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Novaxia a bouclé sa seconde levée de fonds hôteliers

Un an après avoir lancé une première collecte de fonds de 7,5 M€ auprès du public pour l’investir dans l’immobilier hôtelier, le groupe Novaxia doublait la mise à travers NIO2 (Novaxia Immobilier Opportunité 2), un véhicule d’investissement validé par l’Autorité des marchés financiers (AMF).

Le concept est fondé sur l’intérêt des investisseurs privés d’échapper en partie à l’ISF et de diminuer leurs impôts sur le revenu en devenant actionnaires de sociétés en commandites par actions. Ces investissements dans six PME, dédiées chacune à l’achat d’un établissement hôtelier, entrent dans le cadre de la loi TEPA, qui permet de déduire 50% du versement dû au titre de l’ISF (plafonné à 45 000 €, soit un investissement maximum de 90 000 €), et de déduire 18% du montant de l’investissement de l’impôt sur le revenu (plafonné à 9 000 € pour un investisseur et 18 000 € pour un foyer fiscal, soit une souscription de 50 000 € ou 100 000 € au capital d’une PME).

NIO2 se proposait de collecter 15 M€, avec une date de clôture des souscriptions au 12 juin dernier. A la date butoir, 14,9 M€ ont été réunis et vont pouvoir être investis dans la création d’une nouvelle offre sur trois zones retenues dans le plan d’investissement Paris, l’Île-de-France et le quart Sud-Est (Antibes, Cannes, Nice). Contrairement à des fonds similaires (comme Maranatha), Novaxia mise également sur des constructions neuves et la création d’un fonds de commerce qui permet de valoriser davantage l’investissement, au-delà de la plus-value immobilière potentielle.

Le placement a une durée limitée à 10 ans (2014-2024), au bout desquels les actifs sont revendus avec restitution du capital initial (la garantie de l’intégralité est interdite par l’AMF au titre des notions de risque inhérentes à chaque activité) et un partage de la plus-value sur la base 2/3 aux investisseurs et 1/3 pour Novaxia. Une option de sortie avant le terme est ouverte à compter du 1er janvier 2019, via la cession des titres détenus.

Le Groupe Novaxia a débuté ses activités en 2006, à l’initiative de son fondateur, Joachim Azan. Dans le secteur immobilier, résidentiel et professionnel, il a déjà conduit pour 125 M€ d’opérations et collecté 40 M€ auprès d’investisseurs.

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