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Tendances

Développement hôtelier : Soyons fou ! Quoique...

Qui aurait cru, il y a seulement quelques années, qu'un hôtel pourrait naître dans une tour d'un kilomètre de haut ou qu'un restaurant avec piscine prendraient place sur une terrasse à plusieurs centaines de mètres en hauteur... et pourtant, les clients peuvent aujourd'hui en faire l'expérience. Les projets les plus ambitieux sont nés en pleine période d'euphorie hôtelière pour accompagner la volonté des "nouvelles destinations" de faire un coup d'éclat. La crise financière a reporté certains d'entre eux, mais ils ne sont pas pour autant abandonné. La mane pétrolière et autres matières premières donnent les moyens de relancer les plus spectaculaires en Europe orientale, dans les Emirats ou en Chine. Mais les "vieux" continents n'ont pas dit leur dernier mot, les destinations phares comme Barcelone ou Miami veulent aussi leur symbole de magnificence. La plupart des projets qui sont en cours de construction ou de financement font appel au concept "mixed-use", mêlant les activités hôtelières, les appartements avec services hôteliers avec les commerces, les équipements pour conférences et séminaires, les espaces de bureaux et parfois ludiques. C'est à la fois une façon de répartir les risques et de créer un pole d'activités complémentaires, une ville dans la ville.

Mobilona Space Hotel, Barcelone :Investissement : €1,5 milliard Architecte : Eric Morvan Date d'ouverture : 2017 Localisation : littoral de Barcelone

Apogee Investors a signé un accord avec Mobilona LLC pour gérer le financement du plus grand hôtel de l'Europe sur une île artificielle au large des côtes de la Catalogne. Pour un budget initial de 1,5 Md €, Mobilona engage la construction du premier "Space Hôtel" sur l'île de Barcelone, pour faire vivre une expérience unique fondée sur une technologie révolutionnaire, un "Internet of things". Toutes les suites et appartements seront équipés avec des murs écrans pour donner une impression panoramique de l'univers. Le projet est géré par Jérôme Bottari, patron de Mobilona, également responsable du développement d'hôtels similaires à Los Angeles et Hong Kong. Les trois projets représentent un investissement de $6 milliards. «Les écrans intégrés offriront une vue imprenable sur les galaxies les plus lointaines», explique Jérôme Bottari. "Les clients pourront également participer à une expérience d'apesanteur dans une soufflerie verticale." Les "voyageurs de l'Espace" ont 2 000 suites et appartements à disposition, un simple bouton les fera revenir de l'espace pour profiter de la vue et des baies transparentes ouvertes sur la mer à l'extérieur, ou de leur terrasse privée. Ils ont accès aux jardins, piscines et plages de la marina de l'île Barcelona, ainsi qu'au centre commercial. et au 1er spa Zéro gravité du monde. Les suites sont déjà en vente de 495 000 € à 2,6 M €, et de 3,9 à 20 M€ pour les penthouses. Tarifs par nuit pour les suites de l'hôtel de 300 € à plus de 1.500 €, et les unités en timeshare commencent à 20000€ pour une semaine d'occupation annuelle.The full moon...and the Crescent, Azerbaïjan :Investissement : $250 milllion Architecte : Heerim Architecdts Date d'ouverture : 2018 Situation : Caspian sea L'hôtel "Pleine Lune" est en cours de construction à Bakou, en Azerbaïdjan, sur la rive occidentale de la mer Caspienne. L'Hôtel Full Moon ressemble à un disque avec des bords arrondis et un vide dans un coin supérieur dont l'aspect change radicalement en fonction de l'angle de vue. La façade avant a des airs de Death Stard de la Guerre des Etoiles, tandis que le profil latéral ressemble à un bâtiment de verre ordinaire. Le Full Moon Hotel apporte un style dubaïotte au paysage hôtelier d'Azerbaïdjan. Le changement d'apparence selon le point de vue est renforcé par le bardage choisi par l'architecte. La façade aura un treillis de verre tandis que l'arrière sera couvert avec des alvéoles hexagonales en guise de fenètres. Cet hôtel de luxe de 35 étages sur 104 182 m² comptera 382 chambres, ce qui est relativement peu compte tenu de l'ampleur de l'espace disponible. Il atteindra une hauteur maximale de 158,68 metres. L'hôtel est relié par un podium de forme zoomorphique qui