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Analyses

Madrid : el Eldorado de los touristas y de los inversores ?

La capital española, Madrid, se ha convertido en un paraíso para los turistas franceses en busca de más libertad en este contexto epidémico difícil, pero también en un lugar privilegiado para los inversores inmobiliarios y hoteleros por su rico patrimonio y su afluencia exponencial.

España es el segundo país más visitado del mundo, después de Francia, con más de 80 millones de turistas que vienen cada año para descubrir su cultura, su gastronomía y sus paisajes. Entre los destinos emblemáticos del país se encuentra la ciudad de Madrid, que hoy atrae tanto a turistas como a inversores por su innegable atractividad y dinamismo.

El destino cultural español por excelencia

A nivel europeo, Madrid es la 15ª ciudad más visitada con no menos de 7,6 millones de turistas internacionales en 2019. Los visitantes son atraídos principalmente por los atractivos culturales de la ciudad, que son el centro de la oferta turística de Madrid. La típica ruta turística por la capital se compone de monumentos y lugares emblemáticos como la Plaza Mayor, el Palacio Real, el Teatro Real, la Catedral de la Almudena y Puerta del Sol.

El patrimonio de Madrid se enriquece considerablemente con la presencia de dos museos de fama mundial, ambos con más de 7 millones de entradas en 2019: el Museo del Prado y el Museo Reina Sofía.

A pesar de que el turismo de "sol y playa" es la oferta turística predominante en España, Madrid ha conseguido buenos resultados ya que se observa un aumento del 7% en su asistencia turística en 2019, mientras que en la costa se observa la tendencia contraria. Así, los efectos económicos derivados de la actividad turística han experimentado un aumento de alrededor del 6,5% en el mismo año. Además, la comunidad de Madrid tiene el mayor consumo turístico del país, con un consumo medio diario de 269 consumo frente a la media nacional de 154 euros.

Una ciudad apreciada por los franceses en busca de libertad

Los turistas franceses han invadido las calles de la ciudad real en las últimas semanas para escapar de las restrictivas medidas sanitarias introducidas en Francia desde el comienzo de la pandemia. Después de haber vivido uno de los confinamientos más estrictos de Europa en 2020, algunas regiones de España, como la Comunidad de Madrid, han decidido recientemente aligerar sus restricciones sanitarias para impulsar el turismo. Así, lugares culturales como museos, teatros y cines, pero también restaurantes y bares, han reabierto sus puertas y vuelven a acoger al público de conformidad con las medidas preventivas. Es posible también ir a bailar a las discotecas de 17 a 21 horas, pero hay un toque de queda de 22 a 6 horas.

Todas estas libertades animan a los franceses a cruzar la frontera con la esperanza de recuperar la sensación de normalidad. El pasado diciembre, no menos de 164.000 turistas franceses visitaron la capital española. Así, el número de visitantes franceses superó ampliamente al de turistas procedentes de Alemania o Gran Bretaña, de hecho 1 de cada 4 turistas era de origen francés. La mayoría de los turistas viajaron en avión y, por lo tanto, tuvieron que presentar una prueba de PCR negativa fechada menos de 72 horas antes de entrar en el territorio, pero esta condición no se aplica a los viajeros que se desplazan en coche, lo que actualmente representa el 60% de los turistas franceses.

Una gran parte de estos turistas franceses son jóvenes, a menudo estudiantes que buscan un entorno más agradable para seguir sus cursos a distancia. Pero esta afluencia de jóvenes turistas empieza a preocupar a las autoridades por las numerosas fiestas ilegales que se organizan en alojamientos de alquiler y que no respetan ninguna norma sanitaria, como el uso de mascarillas. Algunas personas utilizan el término "festive tourism network" para describir este fenómeno.

