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Propriétaire hôtelier : foncière des Murs subit la baisse d’activité de ses locataires

2 min de lecture

Publié le 23/02/10 - Mis à jour le 17/03/22

Ala tête d’un patrimoine immobilier valorisé 3 milliards d’euros (en baisse de 6% sur l’exercice) et composé à 58% d’actifs dans le secteur Hôtellerie (hôtels du groupe Accor), 16% dans le secteur Loisirs (Groupe Pierre & Vacances/Center Parcs), 13% dans le secteur Restauration et 13% dans le secteur Santé, la Foncière des Murs a réalisé un chiffre d’affaires consolidé 2009 en léger repli à 197 M€ contre 200 M€ en 2008. Le résultat net courant s’établit à 96 M€.Dans une optique de “gestion dynamique de son patrimoine”, la Foncière des Murs a signé la cession de 4 hôtels Accor sous enseigne Ibis et Etap Hotel, pour 24 M€, montant conforme aux évaluations menées en juin 2009. “C’est la confirmation que des actifs en loyer variable sans plancher peuvent être remis sur le marché sans difficulté ou dépréciation", analyse Yan Perchet, même s'il n'est pas d'actualité de renforcer le portefeuille d'actifs en loyer variable.La baisse du CA est notamment imputable aux loyers variables sur le chiffre d’affaires des hôtels Accor, en retrait de 7,7% sur l’année. Pour autant, Yann Perchet, président exécutif de Foncière des Murs rappelle que la hausse était de 2% l’an sur les quatre derniers exercices et qu’une mauvaise année ne remet pas en cause le principe des loyers variables sans plancher.Cela n’empêche pas la Foncière des Murs d’avoir négocié avec Accor une revalorisation des loyers à la fin de la première période de bail en 2017. En contrepartie, le propriétaire s’engage sur un programme de 41 M€ de travaux pour valoriser son patrimoine hôtelier. L’indexation des loyers dans la restauration a limité le recul du CA.Les investissements 2009 de 48 M€ ont été limités aux travaux de rénovation dans le cadre de la politique d’accompagnement de ses locataires pour 33 M€ et à l’acquisition, en juillet 2009, de l’extension réalisée dans un village Sunparks en Belgique. La Foncière des Murs a réduit son endettement, qui représente 61.7% de la valeur des actifs, et entend renégocier une partie de la dette dont la majorité arrive à échéance en 2014.

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