serpente avec ses différentes courbes pour relier les abords de deux immeubles résidentiels, Palais des vents 1 et Palais des vents 2. L'architecte-conseil pour le projet est Heerim, l'un des plus grands cabinets multidisciplinaires de Corée du Sud. L'hôtel est construit par des promoteurs locaux. L'ensemble du projet, l'hôtel lui-même et ses deux gratte-ciel, va coûter environ 250 millions de dollars pour la construction. Agissant comme un contrepoint à l'Hôtel Full Moon, le Crescent Hotel (photo ci-dessous), fait partie de l'aménagement global de ce littoral de la mer Caspienne. Il se présente comme une grande arche semblable à un croissant de lune.Armani Hotel Burj DubaiInvestissement : $1,5 billion Architecte : Skidmore, Owings and Merrill of Chicago Ouverture : 2011 Situation : Dubaï, EUA Avec plus de 800 m de haut et 162 étages, la tour Burj Dubaï a déjà engrangé une série de titres mondiaux. Le super gratte-ciel est actuellement à la fois le plus haut bâtiment et la structure autoportante la plus haute au monde. Il cumule plus de particularités que tout autre bâtiment sur la planète : il abrite l'étage le plus élevé occupé et possède la plus grande plate-forme d'observation en plein air du monde - située au 124e étage. Le poids total de l'aluminium utilisé dans la construction de la Burj Dubai est équivalent à celui de cinq A380, tandis que la longueur totale des poutrelles en forme de nez de taureau en acier inoxydable utilisées dans le bâtiment est égale à 293 fois la hauteur de la Tour Eiffel. Pas moins de 58 900 mètres cube de béton ont été utilisés dans la construction de la tour - assez pour bâtir un trottoir de 2 km et équivalent au poids d'environ 110 000 éléphants. Le Burj Dubaï prévoit d'utiliser une moyenne de 946.000 litres d'eau par jour. Dans des conditions de climatisation de pointe, la tour va absorber 12.500 tonnes de liquide de refroidissement, soit l'équivalent de la fonte de 10.000 tonnes de glace. La puissance électrique de la tour va culminer à près de 50 MVA, soit l'équivalent de 500 000 ampoules de 100 watts allumées en même temps. Il comprend 1 044 appartements résidentiels, 49 étages de bureaux et l'Hôtel Armani, de 160 chambres, réparties sur les 39 premiers étages. Par ailleurs, il s'étend sur un parc de onze ha, six pièces d'eau et compte 3 000 places de parking souterrainnes. La tour Burj Dubaï abrite 57 ascenseurs et 8 escaliers mécaniques. L'ascenseur de service a une capacité de 5 500 kg, le plus haut dans le monde. Les ascenseurs desservant la terrasse d'observation s'y rendront à une vitesse de 10m par seconde. De fait, pour parcourir la plus longue distance du monde du plus bas à l'arrêt le plus élevé, ils ont besoin d'être particulièrement rapides. Chaque cabine détient entre 12 et 14 personnes.Viceroy Palm Jumeirah, Dubaï :Investissement : $1 billion Architecte : Yabu Pushelberg Date d'ouverture : 2017 Situation : Palm Jumeirah island Le groupe Viceroy Hotel a annoncé pour 2017 l'ouverture du Viceroy Dubaï, Palm Jumeirah. Ce projet de $1 milliard en mixed-use est une première pour Viceroy à Dubai et le second dans les Émirats arabes unis. Situé en bord de mer dans l'une des destinations les plus spectaculaires du monde, Viceroy Palm Jumeirah offrira 481 chambres et suites spacieuses, avec vue sur le golfe Persique. Conçu par Yabu Pushelberg et NAO Taniyama and Associates, l'hôtel proposera des services et des équipements créés spécifiquement pour une clientèle diversifiée, avec des restaurants spectaculaires sous la commande de chefs de renommée mondiale et avec un spa moderne. Un club de plage et une piscine de 100 mètres s'ajoutent aux animations pour les enfants et pour les sportifs. Situé à la base de The Palm Jumeirah, l'hôtel sera accessible par Sheikh Zayed Road, à 15 minutes du centre-ville, et à proximité des principaux centres d'affaires, la Marina de Dubaï et le Dubai International Financial Center. Viceroy Palm Jumeirah propose également 221 Résidences Viceroy. "Ce projet constitue notre première incursion sur le marché de Dubaï et est une étape importante dans notre croissance dans la région", a déclaré Bill Walshe, P-dg du groupe. "Elle est dans le bon timing et réunit les meilleurs experts de la promotion immobilière et de la gestion