Positionné sur l’immobilier hôtelier, la SCPI Atream Hôtels vient de faire l’acquisition de six nouveaux hôtels. La société confirme ainsi sa stratégie de croissance sur le continent européen.
La société civile de placement immobilier a acquis des hôtels moyen et haut de gamme, dans 5 villes flamandes, y compris Bruges et Louvain. Un ensemble de 544 chambres a ainsi été acheté pour la somme totale de 73M€. La valeur du patrimoine d’Atream est maintenant évaluée à 150 M€.
Pascal Savary, Président d’Atream, explique le choix de cet emplacement ainsi « en 2018, la contribution du tourisme au PIB belge s’élevait à 5,3 %, soit 24 milliards d’euros de dépenses liées à ce secteur d’activité qui compte 274 000 emplois. Le secteur hôtelier est notamment porté par la présence des principales institutions de l’Union Européenne, de nombreuses entreprises et diplomaties. Nous poursuivrons dans les prochains mois la stratégie d’investissement de la SCPI Atream Hôtels, en nous positionnant sur des actifs hôteliers pris à bail par des exploitants de référence sur le long terme et sur des marchés où l’industrie touristique contribue pleinement à la croissance économique. »
Atream prend à bail pour 24 ans les six propriétés gérées par deux opérateurs hôteliers, Martins Hotels et Different Hotels. Cette opération fait monter la moyenne de la durée des baux de la société à 19 ans, qui était auparavant de 13 ans.
Le portefeuille d’Atream comprend 70% d’hôtels et 30% de résidences hôtelières et de services, tels que des appart-hôtels, des résidences de tourisme, d’affaires, étudiantes ou seniors non médicalisées, pour un total de 126 établissements toutes catégories confondues. Sa société créée en 2016 et spécialisée sur la gestion d’un patrimoine immobilier hôtelier locatif à long terme, la SCPI Atream Hôtels, poursuit une importante stratégie d’expansion basée sur des « des établissements déjà exploités délivrant des loyers immédiats ». Sa valeur était estimée à 50 M€ en début d’année, après avoir incorporé deux acquisitions supplémentaires au Q4 2018, à savoir l'hôtel 3 étoiles de l'Esterel à Saint-Raphaël (Var, France), dont l’exploitation est confiée à Pierre et Vacances, et l'hôtel Park Inn by Radisson à Nüremberg (Bavière, Allemagne). Elle affiche des taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 4,80% en 2017 et de 4,60% en 2018, porteurs de sa croissance qu’elle maintient. Elle est principalement présente sur trois marchés en Europe, à savoir la France, l’Allemagne et les Pays-Bas.
