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Analyses

Berlin renforce son offre hôtelière pour répondre à la demande

Alors que les hôteliers berlinois ont terminé 2014 avec une croissance de leurs indicateurs, le marché attire les investisseurs. Huit nouveaux hôtels sont déjà prévus pour l’année 2015.

Le marché hôtelier berlinois se développe au fur et à mesure que progresse son activité. VisitBerlin, l'organisme chargé du tourisme de la ville, recense déjà huit nouvelles ouvertures d'établissements pour l'année 2015. Cinq hôtels sortiront ainsi de terre dans les quartiers de Mitte et Berlin Ouest, ajoutant 1 300 nouvelles chambres au parc de la capitale allemande. Il s'agit du Titanic Deluxe Berlin (en mars), du Amano Grand Central (cet été), du Titanic Business Berlin (en octobre), du Grimm's Postdamer Platz (en mai) et du Rui Plaza Berlin. A cela s'ajoute le Sheraton Grand Hotel Esplanade de 394 chambres, inauguré en janvier dernier par Starwood Hotels & Resorts International. Ces nouveaux développements permettront notamment à la capitale de renforcer son offre d'hébergements affaires, pour atteindre les 135 000 chambres dans 794 établissements. L'appétit des développeurs et des opérateurs hôteliers pour Berlin s'explique notamment par le dynamisme de son activité hôtelière. L'année 2014 a été particulièrement fructueuse pour le secteur, grâce à l'organisation de plusieurs évènements biennaux, comme l'International Aerospace Exhibition en mai, et plus particulièrement la célébration des 25 ans de la chute du Mur de Berlin en novembre. Les touristes se sont en effet déplacés en masse pour commémorer ce qui symbolise la fin du Rideau de Fer. Ils ont été près 984 500, en provenance d'Allemagne comme de l'étranger, à se rendre dans la capitale au cours du mois de novembre 2014, soit 10,3% de plus qu'au cours de la même période en 2013. Le nombre de nuitées hôtelières a même dépassé les 2 millions. "L'anniversaire de la Chute du Mur a permis au secteur du tourisme berlinois d'enregistrer le meilleur mois de novembre de son histoire", a alors déclaré Burkhard Kieler, CEO de VisitBerlin. Sur le seul weekend du 9 novembre, le taux d'occupation des hôtels a fait un bon de 17 points et le prix moyen a augmenté de 4,1%, pour une progression de plus de 30% du Revenu par chambre disponible, selon les données observées quotidiennement par MKG Hospitality. Le mois de novembre a ainsi été l'un des moteurs de la croissance annuelle des performances hôtelières berlinoises. Sur l'ensemble de l'année 2014, le taux d'occupation des établissements a augmenté de 1,7 point, pour atteindre les 77%, et le prix moyen de 2,2%, à près de 89 euros, toujours selon les données publiées par MKG Hospitality. Fort de la croissance des deux indicateurs, le RevPAR a progressé de 4,5% sur la période. Le tourisme et l'hôtellerie allemande pourraient bien avoir encore de belles années devant eux, notamment en termes de développement, alors que l'Allemagne a officiellement annoncé sa candidature à l'organisation des Jeux Olympiques de 2024.

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