• Né en 1998, le groupe Quietude Evasion se hisse progressivement dans le peloton de tête des opérateurs de résidences en France. Il va dépasser les 20 000 lits à l'occasion d'une nouvelle reprise de société en difficulté. • Après Appart et Sun Valley, LVR et Maison de Biarritz, le groupe de Yannick Ainouche reprend 17 résidences de l'opérateur ResidHotel sur les 54 résidences commercialisées. Une deuxième étape pourrait concerner le solde, voire l'enseigne elle même. • Quietude Evasion cherche à compléter son implantation sur le territoire et diversifier les clientèles en profitant des opportunités qui risquent de se multiplier.
En mars dernier, le tribunal de commerce de Cannes a entamé une procédure de sauvegarde concernant la SAS Rhode Tourisme, exploitant une cinquantaine de résidences de tourisme à travers la France, commercialisées sous l'enseigne ResidHotel. Un mandataire judiciaire a été nommé pour trouver une solution à la défaillance de l'exploitant qui ne pouvait plus payer les loyers dus aux propriétaires d'au moins dix résidences. Les dirigeants évoquent la baisse d'activité et le mauvais emplacement en zone ZRR de résidences structurellement déficitaires qui les ont progressivement conduits à cette situation. (1) Les résidences reprises sont situées dans les Alpes et sur les côtes françaises : La Grande Autane et Les Cristallines à Orcières ; Le Grand Panorama II à St-Gervais-les-Bains ; Les Valmonts de Cenis à Valcenis ; Les Balcons du Soleil à Valdalos ; Le Hameau de Balestas à Peragudes ; La Dame Blanche au Puy-Saint-Vincent ; Les Terrasses du Corbier au Corbier ; Les Chalets de Loges Blanches à Megève ; Le Village des Belles Roches à Bellecombe ; Cannes Festival à Cannes ; Le Domaine du Château à Maniquerville ; Le Mas des Arènes à Mouries ; Le Splendid à Allevard Les Bains ; Le Virginia à Grasse ; La Divonne et La Versoix à Divonne- les-Bains.Déjà à l'automne 2008, Yannick Ainouche, président du directoire de Quietude Evasion expliquait qu'un nombre croissant de défaillances était à prévoir après la vague impressionnante de construction de résidences, financées grâce à la défiscalisation, mais mal commercialisées car souvent implantées dans des sites difficiles. Mi 2008, Quietude Evasion renégociait les baux avec les propriétaires de 17 résidences du groupe Quinot (marque Appart Valley et Sun Valley), mis en redressement judiciaire. Il doublait pratiquement de capacité en une seule opération. Fin 2008, c'est au tour de LVR Vacances et ses résidences de montagne d'être cédées à Quietude. Nouvelle défaillance en janvier 2009, cette fois ce sont les dix résidences de Maisons de Biarritz, mis en liquidation, qui sont réparties entre le tandem Lagrange et Quietude, associés pour la reprise. Quatre sites dans le Sud de la France et à Roissy tombent dans son escarcelle.La crise s'accentuant, Yannick Ainouche est à nouveau en mesure de réaliser une opération de croissance externe en négociant la reprise des contrats gérés par Rhode Tourisme. Depuis le 1er mai, il ajoute à son parc 17 résidences aujourd'hui sous enseigne Resid'Hotel(1) et fin juin 2009, Quietude Evasion espère y faire entrer 37 résidences supplémentaires et ne cache pas s'intéresser également à l'enseigne. Le parc sera alors porté à 90 résidences pour une capacité d'accueil commercialisable de près de 20 000 lits. Il pourra alors se prévaloir d'être dans les cinq premiers opérateurs nationaux.Pour justifier cette nouvelle acquisition, Yannick Ainouche explique : “Sur le plan financier, cette opération devrait générer une augmentation estimée du chiffre d’affaires à fin 2010 d’environ 31 millions d’euros pour Quiétude Evasion. Nous étions arrivés à un moment de notre développement où la crise de l’immobilier, et l’arrêt de notre activité de promotion, ne nous permettaient plus de financer sereinement le lancement de nos résidences. Quietude Evasion est une très jeune société d’exploitation et la majorité des résidences dont nous assurions la gestion était issue de notre activité historique de promoteur. Quand on sait qu’il faut environ trois ans pour qu’une résidence soit bien identifiée, trouve son public et soit autonome économiquement, il devenait impératif de pouvoir équilibrer rapidement et sereinement, les rentrées financières grâce à des produits plus matures”.Le malheur et la faiblesse des uns permettent à Quietude Evasion de compléter ses implantations pour être moins tributaire de la saisonnalité. “Nous souffrions d’un déficit de présence sur les massifs alpins, ces nouvelles résidences permettent de compléter une offre déjà bien repérée par les comités d’entreprise, les tour-opérateurs et bien entendu le grand public”, poursuit le président du groupe. Atteindre une taille critique avait aussi d'autres impératifs financiers : “Il devenait urgent de nous assurer un chiffre d’affaires à la fois régulier et diversifié. Pour nous et nos clients investisseurs. Il n’est pas normal, comme nous l’avons connu, il y a peu de temps encore, de faire subir à nos propriétaires des retards dans le règlement des loyers. C’est la raison pour laquelle nous avions l’obligation de grossir et de le faire très vite”. (1) Les résidences reprises sont situées dans les Alpes et sur les côtes françaises : La Grande Autane et Les Cristallines à Orcières ; Le Grand Panorama II à St-Gervais-les-Bains ; Les Valmonts de Cenis à Valcenis ; Les Balcons du Soleil à Valdalos ; Le Hameau de Balestas à Peragudes ; La Dame Blanche au Puy-Saint-Vincent ; Les Terrasses du Corbier au Corbier ; Les Chalets de Loges Blanches à Megève ; Le Village des Belles Roches à Bellecombe ; Cannes Festival à Cannes ; Le Domaine du Château à Maniquerville ; Le Mas des Arènes à Mouries ; Le Splendid à Allevard Les Bains ; Le Virginia à Grasse ; La Divonne et La Versoix à Divonne- les-Bains.