Una ciudad en perpetuo movimiento

La ciudad está en vías de convertirse en un destino emblemático para el turismo de lujo, de hecho, se anuncian una docena de proyectos hoteleros para los próximos años, algunos de los cuales ya están en marcha, la mayoría serían establecimientos de lujo y de alta gama. Entre estos futuros establecimientos se encuentran el Hyatt Centric, el Marriott W y el Hotel Pestana CR7, propiedad del futbolista Cristiano Ronaldo. También está el Four Seasons Hotel Madrid, situado en el centro, cerca de la famosa Puerta del Sol y ubicado en 7 edificios históricos que datan del siglo XIX. Se compone de 200 habitaciones y suites, así como de 22 residencias privadas, y también cuenta con un restaurante gourmet y un spa, que se convertira en em más grande de la capital. La construcción de este hotel corona el proyecto comercial Centro Canalejas, desarrollado conjuntamente por Mohari Hospitality y la constructora española OHL, cuyo objetivo final es abrir un amplio centro de 16.000 m² de tiendas y restaurantes de lujo en el corazón de Madrid.

El mercado de los hoteles de lujo no es el único interesado la capital española, el sector super-economy también ha decidido invertir en las calles de Madrid, como Easy Group, propietario de la filial EasyHotel. De hecho, la empresa ha adquirido terreno hotelero en la ciudad, de propiedad absoluta, para construir un nuevo hotel con una capacidad de 230 habitaciones a lo largo de 2021-2022 para desarrollar su cadena en las principales ciudades europeas. El director general del grupo, Scott Christie, justifica la elección de la ciudad de Madrid por ser "un destino emblemático con muchos atractivos para los turistas y viajeros de negocios".

En la ciudad también se están llevando a cabo amplios proyectos de renovación, como el del Hotel Ritz Madrid, que reabrirá sus puertas a principios de 2021 como Mandarin Oriental Ritz Madrid tras casi 3 años de cierre. Las 153 habitaciones y 53 suites del hotel han sido completamente rediseñadas por los diseñadores franceses Gilles y Boissier y como novedad, el hotel se ha equipado con nuevas instalaciones de ocio y bienestar, como una piscina cubierta climatizada y un salón de belleza. El grupo Accor también ha puesto en marcha importantes obras de renovación de su hotel Novotel Madrid Puente de la Paz, transformándolo en un nuevo e innovador concepto de hotel. Este proyecto es el resultado de la asociación de dos de sus marcas hoteleras, Novotel e Ibis Styles, con un concepto gastronómico llamado Unusual. Así, el hotel se compone de 156 habitaciones para Novotel y 96 habitaciones para Ibis Styles repartidas en varias plantas, que comparten zonas comunes como la sala de desayunos, la piscina y el gimnasio. El hotel también cuenta con 8 salas de reuniones de más de 400 m² y una amplia zona ajardinada que puede albergar grandes eventos al aire libre.

Además, la construcción de un nuevo distrito empresarial verá la luz, el Madrid Nuevo Norte, un proyecto que lleva muchos años en trámite y que empezó a cobrar vida a finales de 2019.  Este proyecto de renovación urbana es actualmente calificado como el mayor de Europa, con una superficie total de 3,3 millones de m², de los cuales 1,6 millones m² están dedicados a oficinas y comercios. El emplazamiento también albergará 10.500 viviendas, 500.000 m² de zonas verdes, la mayor estación de TGV del país y una nueva estación de metro. Este ambicioso proyecto está previsto que finalice en 2044. Una vez completado, se espera que cree 200.000 nuevos puestos de trabajo, y una derrama económica que ascenderá a 16.000 millones de euros.

Madrid se ha consolidado como un destino europeo e incluso internacional imprescindible gracias a su rico patrimonio cultural, su animada vida nocturna y su gastronomía típica. La capital es tan atractiva para los turistas como para los inversores, especialmente los hoteleros, que perciben todo el potencial de una ciudad tan dinámica y de moda. Y esto es muy beneficioso para Madrid, para quien el turismo es uno de los principales sectores de actividad. Así, con el objetivo de impulsar el número de turistas, que está repuntando, el ayuntamiento decidió el jueves 18 de febrero suavizar aún más las restricciones sanitarias, retrasando el toque de queda y el cierre de los restaurantes hasta las 23:00 horas.

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