulement des résidences avec services et des appartements en location corporative, mais aussi des hôtels et des propriétés de colocation.

Au cours des dernières années, nous avons introduit de nouvelles marques telles que

• La collection Crest, qui comprend certaines des résidences de luxe les plus prestigieuses et uniques d'Ascott,
• lyf, une marque coliving qui s'adresse aux millénaires et à ceux qui ont l'esprit du millénaire, et
• Citadines Connect, une gamme d'hôtels d'affaires avec des services sélectionnés

Pour renforcer notre présence mondiale, nous avons également pris une participation majoritaire dans des leaders du marché tels que Quest Apartment Hotels, le plus grand fournisseur de résidences services en Australasie, Synergy Global Housing, l'un des principaux fournisseurs d'hébergement aux États-Unis, ainsi que TAUZIA Hotel Management, un des cinq premiers opérateurs hôteliers en Indonésie.

Nous continuerons d'explorer de nouveaux segments et plates-formes d'hébergement où nous pourrons rapidement nous développer et conserver une longueur d'avance sur la concurrence à long terme.