hôtelière. Nous allons définir de nouveaux critères de luxe de resort balnéaire, non seulement pour Dubaï, mais partout dans le monde."Nadia Zaal, P-dg du promoteur Zaya Dubaï, a ajouté: "Après la réussite de Al Barari et Nurai, notre troisième projet dans les Émirats arabes unis va vraiment redéfinir l'idée d'une destination urbaine et créer un concept de style de vie supérieur à tout ce à quoi l'on peut s'attendre".Ritz Carlton Hotel, Hong Kong :Investissement : $3.9 billion Architecte : Kohn Pedersen Fox Date d'ouverture : 2011 Situation : West Kowloon HK L'International Commerce Centre est une tour de 118 étages, de 484 m de haut achevée en 2010 dans West Kowloon, Hong Kong. Il fait partie du projet Union Square construit au-dessus de la gare de Kowloon. Le complexe appartient conjointement à MTR Corp Limited et à Sun Hung Kai Properties, respectivement opérateur du métro de Hong Kong et plus grand promoteur immobilier. Il est actuellement le cinquième plus haut bâtiment du monde, le troisième en nombre d'étages, ainsi que le plus haut bâtiment de Hong Kong. La tour a ouvert en 2011, et le Ritz-Carlton à la fin du mois de mars. Sun Hung Kai Properties a également développé, avec Henderson Land, le deuxième plus haut gratte-ciel de Hong Kong et l'International Finance Centre, situé directement en face du port Victoria sur l'île de Hong Kong. La tour a été conçue par le cabinet d'architectes américain Kohn Pedersen Fox Associates en association avec Wong & Ouyang (HK) Ltd. Le Ritz-Carlton Hong Kong, 5* occupe les étages 102 à 118, avec 312 chambres, à ce jour le plus haut hôtel du monde. L'hôtel comprend aussi une piscine au 118e, étage, dès lors la plus haute piscine du monde, avec un bar Ozone au même niveau. La Suite Présidentielle de 30 m², qui coûte 10.000 euros par nuit, est située au 117e étage avec une vue panoramique sur la ville. Le hall d'accueil est au 9e étage. Les réceptionnistes conduisent les clients au lobby principal au 103e égage à 425 m au-dessus du sol en 50 secondes, via des ascenseurs express. Un club exclusif au 116e étage, avec le spa, est réservé aux clients des étages VIP. Trois restaurants, Tosca (un restaurant italien), un restaurant chinois et le restaurant principal sont situés à l'étage inférieur de la réception sur le niveau 102. Autre originalité, une terrasse d'observation sur le 100e étage, appelé Sky100 a ouvert au public en avril 2011.Waterworld Hotel, China :Investissement : Unknown Architecte : Atkin's Architecture Date d'ouverture : Unknown Situation : Songjian, China Le Groupe d'architecture de Atkin a récemment remporté le premier prix d'un concours international de design avec cette adresse fracassante. Situé dans une spectaculaire carrière remplie d'eau à Songjiang, près de Shanghaï en Chine, l'hôtel de 400 chambres est unique pour être construit dans les éléments naturels de la carrière. Les espaces publics sous-marins et les chambres renforcent son originalité, mais l'hôtel dispose aussi de cafés, restaurants et installations sportives. Le niveau le plus bas est sur le thème de l'eau avec une piscine de luxe et un centre de sports extrêmes pour des activités telles que l'escalade et le saut à l'élastique, directement depuis le haut de la carrière et accessible par des ascenseurs spéciaux. C'est un bel exemple d'une installation ultra moderne intégrée à son environnement naturel. L'hôtel de Songjiang sera un cinq étoiles de luxe. Le développement durable fait partie intégrante du concept, qui fonctionne grâce à l'extraction de l'énergie géothermique. L'hôtel s'inscrit dans le concept de nouvelle ville imaginé dans la banlieue de Shanghai, le Songjiang Garden City, qui rassemblera 500 000 personnes. Atkins explique sur son site Internet, "Notre mission consistait à interpréter et modifier un schéma et préparer des modèles physiques pour toute la ville, avec une attention particulière pour le quartier central des affaires et de trois complexes de logements. Cela a impliqué l'élaboration d'un plan directeur conceptuel basé sur la philosophie de cité-jardin et les principes de conception durable. Dans le cadre du plan directeur, nous avons développé une hiérarchie d'espaces ouverts. Le concept est une cité-jardin durable, où seuls les bâtiments centraux