Récemment acquis, le combo hôtelier qui réunit l’ibis et le Novotel Marne-la-Vallée, à Noisy-le-Grand, sont désormais intégrés au portefeuille d’Extendam.
Cette nouvelle opération s’intègre pleinement dans le plan de développement du groupe notamment au travers de sa stratégie d’investissements dans des murs et fonds de commerce européens sur les segments économique et milieu de gamme. Actuellement sous enseigne Accor, les deux hôtels qui composent le complexe cumulent 305 chambres, soit 161 chambres pour l’ibis Marne-la-Vallée et 144 chambres pour le Novotel. Il offre une multitude de service à disposition d’une clientèle mixte à l’image de ses deux restaurants, de sa piscine, de ses salles de réunion ou plus largement de ses espaces de séminaires conséquents.
Off Market brings Off success
Le groupe Extendam, armé de patience, a entretenu tout au long de l’année 2020 les négociations pour cette acquisition Off Market (Hors Marché), qui caractérise une vente discrète sans diffusion préalable.
“Sans qu’elle se soit imposée à nous, cette opportunité d’investissement « off market » a été travaillée tout au long de l’année 2020 afin de trouver les meilleures conditions d’entrée, selon nous, dans le contexte particulier de la crise sanitaire. Nous estimons que ces actifs économique et milieu de gamme, accueillant une clientèle principalement domestique, disposent d’une capacité de rebond forte dès le deuxième semestre 2021, voire début 2022, en fonction du rythme et du succès des campagnes de vaccination actuellement menées », complète Bertrand Pullès, Directeur Général Adjoint d’EXTENDAM.“
Un emplacement stratégique
Au-delà de l’emplacement clé, sur le versant Est de la banlieue Parisienne, le site se distingue par la proximité avec un certain nombre de siège sociaux comme celui de Kellogg’s France, Coriance, Diac Location ou encore Findus France.
Déjà desservi par le tronçon Est du RER A qui le relie à Cergy en passant par le cœur de la capitale, Noisy-le-Grand verra son offre de transports en commun s’étoffer courant 2024. Les hôtels, mais plus généralement, l’économie locale va bénéficier de l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express. Cette dernière sera non seulement la première à sortir de terre mais également la plus longue du réseau puisqu’elle fera à elle seule le tour de l’agglomération Parisienne. La ligne 16 rejoindra à terme la ligne 15 par Noisy-le-Grand jusqu’à la future plateforme de Saint-Denis-Pleyel. Châtelet et l’Hôtel de ville de Paris seront connectées dès 2022 à Noisy-le-Grand au travers de l’extension de la ligne 11. Ce développement du maillage de transports en commun bénéficiera à près de 54 millions de voyageurs. Le complexe bi-marque, en bordure de l’autoroute A4 et à 20 kilomètres de l’aéroport International d’Orly, s’intégrera dans un écoquartier qui totalise aujourd’hui 450 000 m² de bureaux pour près de 800 entreprises.
Un plan de rénovation à la hauteur de ses ambitions
Le groupe a planifié d’important travaux de rafraichissement pour les deux établissements : un quart des chambres de l’ibis et la totalité de celles du Novotel seront réhaussées aux nouveaux standards de leur marque respective. Les installations techniques en générale se verront également remises aux normes.
Au travers de cette politique de travaux se distingue une volonté de la part d’Extendam, d’augmenter de manière raisonnée le prix moyen de la nuitée tout en maintenant les taux d’occupation actuels. En parallèle de la stratégie d’investissements, le projet s’inscrira dans une démarche environnementale, sociétale ainsi que dans une logique de gouvernance élevée.
“Partie intégrante du Grand Paris Est, Noisy-le-Grand fait partie de ces villes dont l’attractivité croît d’année en année. Les deux actifs, situés dans le quartier du Mont d’Est, 3e quartier d’affaires de la Seine-Saint-Denis regroupant 4 000 entreprises, disposeront, une fois rénovés, d’une grande capacité de reprise en sortie de crise. À la dynamique stimulante du Grand Paris s’ajoute en effet celle du futur quartier d’affaires Maille Horizon Nord, véritable centre urbain et régional associant 55 000 m² de bureaux, logements, commerces et équipements publics. Nous sommes ainsi confiants sur le développement des flux de clientèle vers l’ibis et le Novotel Marne-la-Vallée Noisy-le-Grand », ajoute Jaafar Guessous, Gérant d’EXTENDAM.”
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