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Foncière des Régions : 1,2 milliard d'€ d'investissements hôteliers en 2016

Foncière des Régions présente son bilan annuel pour 2016. Le patrimoine de la société s'élève à 19,3 Md€, un chiffre en progression de 1,5 Md€ par rapport à 2015. Retour sur les performances enregistrées par le groupe au niveau hôtelier. 

RESULTATS 2016 DE FONCIERE DES REGIONS RESULTATS 2016 DE FONCIERE DES REGIONS

Le patrimoine de Foncière des Régions (FdR), une Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC, l'équivalent des REITs américains), compte quatre piliers : les bureaux en France (45%), les bureaux en Italie (18%), le résidentiel en Allemagne (21%) et l'hôtellerie en Europe (14%) avec Foncière des Murs.

Dans le secteur hôtelier, la société a renforcé sa présence dans les grandes métropoles européennes au cours de l'année écoulée. Foncière des Murs, filiale à 49,9% de Foncière des Régions, a en effet réalisé 1,2 milliard d'€ d'investissements dans le secteur, principalement dans les grandes villes françaises et en Allemagne (notamment à Berlin) via des acquisitions et des développements en contrats de bail ou en murs et fonds.

En bail, les murs de 12 hôtels B&B ont été achetés en France et en Espagne pour 50 M€. Le groupe a également signé de nouveaux développements avec Meininger à Paris et avec le Club Med à Samoëns. Le pipeline FDR a ainsi augmenté de 50% afin d'accompagner le développement d'établissements implantés dans des villes telles que Paris, Lyon, Munich et Berlin. En murs et fonds, la société a également acheté un portefeuille d'hôtels classés 4 et 5 étoiles à Berlin, Dresde et Leipzig pour 811 M€ (comprenant 9 actifs, 18 000 m² de commerces de pieds d'immeuble, et une réserve foncière de 70 000 m² à Berlin).

A périmètre constant, les loyers baissent de -2,9%, une dégradation est liée à l'impact des attentats sur les loyers, indexés sur le chiffre d'affaires, des hôtels franciliens. En région, à périmètre constant, la société enregistre des loyers en hausse de +2,3%.

La valeur du patrimoine progresse de +1,7%, portée par les loyers en développement (17%) et le patrimoine en Allemagne (13%). A noter également que l'exposition au groupe hôtelier français AccorHotels a diminué par rapport à 2015 (-23,5% de loyers suite aux cessions de 45 actifs).

Enfin, deux portefeuilles dont l'achat sera finalisé courant 2017 ont été sécurisés en 2016. En juillet dernier, le groupe avait annoncé le rachat des murs de cinq hôtels opérés sous enseigne NH Collection en Allemagne pour 125 M€. Ces établissements sont classés 4 étoiles et sont situés dans les villes de Düsseldorf, Oberhausen, Francfort, Nuremberg et Stuttgart. Par ailleurs, en janvier dernier, le groupe a annoncé le rachat des murs de 19 établissements en Espagne (positionnés sur le segment haut de gamme et majoritairement à Barcelone et à Madrid) pour 542 M€ (soit 143 K€ par chambre). Le portefeuille hôtelier de Foncière des Régions via sa filiale Foncière des Murs sera alors composé à 24% d'établissements en Allemagne, et 16% en Espagne. La foncière travaillera ainsi en collaboration avec 17 opérateurs, soit trois fois plus qu'en 2014.