du quartier d'affaires dépassent quatre étages de hauteur. L'aménagement s'appuie sur les qualités naturelles pour créer une identité unique."Marina Bay Sands, Singapour :Investissement : $8 billion Architecte : Moshe Safdie Date d'ouverture : June 2010 Situation : Singapore Marina Bay Sands est un resort situé au bord de Marina Bay à Singapour. Il a été développé par Las Vegas Sands et représente un investissement de 8 milliards de dollars singapouriens, dont le coût du terrain principal. Situé le long du front de mer de Marina Bay, le complexe est composé de trois tours de 55 étages pouvant accueillir jusqu'à 45 000 personnes. Elles sont dominées par un parc et comprennent un musée, des magasins de marques de luxe internationales, des restaurants de chefs de renom, d'une multitude de divertissements dans les théâtres, les boîtes de nuit et le casino de style Las Vegas. Les voyageurs d'affaires apprécieront également les nombreuses salles de réunions, d'incentives, de congrès et d'expositions (MICE), toutes les installations bénéficiant de la technologie stateof- the-art, des salles d'exposition très flexibles, et du centre de congrès pouvant accueillir plus de 45 000 personnes. Le SkyPark accueille la plus longue piscine sur toit du monde, de 146 mètresde longueur et perchée à 191 mètres au-dessus du sol. Marina Bay Sands combine harmonieusement l'activité affaires et loisirs dans une destination singulière. Le complexe a été imaginé par Moshe Safdie Architects et réalisé par Arup et Parsons Brinkerhoff (MEP). Prévu à l'origine pour 2009, Las Vegas Sands a fait face à des retards en raison des coûts du matériel et des pénuries de main d'oeuvre. Le resorts et le SkyPark ont été officiellement ouverts le 23 Juin 2010. Seulement deux mois après l'ouverture, le casino a attiré environ 25 000 visiteurs par jour, dont un tiers de Singapouriens. "En tant que pionier pour l'avenir économique de Singapour et rampe de lancement pour l'industrie du tourisme, Marina Bay Sands aidera Singapour à consolider sa position parmi les grandes destinations internationale", a déclaré Sheldon G. Adelson, président et chef de la direction, Las Vegas Sands Corp, sur le site Web de Marina Bay Sands.Marriott Miami World Convention Center, Floride :Investissement : $1 billion Architecte : Nichols, Brosh, Wurst, Wolfe Date d'ouverture : 2018 Situation : Miami, Florida Le développeur, MDM, basé à Miami a annoncé le projet d'un hôtel Marriott de 1800 chambres au coeur de Miami, le plus grand de Floride du sud. Il sera intégré dans un complexe mixed-used d'1 milliard de dollars comprenant un centre de convention de 46.450 m², un grand théâtre et un parking pour 2300 voitures, en partie enfoui sous terre, sur le site de la Miami Arena à détruire. Nichols, Brosch, Wurst et Wolfe, architectes de Floride, vont concevoir le projet. MDM a les droits pour acheter le terrain de l'ex-Miami Arena pour une somme non divulguée. "Miami est une communauté ardente comme la braise et ce sera son nouvau monument emblématique,'' assure Mr Nichols, de Nichols Brosch Wurst Wolfe. Dans le même temps, le Miami World Convention va construire un grand centre commercial et plusieurs immeubles résidentiels, avec des restaurants à côté du centre de convention. Les documents de promotion sur le complexe de 100 000 m² sont déjà disponibles. Situé dans Overtown/Park West, au coeur du district de réaménagement urbain, le centre de congrès et le World Center sont éligibles aux fonds publics, ou à des réductions d'impôts pour faciliter le financement, en plus des aménagements de voirie et de tout-à-l'égout. Le centre des congrès devrait profiter du projet de construction par Florida East Coast d'une impressionnante gare ferroviaire, reliant directement Orlando à Miami. Le centre de congrès et hôtel seraient liés directement à la gare et la station de Metrorail par des passerelles. La confirmation des projets de MDM intervient alors que la ville rivale de Miami Beach est dans les dernières phases de sélection pour moderniser et agrandir son centre de convention vieillissant, ajouter un hôtel de 800 chambres et réaménager le site avec des immeubles résidentiels, des équipements culturels et des parkings.

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